现在，江宁的房子还能买吗？

上个月全市各区域销冠是江宁，共成交了1728套...

南京限购限贷之后，楼市风向大转，市场降温，但仍有一些区域很受欢迎，例如河西南、河西中部、南京南站、以及江宁的一些核心区域。根据网上房地产数据统计，上个月，全市各区域销冠是江宁，共成交了1728套、194289㎡，今天我们就来一起探讨：新政后，江宁为何依然热度不减？当下，江宁的房子能不能买？

10月，江宁成交量全市第一

根据网上房地产数据，10月份，江宁以1728套的成交套数、194289㎡的成交面积夺得南京全市成交冠军。



双限以来，江宁多家楼盘热销，举个例子：

10月27日，江宁龙湖春江郦城开盘，推210套精装房源，现场来了约600组客户，均价约29500元/㎡，当晚，一个多小时全部卖完。



11月5日，江宁滨江纯新盘禹洲弘阳滨湖里首次开盘，推出276套住宅房源，整体均价12200元/㎡，全部卖完。



11月5日，江宁方山的中粮祥云加推163套精装房，销许均价25294元/㎡，网上房地产数据显示，卖了7成。




江宁为什么能逆势热销？

调控下，市场整体降温，而江宁在此情况下仍能突出重围，逆势热销，江宁究竟有什么优势？我认为，一是因为江宁区域较大，地缘性客户较多，产品类型也比较丰富，区域内不仅有刚需产品，也有平层、洋房、叠墅等改善产品，买房人可选择性大。其次，区域内资源丰富，配套成熟。

1、商业成熟

当下江宁区主要有东山商圈、百家湖商圈、河定桥商圈、岔路口商圈、九龙湖商圈、三山商圈、大学城商圈等7大主流商圈，已经建成多家综合体，包括江宁金鹰、江宁万达、百家湖1912、景枫KINGMO、二十一世纪太阳城、同曦瑞都购物广场、砂之船等等，商业氛围成熟。



2、交通便利

目前，江宁共有1号线、3号线、S1机场线等3条地铁经过，未来五年，江宁还将新建地铁3号南延线、5号线、宁句线路。



3、名校进驻

江宁目前已经进驻了7所名校，包括：游府西街小学、北京东路小学、力学小学、晓庄实验小学、拉萨路小学分校、南外江宁分校、琅琊路小学江宁分校。

接下来江宁还有哪些楼盘开盘？

百家湖

龙湖春江郦城：预计12月加推，户型面积90-140㎡，前期房源均价29540元/㎡。

金辉禹洲金陵铭著：预计11月首开1、3、7号楼，户型面积92-145㎡，价格待定。

中锐星湖名邸：最快将在11月首次开盘，推出107-141㎡的精装房。价格待定。

骏景华庭：预计后期加推新房源，户型面积93、100、136㎡，共150余套，价格待定。

九龙湖

九龙湖别墅：预计下周加推20~28#楼共计158套别墅，户型155-258㎡，销许均价22487~25665元/㎡。

东山

东润悦澜湾：预计11月份开盘，主力户型为77-128㎡，价格待定。

都市丽景：预计11月开盘，推共235套住宅房源，面积约88-118㎡。

中航樾公馆：预计11月加推5、6号楼，面积89-115㎡，前期均价 20700元/㎡。

三山

雍福龙庭：预计近期将加推新房源，户型面积86-134㎡，放风价26000元/㎡。

证大九间堂：预计年底将加推二期别墅，面积430-860㎡，价格待定。

禄口新城

新城保利天地：预计11月加推，户型约72-110㎡，前期均价约17000元/㎡左右。

朗诗青春街区：预计11月加推52#、53#、54#，约200套，户型面积83、89㎡，前期均价12500元/㎡。

周日买房论坛等你来，还有奖品免费送

11月20日（周日）上午9：40，我们南京楼市微信平台将在江宁龙湖春江郦城售楼处举办一场“调控之下，南京什么房子才是保值增值硬通货？”的沙龙活动，如果你现在疑惑南京哪些区域值得买，或者你想知道江宁有哪些楼盘值得买，都可以来参加我们的活动，现场会有南京房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨、江苏交通广播网房产工作室总监《好房有缘》主播、房掌柜南京公司总经理尹霄飞、龙湖春江郦城销售主管徐庆庆、南京楼市微信平台副主编于越和大家互动，为大家解读。感兴趣的朋友可以扫描下方二维码报名参加活动。



江宁方山一楼盘年前将加推地暖装修房源

除了以上12家楼盘外，我今天打探到，年前江宁还有一家楼盘将加推。据了解，江宁方山的中粮祥云年前可能还将加推一批地暖装修房源，主力户型77-127㎡，具体套数、价格还未确定，前期房源均价25294元/㎡，我推测此次开盘价格不会有太大变化。



中粮祥云此前开过两次盘，受到周边一些刚需、刚改、改善等客群的追捧，取得不错的销售成绩。此次加推有哪些户型？

77㎡两房两厅一卫：



89㎡三房两厅一卫：



115㎡三房两厅两卫：



118㎡四房两厅两卫：



127㎡三房两厅两卫：



项目有哪些配套？

从配套上看来，项目靠近地铁1号线南京交院站，出行方便。周边有文鼎广场商业中心、万达、金鹰、砂之船等商业设施，此外，还有晓庄师范实验小学、力学小学、南外江宁校区等三所名校、江宁体育中心、南医大附属逸夫医院，方山公园、江宁体育公园、大学城公园、世茂梦工厂、上秦淮湿地公园等配套。



项目有哪些产品细节？

中粮祥云还有很多产品细节，由于篇幅的关系，我只列举了一部分，感兴趣的朋友可以自己去实地考察。目前，项目具体的加推信息还不确定，我也将持续关注，及时分享给大家。

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