海外资金流入导致房产全球热 4月加拿大房地产量价均破记录

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加拿大地产协会(CREA)今日公布上月全国楼市数据，4月的全国平均楼价和销售量均创新高。

4月平均楼价升至508,097元，比去年同期上升逾13%。协会指，多伦多和温哥华的炽热楼市，已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市，全国平均楼价则下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%，比去年4月增加 10.3%。

协会指认为计算所有房屋种类的综合楼价指数(Aggregate Composite MLS House PriceIndex)更能反映现实。若以此计算，4月也上升了10.3%，是自2010年5月以来最大升幅。

大温哥华地区和菲沙河谷(Fraser Valley)分别上涨25.3%和25.6%；大多伦多地区则上升12.6%；维多利亚(Victoria)和温哥华岛(VancouverIsland)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。

政府不敢轻易打压房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

大温居民网上请愿促限外国人购房

大温楼价不断上升，不少市民认为买楼越来越遥不可及，一个本拿比男居民发起网上请愿运动，要求加国联邦政府采取行动，限制海外买家，但卑诗省长简蕙芝(ChristyClark)认为，此举不可行。

据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，该项由洋名雷蒙特(Raymond)的黄姓(Wong，译音）居民发起请愿运动提出5点要求，包括要求总理杜鲁多(Justin Trudeau)调查与地产有关的可疑交易；非居民买家在买屋前，要向政府登记；以及搜集海外投资者投资加国房地产市场的可靠资料。

请愿行动也要求加国政府效法其他地区，例如澳洲、美国、香港、英国、新加坡及新西兰，限制海外买家买屋。黄某又称，楼价持续上升，一般家庭难以负担在大温居住，而租屋也越来越变得难以负担。

国会议员支持请愿行动