板块价值爆发前夕，这个地标性大盘加推二期，价差肉眼可见？_【温州商报】

板块的崛起是有征兆的，但市场对此往往后知后觉，只有当房价迅速上涨的时候，人们才会恍然大悟。今年的温州，就有...

板块的崛起是有征兆的，但市场对此往往后知后觉，只有当房价迅速上涨的时候，人们才会恍然大悟。

今年的温州，就有数个板块迎来了价值的“翻篇”：几乎是在一夜之间，人们就刷新了对它们板块价值的认知。

比如瓯海中心区南板块，毗邻“浙南第一高楼”君康中心的君悦339，首开近26000元/㎡的均价，足足比一街之隔外的世茂璀璨澜庭高了近3000元/㎡，却仍遭遇疯抢，当日即清盘。

在巨大的价差面前，市场的反应相当“诚实”：璀璨澜庭的展厅立刻被人潮灌满，其中一大半，是此前看过该项目、却没及时下手的。

▲示意图

再看蒲州板块，均价约23000元/㎡的远洋世纪宸章，在小户型快速去化后，大户型突然“卖不动”了。其后，熟悉的剧情再度上演：同板块内、均价约26000元/㎡的吾悦广场璟悦府正式入市，顶着近3000元/㎡的价差顺利爆卖。

很多原本嫌弃世纪宸章户型太大的购房者，认真揉了揉眼睛，发现世纪宸章的120㎡和璟悦府的100㎡总价相近后，迅速改变了想法：120㎡，不大，刚刚好！

这种板块价值的“翻篇”，听起来实在有点不可思议，却又如此真真切切地发生在我们眼前，由不得人不信。

细究起来，其实这2个板块的爆发都是有迹可循的，而且是“一表一里”两大线索：土地价值的节节攀升，以及关键配套的逐步落地。

如瓯海中心区，今年2月便确定将建造339米超高层（亦即君康中心），并于今年8月拍出区域新“热点”；再如蒲州板块，早在去年12月便已确定将兴建温州吾悦广场，今年4月的吾悦广场住宅“子地块”更是引来多家房企激烈竞逐，成交楼面价达14508元/㎡！

这些配套落地的利好、土地市场的热闻，都是大家可搜、可见、可闻的；但绝大多数人，仍要顽固地坚守之前的观点，等到板块价值“翻篇”的那一刻，才迟迟惊醒。

许多时候，我们确实需要放下一些成见，才能把市场的走向看得清晰。

不谈虚无缥缈的发展大势，不提远在天边的规划前景，只从土地价值和配套落地出发，让我们问出这个问题：在温州，下一个迎来板块价值“翻篇”的，会是谁？

笔者的答案是：牛山板块。

整个上半年，温州土地市场“如火如荼”，封顶成交的大戏屡屡上演。然而，即便是在这样火热的土地市场中，牛山板块的“异军突起”也是最引人注目的。

本年5月8日，牛山片区G-07地块引来万科、新城、中梁、金科等8家房企参与竞拍，最终，凯迪融创联合体历经98轮“厮杀”、以11433元/㎡封顶价+竞配6200㎡政策性住房夺得该地块。

仅仅一个月后，就在该地块北侧，烽烟再起。这一回，保利成了主角，历经120轮“血战”击败世茂、金地、龙湖、万科等6家开发商，以12676元/㎡封顶价+竞配2600㎡政策性住房的高价“虎口夺食”。

▲牛山周边地块出让表（2019年）

就在S1线德政站（牛山站点）周边爆发的这2场土拍，其激烈程度，堪称是“年度土拍最高峰”之一；它们的成交，提前标定了牛山板块未来的房价水平：27000元/㎡，或者更高。

各类优质配套的落地，更是给牛山板块带来了全方位的提升。

本年1月23日，轨道交通S1线正式开通，于牛山设置S1线德政站。本就坐拥瓯海大道、温州大道两大主干道的牛山板块，在交通资源上再度迎来重大加码。

9月底，温州全球商品贸易港正式开业，成为温州年轻人新的网红打卡地，政府对这座“世界超市”寄望颇深，将其定位为“浙南闽北赣东进口商品集散中心”。

▲牛山广场温州全球商品贸易港实景图

以及，瓯海区外国语教育集团首次拓展，将牛山实验学校纳入囊中。该集团是我市去年新组建的十大教育集团之一，旗下的瓯海外国语学校仅成立2年便成为市区新办学校中口碑最好的学校之一，创造了温州教育史的奇迹。

