限贷？海外房产投资者末日到了？Naive！

莫方！...



近期最讨论最火的一个话题就是各大银行纷纷关闭了对海外买家的贷款政策，随着各大银行一系列新政策的发布，使用海外收入的投资者贷款越来越难，这回终于不是媒体想搞个大新闻，于是一时间哀嚎满天，以为各大银行想海外买家关上了大门！小郭不得不说：你们啊，不懂事儿！今儿就跟你聊聊，面对突如其来的变化为什么不要紧张。

房地产及其衍生出的各类产业近年来稳健成长，早已超越矿业成为澳大利亚一大经济支柱，Finance Review的报道显示，早在2014-2015财年，房地产行业就为澳大利亚的GDP贡献就达到了11.5%。在矿业出口没有回暖，政府连年赤字的情况下，长期关闭对海外收入的贷款必然不是好消息。仅拿中国买家的数据来看，FIRB的统计数据显示2014-2015财年，中国买家在澳大利亚的投资总额达到了446亿澳元，相比之前的财年，这个数据几乎是翻倍增长；而2015财年里，来自海外所有国家的对澳洲房产投资额为969亿澳元，其中住宅占607亿，而来自中国的资金更是占据了这607亿的150亿澳元。来自海外的资金为澳大利亚的经济制造了巨大的贡献，对使用海外收入的投资者贷款关闭不仅会丢失大量买家，对银行本身也并没有好处，5月17日《悉尼先驱晨报》的报道提到，由于疲软的经济环境，ANZ银行表示将从墨尔本办公室以及市场管理等部门裁员200人，很显然，这不是澳大利亚政府愿意看到的情况。



我们再来看看澳洲政府为了经济都操碎了那些心。5月3日下午，澳联储宣布降息0.25%，将澳元的基础利率拉低到了前所未有的1.75%的最低水平。澳大利亚统计局4月份数据显示，第一季度CPI的指数仅为0.2%，年度CPI指数也仅有1.3%，相比澳联储所设定的2%到3%的期望，这个数字很明显差距很大。因此，各大金融机构都预测澳联储还将继续下调利率。当前澳大利亚的货币政策依然是希望通过降低基础利率刺激消费，换句话说，银行还是希望买家贷款的。对于银行来说，利差盈利模式还是相对风险最小，不仅利润来源稳定，操作也相对稳定。投资澳洲房产的海外买家数量庞大，如果这些人不去向银行借钱，恐怕裁员就不是200个人那么简单的问题了。如果各大银行对使用海外收入的买家关闭贷款，显然澳大利亚目前的经济环境以及货币政策是互相矛盾的。



道理讲完了我们来看看为什么各大银行纷纷收紧贷款政策。ANZ银行和Westpac表示，他们都收到了多份包含虚假的海外收入的贷款申请。尽管部分收入来源在海外的贷款人的收入文件存在问题，ANZ银行的发言人Paul Edward还是表示银行也在通过改变政策来解决这个问题，分析显示造假的收入文件并没有带来重大的信用风险。令人感到意外的是，相当大比例的提供虚假收入的贷款人的还款表现相当好，基于海外买家的70%的贷款比例，实际上海外买家的借贷比例也更为安全。因此各大银行的限贷政策的发布也仅仅是临时性行为，长期来看，各大银行对海外买家的贷款再次开放只是时间问题，不论是否是更严格的审查机制还是以新的形式向海外买家提供贷款服务，都是基于一个目的：确保澳大利亚房产市场以健康的形式发展。



尽管四大银行纷纷发布了限制贷款的政策，位于澳大利亚的中资银行填补了这个空缺，中国银行、中国建设银行和汇丰银行都有能力对持有海外收入买家提供贷款服务。中资银行实力救场，也给了投资者一颗定心丸。



在联邦大选前，各项政策都不明朗，这些不确定性也暂时放缓了市场的发展。但是在下一个财年，澳大利亚计划吸收19万移民，这显然会继续加剧澳大利亚房产供不应求的程度。大选之后，随着政策逐渐明朗以及各大银行对贷款审查的完善，房地产还会重新回到正常的轨道上！

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