2016中国商务写字楼创新发展论坛落幕  近五十名写字楼行业人士荣膺评审专家

以用户需求为出发点，推动商务写字楼行业标准化。...





在著名作家张爱玲的笔下，人们会经常看到“办公室”“办公处”“公事房”“写字间”等词语，它们尚不足以和现在的商务写字楼相提并列。及至后来，改革开放带来的经济变迁促生了大量商务写字楼，尤其以一线城市为最。当经济下行之时，商务写字楼的发展也受到很大影响。

以上海为例，据戴德梁行在2016中国商务写字楼创新发展论坛上发布的《2016中国商务写字楼第一季度行业指数》显示，本季度上海高端商务写字楼市场共有245369平方米的新增供应入市，市场总存量达到7812435平方米。由于新增供应量较大，全市高端商务写字楼空置率达到9.7%，与上季度相比上升了1.2个百分点。相对于一季度商务写字楼行业整体相对比较平静的市场表现，行业的标准化却成为当下的热点。在由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主办、北京中房易迪管理咨询有限公司承办的创新发展论坛上，中国房地产业协会副会长苗乐如指出：“落实绿色发展要求，不仅要运用新技术、新产品，建设节能、低碳、绿色、生态的商务写字楼和商务区，建设好房子，建设好街区，更要注重引领人们转变观念，推动人们工作方式、生活方式、消费方式的转变。”题中之义，就包括加快推进商务写字楼行业的标准化。

与大会第一天着眼于整个行业的创新和发展不同，4月16和17两日的议程都围绕商务写字楼等级评价标准展开。

4月16日，来自全国各地的近50位业内精英接受了为期一天的封闭式培训，《标准》编制组的多位专家就《标准》的来龙去脉、各个模块的评价规则、试点推广情况等做了详尽的讲解，同时与专家学员就具体的评审问题做了深入的交流。

在《标准》正式实施前，国内的写字楼也有评级，不过依赖的主要是国外的标准，如LEED和BOMA。很多企业也试图通过评级来提升品牌溢价，但这些标准与中国商务写字楼行业发展的需求并不匹配，因此，在2011年，中国房地产业协会商业地产专业委员会（后改为现名）为编制新中国成立以来第一部商务写字楼等级评价标准而立项，经过三年的调研、琢磨和切磋，新标准终于在2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准，并在当年8月1日正式施行。

据《标准》编制组组长董少宇介绍，之所以制定本标准，是由于随着中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，写字楼经济已经成为许多中国城市经济形态的一个重要组成部分，对商务写字楼的功能要求与原有的办公建筑概念已经有了很大差异，加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，均要求尽快提高我国商务写字楼的开发与运营能力。

在谈到与LEED认证有何差异时，《标准》编制组副组长刘燕生表示，LEED主要是反映建筑的绿色水平（建筑的环保、节能等方面），而《标准》是一个全面地评测软硬件设施及应用前景的评价标准，同时也是一个能够全面反映终端用户感受的写字楼综合标准。

在向来自全国各地的从事写字楼开发、运营、服务的近50位专家学员讲课的过程中，董少宇也一再强调，《标准》总的编制原则就是从用户需要出发。

浙江省房地产业协会商业地产专业委员会秘书长王亚在介绍《标准》在浙江推广应用的情况时，也总结说写字楼与其拆散销售，不如自持经营，选择后者，是为用户考虑，也是为所有利益相关者的长远共赢负责。

参加4月16日闭门培训的近50位专家是经过分批提名公示、中国房地产业协会审核而获得入场券的，经过长时间的准备和一天的集中培训，评审专家们终于从《标准》编制组副组长李卫国、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云手中接过专家证书，正式成为写字楼等级评审专家。据《标准》编制组专家介绍，有些评价指标是无法量化的，尤其是运营和服务模块，因此只能采用感性打分法，但要保证打分的科学性，就要求专家们统一对样本写字楼的认识并不断通过培训强化以形成正确的概念、价值观。为此，大会主办方特地安排了实地考察。4月17日上午，专家们先后考察了北京环球贸易中心和新保利大厦两个五星商务写字楼，对于写字楼的评价有了更加直观的认识。

我们有理由相信，此次大会将促进中国商务写字楼项目品质的提升，加快中国商务写字楼行业的标准化进程。

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