如何打造滨水休闲度假目的地

滨水休闲度假目的地是以滨水自然地理资源为依托、以游艇帆船、休闲垂钓、水上运动、滨水房车露营、水上飞机等滨水休闲产品为特色，以旅游目的地和滨水休闲产业规划的双重要求为前提，以滨水休闲产业发展为主导，满足消费者对滨水休闲生活方式需求的特定区域。...



前言：滨水休闲度假目的地是由旅游度假目的地概念延展而来的。旅游度假目的地是指拥有特定性质旅游资源，具备了一定旅游吸引力，能够吸引一定规模数量的旅游者进行旅游度假活动的特定区域。一个特定的地区要成为旅游目的地，必须具备三个条件：一是要拥有一定数量的旅游资源，同时，这种旅游资源可以满足旅游者某些旅游活动的需要；二是要拥有各种与旅游资源性质相适应的地面旅游度假设施和交通条件，旅游度假者可以借助这些设施从不同的地区顺利地到达旅游度假地并利用这些设施在该地停留；三是该地区具有一定的旅游需求流量。可见，旅游目的地是一种集旅游资源、旅游活动项目、旅游度假设施、旅游交通和市场需求为一体的空间复合体。那么，什么是滨水休闲度假目的地？它的特点是什么？如何规划？如何运营？本文将都上述问题做一些探讨，仅供业界人士参考，不足之处敬请指正。






一、什么是滨水休闲度假目的地

滨水休闲度假目的地不同于一般意义上的旅游度假目的地，其自身具有鲜明的产业特征。滨水休闲度假目的地是以滨水自然地理资源为依托、以游艇帆船、休闲垂钓、水上运动、滨水房车露营、水上飞机等滨水休闲产品为特色，以旅游目的地和滨水休闲产业规划的双重要求为前提，以滨水休闲产业发展为主导，满足消费者对滨水休闲生活方式需求的特定区域。

滨水休闲度假目的地的特色在于自身的旅游度假吸引力。而旅游吸引力是指由旅游资源的丰富程度所决定的对旅游度假者的刺激程度，它对旅游度假者决定或选择旅游度假地区、旅游度假方式和旅游类型有极大的影响。

滨水休闲度假目的地的旅游度假吸引力包括水上和岸上两部分，水上包括游艇帆船、休闲垂钓、综合水上运动、水上飞机等水上休闲运动产品；岸上包括滨水度假酒店、海洋公园、滨水公园、滨水房车露营、滨水度假地产、滨水商业娱乐设施、滨水步道等。

总之，滨水休闲度假目的地的核心吸引力是依托人类亲水特性，充分利用江河湖海的水资源，创新滨水休闲度假旅游产品，满足消费者“玩水、观水、亲水”消费需求，享受美好健康的滨水休闲生活方式。







二、滨水休闲度假目的地的规划要点

   滨水休闲度假目的地在选址和规划时要考虑如下几个要点：

1、要充分考虑旅游客源地及区域交通问题

旅游客源地是指具有一定人口规模和社会经济能力，能够向旅游目的地提供一定数量旅游者的地区。滨水休闲度假目的地在规划之初要考虑临近旅游客源地并且交通便利，能够吸引更多的旅游度假者前往。

2、根据水域条件规划建设大型公共游艇港

大型公共游艇港是滨水休闲度假目的地重要的基础设施，是满足消费者水上休闲娱乐的重要平台。依托这个平台创新各类水上休闲娱乐旅游度假产品，从而形成有别于其他旅游度假区的特色。

3、根据岸线条件规划设计水岸商业带

水岸商业带是滨水休闲度假目的地的经济命脉，是投资回报的重要环节。水岸商业带包括水度假酒店、滨水商业娱乐设施、滨水度假地产等。

4、通过总体规划打造滨水休闲产业链

滨水休闲产业是一个综合性的、多行业参与的、有水域资源的特色的旅游产业，也是综合性很强的产业类别，与其他非滨水休闲项目关联性很强，如度假地产、旅游观光、房车露营、体育健身、餐饮服务、文化娱乐等。滨水休闲度假目的地在规划建设初期需要考虑如何整合与大旅游概念相关的产业资源，通过总体规划打造滨水休闲产业链，提高园区的整体盈利能力和可持续发展动力。







三、滨水休闲度假目的地的开发模式

目前国内滨水休闲度假目的地的开发主要有“政府主导模式”、“企业主导模式”、“政府主导与企业合作开发模式”这三个主要模式。而政府主导与企业合作开发模式是目前国内滨水旅游度假区的主要开发模式。无论是何种开发模式，在对滨水休闲度假目的地进行开发时都应注重以下要素：

1、依托滨水资源，精准规划项目定位

对滨水休闲度假目的地做一个准确的定位是进行项目开发的前提，一个准确的定位不仅能避免潜在的风险，而且还能促进滨水休闲度假目的地的发展。项目定位必须建立在区域定位和市场定位这两个层面的基础之上。区域定位主要从宏观、中观和微观三方面考虑，市场定位主要需要考虑滨水休闲度假目的地的职能、对象和客源地等方面。项目定位是对未来发展和应对滨水休闲度假市场快速变化的概括，既要实现促进目的地的发展，又要适应快速变化的度假旅游市场未来的需求。

2、注重品牌推广，打造核心吸引力

随着旅游业的发展，滨水资源已成为稀奇资源，要想合理的开发好一个滨水休闲度假目的地，首要的就是挖掘滨水休闲生活各类业态，形成滨水产品体系，并概括提升滨水主题形象，有机利用资源、产品、市场、品牌等各种维度，促进滨水休闲度产业的发展。

3、强调环境保护，实现可持续发展

滨水休闲度假目的地的开发是个系统工程，涉及面广，影响深远，必须坚持可持续发展原则，创造良好的发展环境，包括生态环境、社会环境、制度环境等综合环境，这是基础要素。水资源保护是滨水休闲度假目的地开发进行的基础和前提，所有的旅游活动必须以生态保护为第一原则。

4、规划先行，统筹协作

由于滨水休闲度假目的地开发的综合性、复杂性、联动性，政府必须发挥主导性作用，建立综合性的滨水休闲度假目的地开发管理机构，统一规划、统一管理、整体营销，同时，引入市场化运作，放开搞活，培育旅游企业，做大做强旅游产业，并利用就业、福利、舆论等手段，提高社会支持度，形成上下一体、管产结合的产业运作结构。

现阶段，我国滨水休闲度假目的地的开发模式虽然存在着不足之处，但其总态势是好的，我们需要加强对滨水休闲度假目的地开发建设模式的研究，提升滨水休闲度假目的地的竞争力，从而进一步提升滨水休闲度假目的地的总体盈利能力。






  中国滨水休闲产业联盟长期致力于滨水休闲度假目的地的开发策略研究和投资开发实践，在全国各沿海、沿湖、沿江城市选择有条件的地域，根据当地自然条件和旅游资源，突出水岸特色，与当地政府共同制定总体规划，由中国滨水休闲产业联盟会员企业共同投资，并委托联盟下属专业公司运营管理，打造以游艇、帆船、垂钓、帆板、赛艇、皮划艇、摩托艇、水上飞机、房车等滨水休闲生活方式为主要特色的滨水休闲度假目的地。



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