这座金茂府，做的真的与众不同

这款产品，逆天了。...

一、总价价值上海2000W+的公寓产品平均年化涨幅仅约9.3%，而2000W+的叠墅平均年化涨幅高达15.1%，叠墅优势显而易见。

（上图中仅列举了部分2000W+的公寓项目示意一下，非全部项目）

二、单价价值新城虹口金茂府算上使用面积，均价仅约8.2W，而目前和它一样位于内中环的叠加项目，算上税费价格基本都在8.4W以上了，且房龄达到了5-10年。

而位于中外环，房龄接近10年的项目，均价基本也在7W左右了。

对比下来，新城虹口金茂府不仅实用面积单价要比同为内中环的2个项目要低，而且在房龄上更有优势。

这还没有计算金茂府的品牌溢价。

三、稀缺价值上海市中心的宅地本身就带有稀缺属性，而虹口更是稀缺中的稀缺。

2016年至今上海共计成交了202幅含商品住宅的土地，

而在这202幅土地中，仅有1幅是属于虹口的，

这幅地便是如今的新城虹口金茂府。

整个项目对于虹口而言就是珍贵、稀缺。而珍贵和稀缺从来都是高价值的代名词

时隔4年，虹口迎来了新一块即将出让的宅地。该地块位于北外滩，起始楼板价6.3W。为了这块宝地，政府还特意更改了出让规则。业内普遍认为虹口这块地未来售价将超过12W。

至此整个虹口的地段价值将再度被拔高。

而新城虹口金茂府叠墅作为虹口中环以内稀缺新房，目前实用面积均价仅约8.2W，未来增长潜力自然也不容小觑。

当然，除了价值优势，新城虹口金茂府的地段在上海也是不可多得的。

虹口作为上海文化名片，一直以来都是海派文化的聚集地，拥有着不错的地段且板块内的置业热度不减。

新城虹口金茂府地处凉城板块，如果你仔细窥视会发现这个区域紧挨着新静安大宁板块，伴随着新静安往北的不断发展和大宁、虹口双商圈的配套升级，新城虹口金茂府所在区域发生了比较大的逆转改变。



紧邻内中环线和南北高架等城市主干道，同时，规划中连接虹口、陆家嘴和前滩3大CBD的19号线，也将为区域带来价值的升级和质变。

从整体的商业氛围看，大宁的协信星光广场、久光百货、大宁国际等大型商业体与项目的直线距离是在2km以内，虹口的搜乐城与项目的直线距离也仅300米总有，区域内人流最密集的区域，虹口龙之梦，距离新城虹口金茂府也仅仅只有2km。



项目与该板块内的高档楼盘比如大宁金茂府、慧芝湖花园、宝华现代城一起构建了区域的高端住宅项目。作为市中心供应最稀缺的区域，整个区域一直以来都面临着严重的新房供应稀缺，而新城虹口金茂府的到来，恰好是在这样的时机下，改变了供需紧张的矛盾。

整个虹口区域，在口碑和知名度上都做的比较好的，恐怕也就只有新城虹口金茂府了。

聊完地段，我们再来聊聊新城虹口金茂府的产品。01

不知道大家有没有这样的感觉，为什么做绿色科技住宅的房企这么多，却只有金茂可以突出重围。

这个答案是：金茂有一系列完成科技高端住宅的素质。

可能很多人都不知道，金茂有自己的“绿建公司”，研产营于一体，保证技术的先进性、实用性和标准化。

当你真正了解科技住宅后会发现，金茂这整套体系能够成功，最核心的技术其实就是你关于地源热泵系统的成功应用。

简单的来说，就是在天花板上布满了传热管道，通过地源热泵机组及毛细管系统的应用，通过水流经过墙体和屋顶以“热辐射”方式采暖的，保证室内恒温，安全节能，舒适等，也不会出现中央空调容易交叉感染带来的困扰。

注：科技系统示意图

一年四季约18-26度的温度，不会忽冷忽热，且没有噪音，恒温条件之下，人也不易感冒，休息更好，身体更健康，免疫力更强。

注：科技系统示意图

不仅如此，金茂采用全置换新风系统，每1.3小时室内空气可以循环一次。

新风机将室外空气经过热、湿处理、过滤后的空气与室内污浊的空气经过空气能量交换器（热转换器）后，传递给进入的新鲜空气，新鲜空气通过预热（预冷）、湿度交换后送入室内，室内污浊空气通过排风管道排出室外。

