一言不合就翻船！海外买家：“大不了订金不要了!” 地产局：“征税草率，呼吁暂免！”

卑诗省府昨天早晨(7月25日)在维多利亚宣布，卑诗省将从2016年8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的...

卑诗省府昨天早晨(7月25日)在维多利亚宣布，卑诗省将从2016年8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的物业转让税(property transfer tax)。



消息一出，一石激起千层浪。各大媒体竞相报道，中国媒体也给予了高度关注。

今天早些时候，大温地产局主席发表声明，指责政府的突然袭击，没有沟通协商咨询的过程，直接就公布了，他表达了强烈不满。同时呼吁：“为了尽量减少市场短期波动，我们呼吁政府免除正在交易过程中的房产。”

这个拥有12800名大温地产经纪的管理机构发出的质疑和不满代表了众多业者的感受。

今天上午，BC省政府在首府维多利也公布了最新数据，视乎对于舆论的关切给予了回应。

数字背后看端倪。

政府的报告显示，在6月10日到7月14日的短短五周，外国买家花费11亿加币中的86%，也就是超过8.85亿的外国投资流入大温哥华的住宅房地产市场，占到了房地产投资的86％。

作为政府预算的一部分，2016年开始，政府开始收集数据，以确定外国买家的资讯情况，并更好地了解研究，外资正在对住宅房地产的价格产生的影响和程度。

数据的收集始于2016年6月10日，从6月10日一直到7月14日这五周的数据显示：

不列颠哥伦比亚省温哥华所在的省有19383住宅交易；

而外国人买了1276套房子；

外国人购房的比例为6.6％，总投资是11亿2400万加币，占投资总额的7.9％。

数据具体到大温哥华显示：

大温哥华占了房地产交易的49.7％，而外国买家就占据了交易的73.3％。



根据数据显示，外国买家共花费了8.85亿加币购买了大温房产。

而加拿大公民或在大温哥华地区永久居民的购房者平均价格是91万加元，外国买家购买的房屋平均价格是94万加币，高于本地购房价格。

因而在住宅房地产市场的外国人在大温哥华地区的贡献只有一个了，那就是推！动！价！格！上！涨！

数据还显示，在2016年财政预算案公布的各项措施中，家庭购买新建房屋继续受益。 2016年财政预算案推出的新建家庭豁免的财产转移税，可以购买价格为750,000加元的房产时，最高可以省掉13,000加元的交易税。

报告还显示，首次购房者计划还帮助超过11,000家庭购买了他们的第一个房屋。

数据公布了，到底会获得什么样的市场反应呢？

业内人士认为：

第一，选取的五周交易数据是房产最为活跃的时间点，不能代表全年的平均水平，活跃的6、7、8、9四个月通常是海外买家涌入大温地区购房成交的旺季，除去这几个月的数字看，海外买家的购入量微乎其微，即便如此，95%的交易还在本地买家中完成。让外国买家来背锅，是为了给选民一个交代，大家嚷嚷房价居高不下，那么6%的外国买家是最值得下手的，你没有投票权，征税又如何？



第二，外国买家在大温地区的交易量相比较在美国和其他国家的房产投资小巫见大巫。以美国为例，全美房地产经纪协会公布的数据显示，2015外国买家购买了美国214885住宅物业，相比较2014年的208947同比增长约三成，外国买家的购买量是加拿大全年的15倍，而同样，外国买家通常购买更昂贵的住宅并集中在五个州，占住宅物业购买的51％：佛罗里达州（22％），加利福尼亚州（15％），得克萨斯州（10％），亚利桑那州（4%），和纽约（4%）；

第三，外国买家成为目标打压的对象，也是为了转移由于房地产严重供给不足造成的政府被动。事实上，长期以来，大温地区的住宅土地供应远远没有适应市场的需求，周边大量可以兴建发展居民住宅的土地没有得到开发（这点大多伦多地区就不同），现有住宅市场有限，在有限的资源里进行交易倒逼着房价不断提高。

对于大温地区而言，良好的生活环境吸引了世界上众多房地产投资者的目光是必然的，但是，高高在上的房价也让很多人觉得：温哥华，伤不起！



消息一出，对于尚未完成的有些买家表示：“订金才5%，突然增加了15%的交易税，相比而言，大不了，订金不要了，这个（税），真的也是伤不起呀！”

而对于一些在海外推广大温房地产楼盘的本地开放商而言，更是对于政策表达了强烈不满，一位在亚洲推广公寓项目的开放商说：“我手里的200个单位都是卖给海外买家的，香港、新加坡、迪拜、大陆的都有，接下来会受到很大影响。”

据悉，一些开放商和地产经纪正在向省府进行呼吁，希望能够有所缓解。

但是，木已成舟，还有72小时。

八月盛夏，大温地产市场的政商博弈即将上演新一幕，接下来，会是多伦多么？



本文转载于杰圣移民总裁齐立新先生个人公众号：移民齐谈

对此，杰圣移民专家表示：海外投资身份先行，没有移民身份，政策一旦有变化，投资的小船一言不合就翻船。目前，办理投资移民的成本在30万加币左右，如果没有这个身份去购房，买个200万的房产，光税就把移民身份的钱给覆盖了。而且还没有得到移民身份的福利。再想想拿到身份的客户，随便买套房子就等于赚了一笔“不菲”的税。移民身份到底值不值得办，相信大家心里一算就明白。

杰圣移民专家表示，我们永远比不过政策快，但是我们应该跟随政策的变化做出选择，下周三上午十点：杰圣移民为您准备了一场多伦多房产为主题的沙龙活动，敬请期待：

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