房租松了，楼市怂了？

席卷全国的楼市调控，遏制炒房潮同时，租房市场亦出现逆转。​...

席卷全国的楼市调控，遏制炒房潮同时，租房市场亦出现逆转。今年春节后，全国范围的楼市调控搞得如火如荼。除了热点二线量跌价稳，就连一线的成交量也萎靡不振。

但更重要的是，一线的房租开始出现下滑了，这可是许多年没有出现过的事情。

以上海为例，在连续八年的房租上涨后，今年年初上海房租指数出现下跌态势。原因很明显：成交几乎冻结，大批业主开始转售为租，导致部分地区供大于求，租金自然不能继续坚挺，部分地区租金下跌近10%。

事实上，上海并非个案，北、上、广、深的租金都在持续下降，而且都是2008年金融危机以来首次。

对于目前在四个一线城市买不起商品房、住不上保障房的北漂南漂来说，房租出现首次下降显然是条好消息，再与包租婆包租公谈房租无疑就有了底气。而在过去十几年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，某些时候房租涨幅超过了房价涨幅，这让“漂”们的生活压力不小。

一线城市房租首降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在好转。一线房租下降的主因，首先应当归功于去年下半年开始的这一轮楼市调控和治理。由于很多地区采取了严厉调控措施，让不少房源由售转租，为租房市场增加了供给，上海就是个明显的例子。

其次，一线城市对房屋中介开刀，挤出了租金中的水分，也促使租金回归真实水平。当然，作用是有限的。

此外，也要归功于建设公租房和发展住房租赁市场。公租房对一线城市房租下降的贡献在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。

或许，一线城市房租首降只是一个开端，拉开了房租回归合理水平的序幕。这是因为，“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位，不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位，当房子不再被炒，房价将趋于稳定，这有利于稳定租金。

而且，一线城市均表态要加快增加住房土地供应，即增加住房供给，显然有一部分新增房源将会转化为租房供给。再看需求端，北上广等特大型城市纷纷提出人口“天花板”的控制规划目标，这对租房需求会产生一定影响。当未来供给增加而需求被控制，显然为房租下降创造了有利条件。

还有，制度建设也在创造有利条件。比如说近日住建部公布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，多处规定都有利于租金回归合理，比如“租赁期限不得低于3年”、“出租人不得单方面提高租金”等规定，对于房租具有“稳压”乃至“降压”的积极作用。有机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%附近，而北京已经跌破1.5%。但是，这还只是第一阶段。在个阶段，租金下跌，房价横盘，租金收益率下行，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

对于自住购房者，不论是刚需流，还是改善流，租售比概念对自己购房影响都不大，毕竟是自己住，不是用来投资或者放租的。

其实也还是有影响的，因为租售比是衡量房产泡沫的重要指标。在租售比不合理的阶段买房，就意味着自己住房花费的费用明显高于房屋的实际价值。

当然，对于投资房产的人群而言，租售比的影响就比较大了。在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会一个个显露出来。在房价一直无序上涨的时候，没有人会去考虑租售比的问题，因为买过之后转手再卖就能赚很大一笔。而当限购、限售的时候，交易市场被条条框框的限制所锁死，无法出手的房产就成了一直要往里面砸房贷的无底洞，转向租赁市场才发现，租金回报率低的可怜，这个时候才会明白那个看似无用的租售比的意义所在，它的存在，代表着房产正常价值的上限。

虽然说每个城市的人口、住房租赁市场有所不同，但也有相同之处，即在高房价影响下，房租水分普遍较大，如今房价热点城市普遍调控房价治理中介，那么房租就极有可能下降。

北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。近期热门：

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