@购房者，购买期房一定要注意！

近日，部分购买瀚城三期小区的购房者反映：瀚城三期楼盘设计定位和楼盘销售宣传均为高档居住小区，销售价格也是高档...

近日，部分购买瀚城三期小区的购房者反映：瀚城三期楼盘设计定位和楼盘销售宣传均为高档居住小区，销售价格也是高档小区的价格（6000以上每平米），可是交房之后，业主们发现，根据目前状态体现，小区也就是中低端楼盘的设计与施工，与宣传不符。

当时，开发商宣传小区分A、B两个区域，可目前只有三期A区。小区设计配套的环湖景观道路已经在沙盘中体现，并且售楼时已经向购房者宣传小区建成后配套环湖景观路完善，目前还没有建成；小区围栏与沙盘不符，环湖位置楼围栏安装了墙体，环河位置楼只有铁艺围栏；小区内共13栋楼，其中10栋楼与另3栋楼外立面不同，这与宣传沙盘不符（沙盘中外墙都一样）；缺少幼儿托育园；缺少小区活动室。

此外，购房者还反映：小区内楼房外墙体存在掉皮现象。楼道内的窗户是T型的，与防火栓同侧。入户门两侧窄。

瀚城三期开发商：小区严格按照图纸施工且已经具备竣工验收备案，目前居民反映的系列问题，属质量问题的可以进行维修整改，一切按合同履行。至于购房者反映配套设施等问题，开发商方面并未给出正面答复。

龙凤区住建局：接到过瀚城三期购房者反映相关问题，瀚城三期目前在验收竣工备案等流程符合标准，居民若反映房屋质量问题可以带着有效证件和购房合同到住建部门投诉，住建部门会协调开发商与建设方进行维修整改。

黑龙江司洋律师事务所刘钰涵律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，如果出卖人在商品房的销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺是具体确定的，且该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，如果开发商违反的，应当承担违约责任。也就是说，如果瀚城三期的开发商即成道立德房产开发公司在销售时曾在销售广告和宣传资料中作出过具体、确定的承诺，且该承诺对合同订立和房屋价格产生重大影响，但实际交付的房屋又不符合该承诺的，就构成了违约，应当承担违约责任。