▲瓯海外国语教育集团牛山实验学校效果图

土地市场连攀高峰、配套红利不断加码的牛山板块，无疑正站在温州楼市的风口浪尖上。这也是为什么，许多嗅觉敏锐的购房者，纷纷将目光投向了距德政站仅1公里、未来单价却可能相差约4000元/㎡的华侨城欢乐天地。

说到华侨城欢乐天地，绕不开的一个词，就是“地标性大盘”。

在温州，像华侨城欢乐天地这样地处城区、占地约217亩、总体量约50万方的巨量综合体，极为少见；毋庸置疑，像这样大体量的项目，未来必定会在板块内占据举足轻重的地位。人群的集聚效应，不仅会使项目周边的规划受到高度重视，也会令临近的商业、交通配套尽早成型。

5万方的主题商业街区，以及在温州独一无二、即便放眼全国也十分罕见的屋顶摩天轮，更是“点睛之笔”。这类具有鲜明特色的大体量商业街区，向来是板块的“门面”、地区商业的中心。可以预见的是，华侨城欢乐天地商街开业后，一定会成为瓯海大道沿线最亮丽的风景线之一。

▲华侨城欢乐天地概念示意图

更何况，华侨城欢乐天地还占据着牛山板块最核心的几样资源：直面温州市东西走向“大动脉”瓯海大道的同时，背靠占地约156公顷、相当于核心城区当前所有山体公园总和的牛山公园，还临近轨道交通S1线德政站。

可以说，无论是从项目自身巨大的体量、特色的商业街区还是紧握的板块优质资源来看，华侨城欢乐天地都是当之无愧的牛山地标性大盘。

就在板块价值爆发的前夕，华侨城欢乐天地迎来二期加推，条件更优的北侧三组团正式入市。惊人的是，惠后毛坯均价低至约21700元/㎡，价格依旧十分亲民。

到底有多“划算”？一起来看看。

华侨城欢乐天地二期将于本周五（11月29日）加推，预售范围为一组团2#栋、三组团1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#栋，共计467套房源。

本次二期加推的楼栋中，性价比最高的，当属一组团2#栋。折后（以94折计）均价低至约20100元/㎡，户型更是以建面约102㎡小户型为主，刚需客户可以优先考虑。

值得一提的是，与其紧紧相依、条件相近的一组团1#栋，一期开盘时也曾迅速售罄。“复盘”起来，除了低总价+小户型外，优秀的户型设计同样至关重要。

这个建面约102㎡的“神”户型，在高达82%得房率的基础上，还将空间利用到了极致，几乎做到了“0”过道浪费。

▲华侨城欢乐天地建面约102㎡户型图

远胜于市面上同面积段户型的地方，还在于南北通透，这可以说是直切温州人的“痛点”——温州的夏季长且闷热，室内通风是优是劣，对居住的舒适度有很大的影响。

9#栋位于三组团西北侧，是本期的人气楼栋，内含建面约73㎡的“明星”小户型。这个户型，许多购房者在一期开盘前便心心念念，“千呼万唤始出来”，本次二期加推终于面市。

这类“微”小户型，在市区内极为少见，本就是“可遇不可求”的。更难得的是，与市面上同面积段的户型相比，华侨城这个建面约73㎡的户型，在设计上尤为精良。

▲华侨城欢乐天地建面约73㎡户型图

三开间朝南、全明设计，这样的采光和视野，对这类户型来说极为难得。要知道，南向面宽的大小本质上是对采光和视野的争夺，许多70+㎡的小户型在设计之初便低人一头，须将面宽“让位”于同楼层内的其他大户型，因此也就只能做到两开间。

至于“0”过道浪费，就更加让人惊喜。几平方米的节约，对大户型来说可能只是锦上添花，但对这类小户型来说，绝对是“事关生死”。

和二期加推信息同步放出的，还有华侨城欢乐天地的公区精装修设计方案。

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