2017年农村宅基地新规，你的宅子还是你的么？
宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，而随着推动农民进城的政策不断开展，...
宅基地是关系农民的切身利益，对于农民来说宅基地也是他们不可放弃的东西，而随着推动农民进城的政策不断开展，农村宅基地的相关政策也将会发生很大的变化，尤其是如今农村宅基地新规定出台，将会给农民带来非常大的影响。
为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。
新规从加强规划管控、严格用地审批、强化监管责任和创新工作机制等方面出台了13条具体措施，加强农村宅基地管理。农村新增宅基地应当符合土地利用总体规划；农村宅基地管理应与新农村建设、“空心村”治理、旧村改造和危旧房改造相结合，与土地整治和城乡建设用地增减挂钩相结合，充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。鼓励拆旧建新和利用低丘缓坡地。
申请农村宅基地必须符合相关条件，各地要严格对申请人的资格审查。大力推行定期预约制度，落实批前、批后、建成“三到场”要求；严格执行公示规定，将宅基地申请人批前、批后相关情况在相应村、组所在地进行公示，并公布监督举报电话。农民建房占用耕地的，由村集体经济组织补充同等数量和质量的耕地。结合本地资源状况，按照节约集约用地原则，各地可实行人均占地面积和户均占地面积双控制标准，合理制定、严格执行宅基地面积标准，但不得超过有关规定标准的上限面积。
鼓励各地探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。对超过规定面积标准、已经实施建设的农村宅基地，经依法处置后，可对确认超占的面积进行有偿使用；探索对符合建房条件无房户自愿放弃建房资格，以及按规定标准面积建房农民自愿退出宅基地给予补偿奖励。
政府会收回去或罚款吗？
1、宅基地一般只能由村民集体成员申请，可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。
如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
2、如果非法买卖宅基地，根据最新“一宅一户”的原则，不再审批新的宅基地，闲置两年以上宅基地的，可以注销登记，由村集体收回。
根据《中华人民共和国土地管理法》三十七条规定“连续二年未使用的建设用地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
想要宅基地真正成为你自己的，需要宅基地确权，那么哪些情况会导致不能确权呢。
1、想要确权，你的宅基地需要符合《乡镇土地利用总体规划》的相关规定。
2、除了集成和分局立户外，农民一户只能有一处宅基地，超过一处只能等子女成年之后分家确权。
3、有土地争议的不能确权，处理之后才可以。
4、房子坍塌或者空闲不用的，以及拆除时间超过2年以上并且还没有恢复使用都不能确权。
5、农民建新居，旧房按规定应该拆除但是没拆，新居不能确权，有老宅的，通过其他途径又获新宅基地的，新居不能确权。
保护腾出的住宅不允许确权。
６、土地存在违法使用的，不能确权。
７、宅基地被依法征收后统一安置和补偿过得，不能确权。
８、超过2年未使用的宅基地不能确权。
９、原先土地证书使用权力人跟当前使用人不一致不能确权。
１０、亲属去世，未经过合法继承程序的，不能确权。
１１、被依法查封建筑或者其他地上附着物，不能确权。
１２、因违反其他法规政策的导致土地存在法律问题的，不能确权。
看过本文之后，相信大多数农民心里有数了，其实国家还存在很多问题，农村跟城市很多处理问题都不一样，至于城市人可以拥有多套住房，农村不行，那就需要以后才能解决了。
相关案例：
我是广州大浦村的一名村民，家里共由3处宅基地，一处奶奶居住，一处爸妈居住，由于我和我弟弟长期在外工作，另有一处宅基地被闲置多年，没有任何建筑物。据说由于政策的变化，以后不能在宅基地建房子了。
我想问：（1）是否有相关的政策？（2）政府（村委）是否有权收回我家闲置的宅基地，如果收回是否有补偿，补偿标准是多少？
律师回复：现在空置的宅基地，有土地证更好，如果能盖房就盖上房子，你和你弟弟的户口都外迁了，你家里的所有宅基地上的房子最好都办下房产证和土地使用证，这样你家老人以后作古了，你和你弟弟即使没有村里户口，也可以继承。
如果现在宅基地上没有房子，并且已经划入规划了，一般情况可能会拿不到补偿，宅基地是集体土地，是村里面给你们盖住房用的，既然你们不盖房，也就失去了宅基地的性质，村里是可以收回的。
但是有土地证会好点，村里的事情是需要你们去好好协商，不同人会有不同的结果。
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