玩转“新商业”，听听大佬们的答案

上千位大咖告诉你，商业地产下半场应该怎么做？...





美好生活背景下，商业地产下半场应该怎么做？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

4月12日，由赢商网主办的以“新时代新商业，为了满足人民的美好生活”为主题的第13届商业地产节在广州隆重举行。



作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，今天，数千名行业大咖、精英学者齐聚于此，共同探讨新时代背景下如何打造“满足人民美好生活”的新商业。



为期3天的活动，可谓亮点十足！

• 观点碰撞：六大主题演讲、三大微论坛，赢咖论·商业辩论对对碰；
• 干货满满：五大高端平行论坛、企业专场定制沙龙；
• 大规模高逼格：第五届CREE商业地产博览会；
• 万众期待：中国商业地产「金坐标」颁奖盛典。

✦ 开发商与品牌商“信息不对称”如何解决？

• 未来，预计购物中心的增幅将保持在每年新增500-700个的稳定水平；
• 目前购物中心的有效供给仍是不足，未来行业的集中度会越来越高；
• 品牌商与开发商的信息不对称，一直是急需解决的问题；
• 赢商网未来将以媒体渠道和数据平台作为核心的双轮驱动战略，对行业趋势发展提供更多的判断，为客户提供更好的服务。

✦ 大数据让运营更高效精准

• 大数据将带领零售业走向更加精准的商业模式；
• 未来零售创新的五大驱动力：数字化、物联网、人工智能、大数据云计算以及近期比较热门的区块链；
• 爱琴海大数据营运的5个方面；
• 爱琴海大数据应用之决策招商方案，以及如何利用大数据助力精准营销。

✦ “人、货、场”之外，还有“钱”

• 重视货币信息化，通过支付打通服务链，提升服务品质的纬度；
• 在将钱与所有的服务链打通后，通过大数据，深入挖掘客户数据，进行顾客生命周期管理；
• 发现消费者的“心理”和“生理”上愿意花钱的地方。泰禾广场整合了独创的大有码头、泰禾影城、泰禾剧场，泰禾医疗等，后期还会在教育业态上有所动作，满足消费者的生活需求和文化需求。

✦ 跨界复合商业+

• 复合多元、新奇独特成为实体商业的制胜关键；
• 跨界复合商业的制胜七大要素：建筑和室内设计；在业态方面尝试多种可能；美陈奇趣化；始终立足目标消费者需求；围绕一种生活价值观，持续向消费者传递品牌概念；增强消费者体验感；从开发思维向运营思维转变，做好打持久运营战的准备；
• 基于奥园健康生活集团「商业运营+物业管理+健康产业」的复合资源，我们正在尝试「商业+社区+健康」的跨界复合，把医养、医美业态带进购物中心、住宅社区。

✦ 拥抱新零售，重视用户

• 新零售时代商业需要拥抱新零售，未来十年是中国高端品牌的机会；
• 零售业应满足顾客长久不变的三大需求：自由选择的权力、方便快捷、货真价实；
• 线下品牌一定要拥抱数据；
• 林清轩品牌升级定位--山茶花焕肤修复专家，继续抢占高端护肤市场。

✦ 发掘新物种，打造“独角兽”

• 时代催生新产物，需要发掘其价值打造新消费生态链；
• 从投资的角度来说，零售业是最有魅力的行业；
• 在整体的大空间之内，若干个被看好的新零售都会参股，真正意义上沉淀下来整个商业的数据流、供应链金融，这都是未来可以挖掘的价值。

✦ 打造文化标签

• 中国文化领域目前的消费不足美国的四分之一，文化产业和文化消费有巨大的潜力和增长空间；
• 品源文华采取独特的商业模式，即：独家买断IP、深度IP资产开发、分授权的商业模式；
• 品源文华通过三个业务来完成，分别是IP资产深度开发、商品授权与体验式零售、整合营销传递价值。

