姑苏铭著，你凭什么备案价能上4万？
。。。...
昨天，相城区有个叫姑苏铭著的项目“炸
”
了因为它的新盘备案价居然高达4W+!
一石激起千层浪
没过多久
就有业内大牛出来解读这超4W+的备案价了
（为同行的速度点赞！）
精髓如下：
一、平均备案价37647元/㎡
☟
二、4W+为顶复房型有特殊性，溢价高
☟
总结一下，就是
吃瓜群众不要慌
这个4W+啊，特殊！
为顶复房型，附加值高
以129㎡为例
虽然它的面积130㎡不到
但顶楼改造加赠送空间可达220㎡左右
总价在526-539万左右
所以大家要保持冷静哦
看到这里
小编想弱弱地问句
4W+的备案价是个例我认
可是，这平均3764
7的备案价也...不低啊
这个价格，比园区、市中心的部分楼盘备案价都高呢！
市区海胥澜庭部分备案价
▼
园区路劲澜山澜部分备案价
▼
那么，问题来了
这个姑苏铭著
什么来头？什么底气？
能在相城把备案价备到超3过4？
作为一名不明真相的吃瓜小编
当然不会放弃任何一个能挖掘地产八卦的机会
第一步 采访业内
看上去很牛的样子...
第二步 采访甲方
问及备案价能备到如此高的原因
甲方，只给我了11个字
“项目成本高 定位高 品质高”
可以，不愧是“甲方
爸爸
”说话就是这么精简犀利！
似乎，大家都提到了项目的产品品质
那么，姑苏铭著真如传说中那样“很牛”吗？
它，凭啥？
凭 它 的 地 段 ？
姑苏铭著位于相城区核心 ，靠近相城大道
离相城大道2公里左右
离主干道
人民路800米左右
离轨交2号线陆慕站500米左右
（点击图片看位置大图）
凭 它 的 配 套 ？
不了解这个区域的人
可能不知道它周边的配套都有些啥
去年新开的欧尚就在项目500米处
学区也不错
斜对面是相城第一实验小学
计划于2017年8月底投入使用
（学校效果图）
还有规划在建的相城第二实验中学
两个学校离项目都很近，5分钟就到
凭 它 的 标 签 ？
说起这个项目的身份
标签还不少
标签一：高价地块
2016年，金辉地产以22445元/㎡拿下该地块
当时这个楼面价就远超周边在售楼盘价格
哪怕是到了现在
这个地价和姑苏裕沁庭、中锐琅石名筑的售价不相上下
标签二：首座贝氏宅院 & 2万方花园
第一次见到售楼处的门头
是真的超级惊艳
后来才知道是金辉铭著系携手贝氏
继苏州博物馆后
再次触碰“贝氏建筑美学”
为苏州打造首座贝氏宅院
项目以“高山流水”为意像
以精致、对称、均衡的建筑形制
传达东西方哲思生活美学
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此外，该项目还大手笔打造了一个2万方的King’s Garden
号称是“苏州最美最大的下午茶圣地”
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标签三：高端系产品
铭著系于去年首发，是金辉的高端产品系
关于整体产品规划打造
据同行苏州房地产观察所说：
此盘摒弃了洋房+联排
采用了6层、8
层
叠拼+11层
洋房的组合能够最大程度地利用场地面宽
而叠拼同样能做到上叠有天下叠有地，均属好性产品
下面楼栋还打造了很
有竞争力的三开间户型一直以来
相城区高端项目最大的痛点在于
高端人群往往都会外溢到园区
姑苏铭著能不能成功破局
下周，姑苏铭著120-310㎡宽景叠墅即将首发
敬请期待！
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