青龙地铁小镇 楼盘热度或消退

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近两年南京一直在打造特色小镇，比如在建的徐庄e电园小镇，汤山温泉养生小镇，以及创业小镇，文化小镇，还有去年非常火的青龙地铁小镇。今天我们特别提到青龙地铁小镇，是因为这个地方是以地铁为特色；而且据说那里的房价都不会低于2.5万。那块区域真的值这个价吗？让我们跟随记者去了解一下。



青龙地铁小镇位于南京主城东侧，仙林副城东南面，面积约22平方公里。今年1月开通的地铁4号线在小镇内设有东流站、孟北站、西岗桦墅站3个地铁站。规划中，8号线、15号线、16号线也将在此经过。另外还将有多所小学，中学以及会建立国际学校，发展养老地产，开发大型商业，孵化大学城的科研产业等。基于这样的规划，在青龙地铁小镇的区域内，在售楼盘却仅有两个，非别是距离4号线东流站2公里及1.8公里左右的中南山锦花城和恒大龙珺。从去年开始，它们价格就都没有低于2.5万/平方米。



中南山锦花城置业顾问

（之前售的好像两万五千多吧 两万六）

对啊 之前卖得是11层的嘛

11层肯定比6层的便宜呀

 恒大龙珺置业顾问

首开是9月25号

（那那个时候的价格呢）

两万七千五到两万八



今年2月，南京市规划局公布了青龙地铁小镇G60地块的规划设计方案，该地块曾在去年9月被新城拍得，楼面价20069元/平方，刷出了该区域新高。随着G60地块规划的亮相，青龙地铁小镇楼盘的房价，在之前2.5万，2.8万的基础之上，又会不会上浮，购房者还会继续买账吗？



地产评论员 殷德华

“现在我们看到很多热点地区 还是一房难求

但是毕竟买房人还是会理性下来了

一方面买房人理性 另一方面开发商也在等待和观望

因为政府对房价的限制 也是调控的一部分

价格过高他不让你卖 价格过低开发商卖的觉得有点亏

所以近期有一些 热点题材并不是很充足的开发商

他的推盘节奏减缓了 自然也导致买房人关注度降低了”



因此，在恒大龙郡以及中南山锦花城的售楼中心，现在是一片清冷，曾经一套房多人抢的情况，已经不复存在。但房价似乎还依旧坚挺。

恒大龙珺置业顾问

“这是一期 大概是在450套左右

我们当时的话首开大概是1400多个客户来抢

（现在是） 现在是均价是在两万八

为什么这个价格没涨上去 是第一个

去年正好面临一个限购问题 还一个限价

我们这边片区也被限价了 另外我们第二批

就是现在卖的这些房源 是属于第二批

它的话是在11月4号拿的销许 就是中间

两批销许的话相差的时间不到两个月

就是说我们没法去把价格提的很高”





 中南山锦花城置业顾问

我们家优惠很少

所以基本上没什么优惠

价格是差不多的

（那之前有没有优惠啊）

我们家从一期到现在都只有两个客户有优惠

两个都是客户想去找关系

要优惠的话可以去找

找到我们城市总

也就优惠几千块钱

买房买预期 挑选区域需慎重



在青龙地铁小镇的两个在售楼盘的销售中心，我们暂时并没有看到这两个楼盘的房价有明显松动，但是，规划中的地铁，8号线计划要在2025年开通，15号、16号线或将在2035年才开通。学校，生活，商业的配套，也至少需要3-5年才能实现。甚至楼盘附近的部分路段，都还在建设中。

恒大龙郡置业顾问

刚刚我们经过九乡河东路 旁边有个缺口的位置

从这边直线距离大概是两公里 以后正常开车

十分钟之内是可以过去的

记者：路什么时候修好

路最近两年之内肯定会修好

目前这个片区人口比较稀缺

所以路不可能全部给你建好 有人才会建



此时，我们在两处售楼中心周围，视线所及的，除了那些尚在建设中的楼房之外，剩下的，只能用荒凉来形容。

地产评论员 殷德华

从远期来看就是有多条地铁的线路 在那个地方汇集

然后再形成一个小型的板块

这个板块从它的规划而言是挺完整的

在南大仙林校区以南 很完整 但是我们会发现

这些地铁要形成一个小镇规模 形成很密集的地铁的布点

这个周期挺长的 所以这样对于我们而言 对它的预期 周期就比较长

就是你现在所看到的这个房子 在未来享受特别便捷的地铁出行

和地铁物业这种模式的预期当中 你会发现不是那么快能实现的

它其实对目前买房人 可能会有一定的心理落差



那么，随着调控政策的持续，楼市也依旧维持着横盘调整的态势，观望情绪浓厚的购房者，在选择此类区域时，也应该更加的理性。

地产评论员 殷德华

有限的资金和有限的购房资格 一定要慎重的拿出来用

因为不同区域它的成长性是不一样的

不同的房价所对应的区域的成长价值 也是有差别的

换句话说 如果你有足够多的钱 你可以在河西买房 在河西南买房

或者到鼓楼滨江去买房 因为那些地方价格比较高 同时成长性确实也很好

如果你没有那么多钱 我个人建议

不一定去折腾这个事儿 你可以观察一段时间

所以最近我在我的广播节目里面

就提醒那些手上资金不多的买房人 或者是运气不一定好的买房人

与其这样你还不如去买些理财 规避一下投资不当的风险

因为房子这事儿 你买进去出来不是那么容易的 等待合适的时机

但是前面也说了 如果你有足够的资金 你的购买的弹性空间更大一点 那也不妨大胆出手

可见这些相对偏远，规划建设中的小镇，已经预支了一部分价格空间，这样一旦出现外部条件的刺激，比如限购限贷，比如购房者失去耐心，就很可能出现价格波动，而买房人往往是买涨不买跌的，所以在购房者观望情绪浓厚的情况下，较之河西、城中等比较坚挺的板块，像青龙地铁小镇这样的区域，楼市就相对冷却了。

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