金茂的新风系统最大的特色在于每户都是自成体系，每户都是独立送风，独立回风，每户是一个个独立的小循环。

你可以理解为金茂相当于戴了自带杀菌除尘的N95口罩。

注：科技系统示意图

另外，金茂的全置换新风系统保持送风量大于排风量设计，始终保持室内微正压，室外污染物无法通过门窗缝隙进入室内，持续保持室内空气清洁。

金茂依赖这套核心树立了庞大的绿色科技的体系，金茂将其概括为“六大维度的科技系统”

注：科技系统示意图

02

当然，规划的概念美好是一回事，在实际场景中如何结合运用其实是另一回事。

我们以此次新城虹口金茂府主打的叠墅产品为例。

一般来说，叠墅产品其实都是毛坯交付，但这个项目非常的与众不同，后期业主只需要缴纳装修成本费用，所有的产品全部都是精装交付，而且全部是带有三恒系统的科技住宅。

首先，配备的全部都是高端定制的钢木复合子母门，光是那厚重的手感，就能感受到府系项目在用料上是多么的不计成本。

注：叠墅样板间

地砖采用了这样的拼花围边设计，非常的考究，同时与整体的橱柜也保持着同样的色调。注：叠墅样板间

因为是高科技系统，会有新风系统，金茂甚至还会根据地板的不同色调来搭配不同颜色的出风口材质，让整个色调看起来没有一丝一毫的违和感注：叠墅样板间

在整个厨房顶部增加了干式制风盘，告别挥汗如雨，让业主哪怕是在夏季也能优雅的享受到烹饪的乐趣，并且全部都做了隐藏式处理。注：叠墅样板间

甚至对于回风口这样很小的细节，也做了隐藏式设计，看起来与门框真正的融为了一体，很协调，毫无违和感。注：叠墅样板间

甚至连室内这样的高成本的电梯，竟然都是装修交付标准。注：叠墅样板间

更为称赞的是，新城虹口金茂府将单元门锁增添人脸识别，让业主进出更为安全省心。注：叠墅样板间

这就是为什么几乎百分百的叠加业主都会选择精装+三恒交付的原因，因为真的不管是从时间的维度还是经济的维度，都是非常值得的。

从本质上金茂应该是真正意义上从客户角度出发的开发商了，从客户角度出发并不是一些口号，而是这些细节的叠加。03

当然，既然这次重点推荐的是新城虹口金茂府的上叠产品，我们来看看与其他项目比，有什么不一样的点。

最大的特征就是高面积的赠送，上叠含有阁楼和露台，可以给予业主更多的灵活的空间。很多人买叠墅喜欢买下叠，很重要的一个原因是因为有着自己的“私家花园”，而在新城虹口金茂府，哪怕你买的是上叠，由于项目合理科学的规划，你也可以有属于自己的“私家花园”。不管是上叠、中叠还是下叠，全部都有属于自己的外部空间，通过合理安排南北入户，大家进门也互不干扰。

而相同的用力也全部都延续到了建面约148㎡的户型中，做了全能四房两厅两卫，宽景横厅面宽达约6.8m。注：148㎡样板间示意图

我就跟大家聊一个很多人都容易忽略的细节。

如果你仔细去看吊顶的话，你会发现，不管是客厅还是书房，甚至是卫生间，在大家都不太会抬头看容易忽略的吊顶处，金茂府都在始终发力。这就是金茂府的魔力，整体的产品力已经不仅仅在同行内部进行了讨论，在客户甚至竞争对手眼里，都是值得称赞的优质产品。

04

如果你仔细去看金茂府的产品力，你会发现金茂府从来不会强调各种奢华，玩各种阿玛尼保时捷的概念，但是却是真真实实的最大程度上为用户勾勒出未来的生活理念。

这一次，我们看到金茂联合新城在产品口、营销口和土地口都默默的做了这么多的准备，再加上府系产品的自我背书和前期大宁金茂府的成功。

你很难想象新城虹口金茂府后期会迸发出怎样的能量，而从种种细节中，我们也看到了开发商死磕产品的态度。

整个外立面，全部用的是石材+铝板，这样做的成本当然很大，但能让建筑保持长时间的历久弥新，而且整体建筑外观看起来非常美观，对于新城和金茂来说，这也就值了。注：项目实景图

项目剩余的量并不是很多，上叠的样板间也马上就要开了，请感兴趣的朋友抓紧时间去现场看看吧。

时间最终会证明，这才是真正的爆款项目。

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