加税倒计时43天:墨尔本VS悉尼 哪家强

从2016年7月1日起，针对海外人士额外征收的购房的印花税将从原来的3%上调至7%。想要在墨尔本买房的朋友抓...





从2016年7月1日起，针对海外人士额外征收的购房的印花税将从原来的3%上调至7%。想要在墨尔本买房的朋友抓紧啦！

想要稳妥地资产避险，还是应该以固定资产为主，在最受中国人青睐的购房目的地国家中，澳洲排在世界前列。

悉尼和墨尔本作为澳洲最重要的两座城市，各不相同却又各有特色。不论是区域属性还是房价租金，都一样吸引了很多投资者。

今天小编将从投资环境、房价及租金情况、人口分布、利好政策四个方面带大家了解悉尼和墨尔本。

墨尔本：数据显示土豪们更偏爱住在维多利亚州，以255.8亿澳元的投资总额位居全澳第一！澳洲八大首府城市房价在过去20年中（1995年12月~2015年11月）累计增长330.5%，墨尔本房价增长421.4%位居榜首。

Domain网站在2015年12月底也有数据和调查预测2016年墨尔本房市走向及区域增长，报道指出2016年墨尔本的房价增长将不仅仅在传统东南区地块儿，随着人口增长和家庭成员扩张，北区、西区、东北区的房屋都会随之紧俏。

悉尼：悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的紧张趋势自然带动房价上升。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%，其余31%将来自于移民输入。墨尔本：房价中位数为61万澳元，据预测2016年墨尔本房价最高涨13%，租金回报率最高为7%。

根据CoreLogicRP公布的最新数据显示，澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%，较上年同期7.3%。墨尔本房价较2015年同期上涨10.1%，表现最为突出。

悉尼：悉尼本年的房价增长率为6.6%，而在上周的增长率就达到了该数字的近三分之一。

CoreLogic RP Data的一周数据显示，5个大陆首府城市中，平均增幅为1.1%。悉尼房价上升2.1%，这是一个不平常的较大周涨幅。去年同期，悉尼的房价并无波动。墨尔本：新数据显示,墨尔本在一年内又增加了95000名公民。海外移民是推动增长的主要动力。截止至2015年6月的过去一年，墨尔本人口增速已到达2.1%，高居澳洲第一位。

就人口增量而言，过去一年墨尔本人口增加了91,593，增量占澳洲去年人口总增量的28.9%，占八大首府城市去年人口总增量的34.8%，

悉尼：统计局的最新区域人口预测显示，悉尼人口将在这几个月内突破500万大关。其中，人口密度最高的就是悉尼内城区。去年，人口增长最多的是Green Square区的Waterloo-Beaconsfield，一年增加3100人。

第二名是西南部的Cobbitty-Leppington，年增长2600人，涨幅达到26%，成为悉尼人口增长最快的区域。墨尔本：为了持续稳定人口的增长，《墨尔本规划书》进一步确认将在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。

另一面，为了满足人口增长需求，规划提出至少需要加建157万处住所。其中还包括墨尔本地铁项目、新机场以及新商业区的投建。

悉尼：自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

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