“这事，要等有人真正感到痛了，才会出来解决”舟山一小区地下车位问题的困扰

定海恒大名筑城地下车位封闭不能使用，而地面公共道路一律停满了车子，小区业主怨声载道。《住在舟山》上周报道了这...

最近，定海恒大名筑城地下车位封闭不能使用，而地面公共道路一律停满了车子，小区业主怨声载道。

之前有媒体报道了这个情况，标题为：恒大名筑城的地下车位”晒鲞“一年多了！业委会负责人坚称属全体共有，开发商称有权处置。这样的情形，每天都在发生着。最近，该小区业主又给发来消息，上传图片，并说，“这和整个舟山的和谐是格格不入的”。

记者前往恒大名筑城小区，与几位业主作了交流。业主的意见纷杂，但有一个方向还是趋同的：现在小区内外停车，忍一忍挤一挤，总还能找到个停车的地方。要是真的没办法挤了，再作道理。通往地下车位的通道，堆了杂物，连停车指示牌，都放倒在地上。出入口用镀锌管封了起来。

一位中年业主，自我介绍是小区前任业委会成员的人士说，如果地下车位采用按年付月租的方式，相信小区业主还是愿意租的。

但是，开发商的态度很坚决：不租。因为按年出租的话，租金回收漫长，并且得不到保障。

多名业主依然坚持：这地下车位开发商无权封闭，业主可以无偿使用。

为何不通过诉讼途径争取权益？

一名业主说，“打官司？要费用，还不一定打得赢。如果真打得赢的话，恐怕全定海的地下车位使用权都得重新算账。”

另一名业主说，“问题出在当时卖房子时，没有把车位连房子一起卖。到现在开发商想收回车位收益权，没人愿意长租车位。”

于是，这个结就很难解开。

查询小区人防工程的有关法律条文，确实有一条。现在，车子还可以勉强停得下，要是真到了实在没办法停的时候，恐怕这地下车位才有个解决途径。






记者注意到，恒大名筑城小区外，是一条还算宽敞的市政道路。据物业保安说，这条路，夜间车辆不多，也不算主干道，因此，即便两边都停满了车，也勉强能通行。

但是，如果碰上交警贴条，路面不准停车，则小区内部公共道路肯定不堪重负。还好，这样的情况尚未出现过。

也有业主说，地下车位白停的道理是没有的，就是一个价格上落的问题。

像这种地下车位空荡荡、地面挤得满当当的情况，在舟山，还并非是恒大名筑城一个孤例。

在市外，也有类似的情况。

产生这个现象的主要原因在于：地面可以白停，我为何要把车停到地下去，还要花月租费、车位管理费？

几名业主拉着记者在恒大名筑城转了一圈，对小区现状甚感痛心：地上车库出租住人没人管，还装了脱排油烟机，就对着路面排烟，违章搭建普遍，到现在都已经管不过来了。

记者告诉小区业主，地下车位事情这样僵持着，实际上受损的是全体业主的利益。地下车位空着，加剧小区的拥堵，影响的是居民整体的生活环境。小区迫切需要制订一个切实有效的车位管理办法，来规范停车。

但是，多名业主摇摇头：这事没人牵头。就只能随它去。

忽悠过后：

不管地上还是地下，都应该收停车费，具体怎么收，收多少应该业委会确定，物业实行！

流氓兔：

其实有一个很好的解决办法就是售楼时必须搭售车位，是解决停车问题一个好办法！政府应该强制！

W鑫先生：

地下车位按月或按年我愿意租，几年长租傻子才会租。现在赶早的话下午4点前小区里还有停车位的，6点后只能停马路边了。所以我从来晚上不敢把车开出去，8点后回家估计连路边都没的停了。

额：

该条文只规定人防工程区域，谁投资谁收益，但地下室工程不是全人防区域，如果该地下室非全人防地下室，开发商就没有道理封闭地下室出入口。除人防区域外的面积都是小区业主集体所有。

编辑：张良

来源：住在舟山

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