【说土地】“我的”房子到底是谁的？！
土地的升值、房屋的折旧，土地使用的期限性、房屋产权的永久性，尖锐的矛盾点！...
对这件事情的发生，只能说明国家应该尽快的出台相关政策，就城市住宅建设用地使用权到期后如何处理作出进一步规定，现在一些地方的做法，就是在这种不明不白的状态下自行其是。
在这件事情上先说几个事实：
一、城市住宅建设用地的使用价格，总体是处于升值甚至成倍上涨的状态，而地上附着物的形成，则是在不断折旧。土地不会折旧，房屋会折旧。二者是相反的。二、“地随房走”，这是我国一贯的原则，房主对房屋具有永久产权，尽管过去商品住宅是按照50年年限建造的，但并不意味着到了50年，房屋的产权就消失了，不能因为土地使用权到期，没有进行续费，就剥夺掉所有权。这是一个很大的难点。
三、土地的升值、房屋的折旧，土地使用的期限性、房屋产权的永久性，形成了尖锐的矛盾点。
再谈谈法律规定：
2007年10月1日施行的《物权法》，是全国人民代表大会第五次会议通过的，与全国人大常委会1995年通过2007年修正8月施行的《城市房地产管理法》相比，一个是代表大会通过的，一个是常委会通过的，代表大会通过的高于常委会通过的，物权法是上位法。物权法第149条规定中：
“ 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 ”
这样的措辞和行文方式，是强调说明两者是有区别的。
关于续期，城市房地产管理法中的规定是：
「土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。」
按照物权法的住宅用地自动续期说，实际上否定了城市房地产管理法相关规定对住宅用地的适用性，另起一行说的非住宅建设用地才需要按管理法的规定办理。下位法要服从上位法，继续按城市房地产管理法中的相关规定来处理城市住宅用地，已经没有法律依据。
最先到期的住户，当初属于低价购房，各色人等都有，其中有大量的低收入户，或者从前收入还行，现在不行了，现在房价上去了这么多，而且主要是因地价上涨所致，甚至比当初的房价不知高了多少倍，按现在的地价，哪怕是三分之一，能交得起吗？一栋大楼里就算有的交得起交了，交不起的把他们都赶出来？
物权法说，国家因公共利益需要要提前收回土地的，除对房屋要补偿外，还要退回相应的土地出让金。那么，究竟是按当初收的退还是按现价退？现在的商品住宅，不仅是住房，还是投资品，其价格上扬是不列入物价算的，你如果按当初收的退，岂不是剥夺了他们的投资收益权？
现在要开征房产税了，这个地不仅交了出让金，还续交了出让金，但现在只剩点房子的残值，这个地段的房价却高到几万一平米，房产税是一种财产税，这个财产税按什么计算交？
城市住宅建设用地使用权，有40年、50年、70年的，土地出让时，标价会有不同，但一招拍挂，界线往往就模糊了，乃至房开商们，囤地待价或捂盘不开，购房者们则往往不清楚这里面的门道。尽管如此，体现在房价上，可能还是有些差异的。如果一律对待，自动续期不交费，显然也不公平。
而如果你是70年期的，房屋的设计年限是50年，到时候真成了不能居住的危房了，还有20年的土地使用权，出让金要不要退，按多少退？
如果要续交高额的土地出让金，恐怕过不了多长时间，就会出现二手房抛售狂潮，到那个时候房价想稳怕也难稳住就是了。
面对如此众多难以尽述的问题，除非国家去弄明白，哪里是靠一个什么温州这么弄一下，就能弄清楚的呢？
END
“我回忆往事，但不一定真想再次经历。”
你被捆绑 他被禁足
飘零过市
谁他妈没有个田园梦
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