实探 4个关键词 看出闵行南滨江这个新盘的“特别”

二期产品即将面世...



作为一个立志要“看遍上海所有好房子”的小编来说，每一年都会有至少五分之一的时间奔走在上海各大新开楼盘之中。然而，随着每一年新盘数量的增多，让我感受颇深的是，尽管有越来越多硬件和设计值得惊叹，却越来越少有可以打动人的惊喜。

其实，我们对于好房子的期待，除了符合“第一眼的缘分”之外，还有各种各样的心理预期。比如这个楼盘是否可以察言观色地满足你的需要，是否可以给你想要的生活等等。

趁着春色正好，房小编实地走访了地处闵行南滨江的住宅新盘——禹洲府。这个板块内唯一的纯住酒店式风格体验社区，让我重新找回了那种润物细无声般，久违的惊喜。

这到底是一个什么样的楼盘？

[ 关键词1：高端 ]

禹洲府位于富国路银春路的交汇处，总建面约13万方，由8栋17层、3栋20层及1栋19层高层组成。作为禹洲地产高端“府”字系产品，项目从建筑立面到园林景观均以超高标准打造。

在建筑风格上，禹洲府大量采用直线手笔，清晰的轮廓设计，与新亚洲风格中方正、取直、现代、轻奢的理念相契合，彰显东方气质。而古北的瑞士花园，新天地的翠湖天地，还有和平饭店等一些奢华社区以及高端会所也都是采用此风格。

在园林的打造上更是不遗余力，不惜斥资4000多万重金聘请国际顶级团队汇张思担当项目的景观设计。而该设计团队此前的代表作中包括有汤臣一品和华润外滩九里，在上海家喻户晓的豪宅项目。

据了解，禹洲府在社区内规划有约1500㎡中心景观活动区，6大宅间绿化组团。

项目为了保留社区内得天独厚的一株树龄超200年的古银杏，甚至不惜更改最初的建筑规划，牺牲一栋楼，只为诠释禅意景观。而在不久的将来，这里也会是小区里的一道靓丽风景线。银杏寓意健康长寿，幸福吉祥，守护家族繁荣。

出了“银杏禅院”，就是上千平米高尔夫果岭式大草坪。其间，伴有仪式感的特选日本早樱排布，四周还引入了北沙港河的天然活水形成叠水景观。真正做到将公园带入小区。

此外，禹洲府在设计上还有其他亮点，比如目前闵行南滨江其他住宅小区没有的风雨连廊、精装双大堂地库入户、全人车分流以及架空层休闲空间等等。另外，入户电梯设计为东西双向开门，类似于一梯一户的私密居住体验。

每一次回家都是尊贵的享受。

[ 关键词2：贴心 ]

当人性化遇上好房子，会擦出怎样的火花？可以说，禹洲府是一个很好的范本。

长环形的风雨连廊融入水院、屏风等设计，将整个小区的11栋住宅悉数串联了起来，美观又让人倍感贴心。沿着风雨连廊可穿梭在社区里，可以让业主雨天不需要打伞，盛夏可以遮阳，找到最温暖安全的回家路径。▲禹洲府风雨连廊效果示意图

禹洲府的风雨连廊还扮演了另外一重“角色”，那就是邻里交流的第二会客厅。顺着连廊精心设计有多处休息雅座，闲暇时，和家人和邻居们在这里散步、聊天、看景都是极好的。生活充满精彩。

据了解，目前在整个闵行，有且仅有两个住宅楼盘有此设计，一个是闵行星河湾，另一个就是禹洲府了。

禹洲府的温情不止于此。为满足业主的全龄化休闲活动需求，社区内打造了丰富多元的公共空间。有老人休息健身的“健体汇”，也有适合不同年龄段孩子嬉戏玩乐的“童梦园”。

年轻人热爱运动。在小区的西北角特别规划了沿河滨公园而建，约400米的环形夜光跑道。不但分别设计了快、慢跑两种跑道，更非常人性化的设置起点、终点休息景亭、卡路里消耗标识及热身活动区等。这些暖心细节，能让人感受到开发商是实实在在的为业主着想。

[ 关键词3：便利 ]

多数郊区新盘都或多或少存在生活配套欠缺的问题。而禹洲府周边生活设施齐全，居住氛围浓厚。据不完全统计，项目1公里范围内分布有2条商业街、7所学校、1间医院、1座河滨公园、1个经济技术开发区等等，而且这些均是看得见的，已成型的配套，轻轻松松步行距离可达。

与禹洲府一路之隔的就是一社区型购物中心。而项目所在的银春路上还有2大商业，其一是万科城商业步行街，业态丰富，引入品牌也比较亲民，满足日常生活需求没有问题。另一个就是正在开发建设中的龙湖天琅，未来规划打造集餐饮、娱乐、商场、购物于一体的商业综合体。

丰富完善的教育配套是项目又一亮点。禹洲府周边囊括了从幼儿园到大学的全龄化教育资源，其中启英幼儿园、文来外国语小学、复旦万科实验中学3所学校就位于项目临近的富卓路上。

当然满足入学条件、经济能力也允许想让孩子就读国际学校的，项目的西北面还有一所有着四百年悠久历史的独立学校“德威英国国际学校”，据悉目前在整个亚洲也只开设了8所。

[ 关键词4：亲民 ]

房子回归居住功能，才能让如细水长流般的日子过的有滋有味。禹洲府选择修炼产品力，在户型打造上注重功能齐备，同时有效控制总价。

据了解，即将面世的禹洲府二期户型为建面约77㎡2房，约89㎡3房和约125㎡的4房，满足一个家庭全生命周期的居住需求。

其中，约89㎡户型不仅做到了3房2厅，还有市面罕见的双卫设计，能一步到位满足家庭的成长型需求。而这样的户型，在目前闵行的新房中也是罕见的。更有125㎡的4 房，四开间朝南神户型。

本次89㎡样板间再次升级，采用爱马仕主题风格。鲜亮又经典的橙色，能迅速抓人眼球。

该户型南北通透，厨卫全明，三开间朝南设计，整个面宽达到9米多，居住舒适度很高。客厅、餐厅、厨房互为一体，视野上延展了空间尺度。客厅的南面还有一个面积较大的观景阳台，引阳光清风入室。



三个房间中双卧朝南，朝北的房间可效仿示范间做成书房。当然根据实际居住需求，也可灵动改为卧室或其他。



示范间中，三个房间均做成飘窗样式，很好的利用了室内空间；主卧套房设计，自带独立卫生间；而次卫干湿分离，起到辅助主卫的作用。

双卫最大的优势在于对于业主隐私的保护，及家庭成员较多或有客人拜访时能够保证房屋的卫生功能不会失衡。

了解完户型，再来看看最关键的“房价”。

目前在上海可以买到总价300万以内或者单价4万的房子，主要集中在以下几个区域——嘉定徐行、青浦新城2.5-4.4万、朱家角3.5万、松江佘山3-4.9万、奉贤南桥外围1.9-3.5万、浦东临港2-5.7万等，而这些区域到主城的距离都要略远于项目所在的闵行南滨江板块；

而闵行最具代表性的宜居板块“莘庄”，距离禹洲府约10公里直线距离，而目前售价在70000-75000元/㎡之间。

据了解，禹洲府一期均价46000元/㎡。二期产品即将面世，分别位于1#、7#、8#和9#号楼。除了原有的建面约77㎡2房、约89㎡3房2种户型之外，还将全新推出建面约125㎡的4房。

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