武汉百佳智能微课堂：房地产和智能家居融合，房地产商怎么看落地问题？

【导读】智能家居的发展遭遇了怎样的“痛点”?一个“活”的家究竟离我们有多远?...





【导读】从1984年美国联合科技公司建造第一座智能型建筑”City Place Building”开始，人类的智能化居住时代开启，同时也创建了智能家居行业的开端，企业逐渐进入智能家居行业的同时，与地产联姻进行合作的探索也从未停止。

对于智能家居行业的探讨也从未停止，智能家居市场在不断升温，不断有巨头和资本涌入，也有好用的智能家居解决方案和产品问世，智能家居的终端消费者却不无所动，也就是说消费需求并没有驱动行业的发展，智能家居行业似乎成了企业的一场“自嗨”。

智能家居的发展遭遇了怎样的“痛点”?一个“活”的家究竟离我们有多远?

智能家居落地还有多远？



截止到2016年，智能家居行业已经涌现了不少巨头，例如京东、华为、海尔、美的，当然也不缺乏传统的智能家居厂商。大家纷纷在智能家居行业跑马圈地，布局整个智能家居生态，但是整个智能家居行业的市场表现并不如意。

智能家居市场的总体表现是企业和终端市场比较脱节，虽然近两年不断有新的产品面世，但是真正走向终端用户家的产品并不多见。

问题出在哪儿？我们不妨从智能家居产业链里的玩家之一“房地产商”谈起，它既是产业的推动者也是受益者。房地产商将智能家居的消费群体锁定在高端人群，既别墅群体以及高端住宅群体，这个群体具备较高的消费能力，能够支付起智能家居高昂的工程造价费用，但这里面有个问题，既这部分人多为中年群体，对“智能”的概念并没有太大兴趣。而“智能家居”最精准的消费群体——80后、90后甚至00后却因为消费能力偏弱而被排除在智能家居的目标人群之外。

建造“智能生活”

随着互联网+、大数据等信息技术的加速融合，再加上房地产限购等困局，房地产市场也必须进入转型升级，个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化，也能使智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠，离打造成为必需品的局面已经不远了。

针对这个问题，作为房地产开发商们，在看好智能家居的同时，在实际项目运营也会考虑到一些智能家居的特点。一是，智能家居和智慧社区是密不可分；二是，智能家居必须要秉承开放的态度，封闭的平台系统最终无法赢得市场。



房地产和智能家居的结合必将考虑到几个重要的问题：

维修成本：智能家居系统的安装是和装修紧密结合，从智能家居的安装到出现问题，遇到问题修理拆卸不但浪费人力时间，维修成本，更重要对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。

统一操作：房地产开发商着眼于建造一个可统一规划，布线及管网系统可大量简化的智能系统，节约成本的同时，也能减少后期的维护量。

个性化设置：房地产开发会针对不同人群，不同地段开发不同的楼盘，针对年轻人的生活社区、商业办公楼盘、智慧养老社区提供不同用户所需求的智能家居产品，才能做到真正意义上的智慧社区的打造。

整合性：对于房地产和智能科技的结合，房地产商跟希望是一个智能化的整合性的智慧社区系统，将可以大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社区氛围，提升项目的价值服务水平。

多一点协作，少一些壁垒



房地产商和智能科技的合作是不可回避的趋势，既然房地产商们都纷纷抛出了橄榄枝，论在意识还是行动力上，都已经有不少智能家居企业“勾搭”上了房地产领域。

目前，房地产开发商在针对房地产和智能科技的融合还在一个摸索的阶段，在打造智慧社区也缺少实际清晰的商业模式，智慧社区的运营还需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。

智能家居落地不再是难事，需要的，更多是时间上的针对产品的精细磨炼、对系统和系统、平台与平台之间的互联互通优化。

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