中国人在美国购房或损失昂贵,在澳洲买房或被没收,10城楼市存在雷区风险，有进展

中国人在美国购房或损失昂贵,在澳洲买房或被没收,10城楼市存在雷区风险，有进展...



2008年金融危机后，全球买家向美国、加拿大、澳大利亚等地投资了大量的房产，是希望通过当时的抄底，希望有朝日可以通过资产价格的大涨实现更高收益。然而，这都是建立在这些地区不存在经济风险的前提之下，而今天，在美国等多国无力应对大流行的背景下，包括中国买家在内的全球买家在美国、加拿大、澳大利亚等多国购买或损失昂贵。

损失昂贵的一个新进展是，美国金融网站Zerohedge7月3日报道，在美国的旧金山，房租跌幅创历史新高。而彭博社则援引租赁网站Zumper的最新报告，湾区外的最新移民趋势导致旧金山一居室公寓的租金在6月与去年同期相比暴跌了12％，是去年最高的之一有记录的每月显着下降。

Zumper联合创始人兼首席执行官Anthemos Georgiades表示：“ Zumper跟踪全国各地的租金价格已有五年多了，但我们从未见过如此波动的市场。” “例如，旧金山的租金价格历来仅上涨，并且通常仅是递增的，但是现在我们看到的租金下降幅度达到两位数。这对于这一代租房者来说是前所未有的。”

不仅如此，外媒称，硅谷的枢纽地带也出现了租金暴跌的迹象。



BWC中文网独家分析认为，这意味着，此前在美国该地投资房产，试图收取高昂租金回报率的全球买家或损失昂贵。不仅如此，数据显示，美国现房销售5月份暴跌。根据美国房地产经纪人协会的最新数据，5月份的美国现有房屋销售与4月份相比下降了9.7％。销售额下降26.6％这是自1982年以来最大的年度降幅，当时下降率为18％。这也是自2010年10月以来最慢的销售速度。

而由于美国经济无力应对大流行的趋势还在加剧，迹象表明，全球越来越多的投资者此前在美国投资楼市都将面临昂贵损失。而这也仅仅是包括中国买家在内的全球买家在美国等市场购房或损失昂贵的一个缩影。

另一个更昂贵的损失，甚至存在外国人在美国等市场购房被没收的风险，尽管这些市场一再标榜保护投资者的资产，但是有迹象却表明，真正收割全球投资者财富时，西方一些市场会毫不手软。这一点，在高度依赖外国人投资的澳大利亚经济中已经有所表现。

例如，澳大利亚当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为，按路透社数周前报道称，如果当澳洲的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为，这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

值得注意的是，美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50％。澳国民银行日前预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15％。分析认为，对于澳大利亚经济而言，或正将该国的经济衰退风险转嫁给全球投机客。

而澳大利亚或对外国买家房产进行没收充公，一旦引发美国、加拿大等国的效仿，实际就会给包括中国买家在内的全球投资者上了一课,也意味着，包括中国人在内的全球买家在美国、加拿大买房或也会被没收。

分析认为，此前在美国、加拿大、澳大利亚等西方市场购房的全球投资者，此时或正在由于美国旧金山房屋租金的暴跌，而收到警告。这也说明，这些市场的资产保值效应并不会长久。值得注意的是，在多国无力应对大流行的背景下，美国的纽约、西雅图、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔；澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯，以及新西兰的奥克兰，至少西方这10个过去多年被全球买家青睐的城市楼市或存在雷区风险。包括中国买家在内的全球买家在这10个城市购房或都会损失昂贵。（完）

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