论建筑外墙翻新方案的优化选择

旧建筑外墙翻新，讨论分析了以上三种翻新方案：（1）贴瓷砖（2）做各种装饰效果的涂料（3）采用轻幕墙。通过以上的分析对比，旧建筑墙体的翻新最佳方案是采用轻幕墙...

论建筑外墙翻新方案优化选择

既有建筑经过多年的使用，其外装饰面经常会出现不同程度的老化、破损、脱落的情况，它既影响美观，又使建筑物的部分功能受损，因此建筑外墙翻新工作日益增多，而确定一个优良的翻新装饰方案是做好此项工作的基础，本文对常见的翻新方案进行对比，并给出优化选择的建议。

———高级工程师漆赤辉

既有建筑外装饰面的缺陷简述

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既有建筑的外装饰面按种类来分，大致有以下几类：磁砖类；涂料类；幕墙类。幕墙类外墙装饰需定期维护及检修，出现问题也应由专业公司进行处理。下面重点讨论磁砖及涂料类外装饰面经多年使用后可能产生的问题：

（1）脱落：瓷砖墙面或是涂料墙面经多年使用后都会可能产生不同程度的脱落现象，产生脱落的原因也是复杂多样有墙体基面的问题、施工技术的问题、环境气候的问题、材料质量的问题等。

（2）开裂：墙体开裂现象也是外墙使用多年后较为普遍的情况，且开裂的种类繁多、形态各异，轻微者影响建筑物美观、造成渗漏水，严重者降低建筑结构的承载力、刚度、稳定和整体性，耐久性。

（3）渗水：使用年限已久的瓷砖或涂料外墙可能会产生不同程度的脱落、开裂等现象，会破坏墙体的防水层，导致外墙会出现不同程度的渗水，影响居住

（4）保温失效：外墙外保温使用年限已久后可能会出墙体保温层现脱落、饰面层龟裂，保温层开裂渗水等情况，导致保温层的保温作用失效。

（5）粉化：使用年限已久的外墙，无论是瓷砖面或是涂料面都会出现不同程度的粉化现象，导致外墙不同程度的剥皮、出现花斑现象，影响外墙的美观。

（6）严重变色、褪色：使用多年的外墙，不管是瓷砖还是涂料，都会出现严重的变色、褪色等情况，新装修的外墙色泽鲜艳，光亮，年限已久后，光泽失光，颜色褪去，严重影响外墙的美观效果。

常见翻新方案分类及介绍

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使用多年的外墙，墙面出现严重的问题，已无办法通过局部的修补来改善，需要大面积或全面积进行翻新。常见的翻新方法一般分为以下几类：贴磁砖、做各种装饰效果的涂料、采用轻幕墙。下面对这些方案做个介绍：

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贴瓷砖

（1）贴磁砖

根据旧体墙体的现场具体情况，制定相应的施工方案。

（一）材料准备：

根据施工的要求，准备相应的材料和施工工具。

（二）施工工艺：

基层处理——吊垂直、套方、找规矩——贴灰饼——抹底层砂浆——弹线分割——排砖——粘贴面砖——面砖勾缝及擦缝

（三）操作工艺：

1.3.1、基层处理；

1.3.2、吊垂直、套方、找规矩贴灰饼；

1.3.3、抹底层砂浆；

1.3.4、弹线分格；

1.3.5、排砖；

1.3.6、浸砖；

1.3.7、镶贴面砖；

1.3.8、面砖勾缝与擦缝；

（四）施工质量标准

（五) 施工中应注意的问题

1.5.1、空鼓、脱落

1.5.2、墙面不平

1.5.3、分格缝不匀、不直

1.5.4、墙面脏

B

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（2）做各种装饰效果的涂料

根据旧体墙体的现场具体情况，制定相应的施工方案。

（一）材料准备：

根据施工的要求，准备相应的材料和施工工具。

（二）技术准备：

1、已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，通过湿法涂刷工艺进行底涂处理

2、严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗再用清水洗净。

3、对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平

4、污染严重的基层应清洁干净

5、局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。

6、墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。

7、腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰

8、被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。

（三）施工方法

2.3.1、施工工序：清理表面→填补裂缝、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍面漆→第二遍面漆→直至满足要求

2.3.2、施工环境：

2.3.3、建议采用耐碱封底漆做底涂。

2.3.4、涂料在使用前稀释并彻底搅拌均匀。

2.3. 5、施工期间应盖紧桶盖，以防涂料结皮。

2.3. 6、可采用滚涂、喷涂和刷涂三种方法

2.3.7、必须等待上一遍涂料漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。

2.3.8、保养期：5天以上（250C），低温应相对延长。

（四）质量保证

（五）安全注意事项

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(三）采用轻幕墙

轻幕墙系统使用范围广泛，特别适用于旧建筑外墙的翻新、改造。根据旧建筑墙体的现场具体情况，制定相应的施工方案。

（一）材料准备：

根据施工的要求，准备相应的材料和施工工具。

（二）施工工艺：

基层检查→弹放基准线→粘贴保温装饰复合板→加锚固件→贴分格缝→施密封胶→清洁面板

（三）施工步骤：

3.3.1、基面处理：

3.3.2、放基准线

质量要求：达到设计图要求

检测方法：用卷尺测量。

3.3.3、粘贴锚固成品板

a) 调配专用粘结砂浆

检测方法：用目测法。

b) 粘贴保温装饰板

质量要求：

1) 整体平面的平整度＜3mm/2米直尺，板缝高低差＜1mm。

2) 保证每平方米以内的粘结点不得少于8个，每个涂点直径不得小于150 mm,粘贴的面积不得小于板面的60%。每平方砂浆用量6.5㎏。

3)位置要求横平竖直，排列整齐

检测方法：

a) 用直尺靠在已粘结好板面上

再用赛尺测量间隙的大小。

b) 用目测法。

c) 安装扣件

Ø 质量要求: 锚固件安装齐全

压力适度。

检测方法：用目测法。

3.3.4、嵌入填缝条：

3.3.5、弹分格线，贴纸胶带

3.3.6、打密封胶

1) 质量要求：无痕迹、无污垢

2) 检测方法：用目测法。

3.3.7、板面清洁

（四）质量要求：

（五）安全措施：

方案的对比及优化选择

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旧建筑外墙翻新，讨论分析了以上三种翻新方案：（1）贴瓷砖（2）做各种装饰效果的涂料（3）采用轻幕墙。现从以下几个方面分析对比以上三种翻新方案，从而做到优化选择。

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翻新成本