✦ 美好生活背景下的潜在“风口”

• 把智能、健康与项目结合进行创新；
• 关注与释放中高端消费；
• 项目的整体IP化；
• 极致的体验与服务增加流量与黏度的关键；
• 抓住80%的白领或工薪阶层；
• “长租“方向将创造出更多消费需求。

主持嘉宾：黄   巍：博纳影业集团副总裁

蒋   威：宏发集团副总裁、深圳市宏发商业管理有限公司总经理

张   强：碧桂园集团助理总裁兼商管中心总经理

王裕强：尚嘉国际控股有限公司  中国业务董事

陆   屹：首创钜大副总裁

林鑫宏：侨福芳草地副总经理

何德华：奥飞娱乐股份有限公司高级副总裁、奥飞欢乐世界总经理

吴悦宁：KK馆创始人

✦ 俊发地产·品牌和购物中心之间如何“识势”、“借势”？

• 在购物中心和品牌相互选择的过程中，趋势很重要，但合适更重要；
• 如何利用双方的优势达成共同的利益点进行造势是关键；
• 品牌组合上完美结合三类品牌：能给购物中心带来高人气的品牌；能给购物中心带来高收益的品牌和能给购物中心撑场面的品牌；
• 品牌方要抓住自己（所属领域）的风口顺势而上，购物中心要与品牌方最大程度地结合。

主持嘉宾：王伟 北京汉博赢创商业管理有限公司总经理

李   琦：俊发地产商业管理公司副总经理

梁剑飞：鸿荣源集团高级副总裁、深圳壹方商业管理有限公司总经理

袁淑红：广州百信商业有限公司总经理

李穗生：正佳集团 总裁

林维蒂：民盈商业经营管理有限公司总经理

杨方磊：上海大名城商业管理有限公司 董事副总经理、名城麦田（深圳）商业投资有限公司 董事副总裁

方建华：广州市汇美时尚集团股份有限公司董事长

裘晓华：外婆家餐饮集团有限公司总裁（外婆家）

✦ 实体商业重振之道

• 商业的升级转型必然要把握住客户需求；
• 设计产品最重要的是需要从顾客的心理上去分析；
• 提升品牌差异化，用细节吸引消费者；
• 结合线上、线下资源，打造‘场地+内容输出’的体验式新业态；
• “泛娱乐”时代，优质的IP内容为零售加持；
• 情景化、沉浸式购物体验将引导消费；
• 在商业中，个性化设计有很强的发展趋势。

主持嘉宾：王品石：喜悦滑冰场总裁

沙勇：弘阳集团高级副总裁

张子玉：皇庭商业管理集团董事总裁

蔡崇达：magmode名堂主理人

程向东：玩童会创始人

毛雅楠：美嘉体育创始人兼CBA全明星总导演

黄栩潇：娅茜（国际）内衣连锁集团董事长

宋 杰：上海海鼎信息工程股份有限公司副总经理

徐子苹：湃昂国际建筑设计顾问有限公司创始人/设计董事

辩论话题：商业项目计划投入3亿元以上进行颠覆性升级改造，升级后可对目前经营情况有所改善，但升级期较长。如果你是决策者，你是否同意？

6位商业大咖分成正反两方进行了一番唇枪舌战，辩论过程，妙语连珠，佳句连连，一次次将活动推向高潮。

正方领队嘉宾：朱逸：江苏智儒投资管理有限公司创始人

王俊标：金铂商业总裁

杜国疆：协信商管公司常务副总经理、星光68董事总经理

反方领队嘉宾：耿乃兴：派臣（上海）投资管理有限公司董事长

吴艳芬：华夏幸福商业事业部总经理

周亮：盈石集团资深副总裁、深圳盈石总裁

晚宴一开始，由新城控股集团联席总裁陈徳力进行致词。他表示：

• 商业地产节是千千万万商业地产人的节日，一个开心、快乐、相聚的一个伟大节日。
• 截止到现在，新城有70座吾悦广场。从项目的土地获取、规划建设、资产管理，均是全产业链100%自主完成。我们从未停止过学习，共同推进这个行业的进步。
• 我个人呼吁，希望更多的企业，更多的机构，在商业地产平台能够发扬相互尊重、开放、平等的精神，来保证这个行业的持续良好发展。

✦ 赢商大数据战略合作伙伴签约仪式

吴传鲲：广东赢商网数据服务股份有限公司董事长

合作伙伴签约嘉宾：

鸿荣源集团高级副总裁、深圳市壹方商业管理有限公司总经理  梁剑飞先生

奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理  雷易群先生

宏发集团副总裁，深圳市宏发商业管理有限公司总经理  蒋 威先生

正佳金控集团CIO  宋亦皇先生

佳兆业商业集团总裁  岳耀磊先生

新城商业管理集团营运中心营运部总经理  刘继红先生

天津万科商业管理有限公司  执行合伙人  刘　楠先生

民盈商业经营管理有限公司总经理  林维蒂先生

华强商业总经理  蒋　强先生

北大资源集团有限公司副总裁、北大资源集团商业有限公司总裁  段舒怀先生

深圳市七匹狼服装有限公司总经理  李建军先生

利郎广东省分公司总经理  郑梅丽女士

协信商管公司常务副总经理、星光68董事总经理  杜国疆先生

泰禾集团商业管理有限公司总经理  薛忠文先生

金科股份商业管理中心总经理  杨可君女士

奥飞娱乐股份有限公司高级副总裁、奥飞欢乐世界总经理  何德华先生

鸿坤商业资产管理公司副总经理  张　辉女士

金铂商业总裁  王俊标先生

宝能商业有限公司总经理  罗　斌先生

九宜城创始合伙人、首席运营官  吴英南先生

名城麦田（深圳）商业投资有限公司 董事副总裁  杨方磊先生

江西省通源企业管理集团有限公司/江西省大地商业运营管理有限公司 集团商管总经理  何志锋先生

娅茜（国际）内衣连锁集团董事长  黄祤潇先生

✦ 品牌孵化业务战略合作伙伴签约仪式

王伟：北京汉博赢创商业管理有限公司总经理

合作伙伴签约嘉宾：

蓝润商业集团总裁  贾耀勇先生

奥园健康生活集团副总裁、奥园商管总经理  雷易群先生

正佳金控集团CIO  宋亦皇先生

融侨集团商业资产管理总公司总经理  俞　波先生

广州百信商业有限公司总经理  袁淑红女士

深圳市壹方商业管理有限公司副总经理  王家刚先生

宏发集团副总裁，深圳市宏发商业管理有限公司总经理  蒋 威先生

绿地集团西南房地产事业部商管中心副总经理  贾 莉女士

保利商业地产投资管理有限公司副总经理、保利商业管理有限公司执行总经理  方长斌先生

✦ 赢商网业务战略合作伙伴签约仪式

追梦品牌机构&赢商网战略合作伙伴签约仪式。

曹新跃：追梦品牌机构 创始人（右）

苏丹丹：广东赢商网数据服务股份有限公司品牌总监（左）

接下来，万众期待、激动人心的颁奖仪式正式开始。第五届CREE商业地产博览会也将是本届活动的一大亮点，一站式精准对接的高效平台，近百家全产业链参展商亮相博览会。

这次的博览会是有史以来规模最大，逼格最高的一次，博览会现场更是人气满满，堪称商业地产界的广交会。

到这里，2018年第13届商业地产节第二天的活动圆满结束。明天，还有干货满满的餐饮、服饰、儿童三大分论坛，千万不要错过。

新时代需要“不一样”的新商业，更需要商业地产人不断地学习与创新。一年一度的商业地产节为大家提供了一个认识、相聚与交流的平台。今年，感谢有你的参与与分享，让我们为了更美好的生活，加油！

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