墨尔本土地供不应求 连续四个季度破销售纪录

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（图：Penny Stephens）

墨尔本已连续四个季度录得破纪录或接近破纪录的土地销售，预料土地价格将上升至破纪录水平。

根据Charter Keck Cramer与 Research4进行的全国土地研究计划，土地价格中位数在本季度上升至$218,000，较去年上升百分之3.8。

三月季度的土地销售为每月平均1800块，而过去12个月的销售总数为21,000块。

破纪录的需求令未出售的土地仅余2,600块，相当于1.4个月的交易，少于四个月土地市场供求平衡基准指标的一半。

撰写报告的Robert Papaleo 和 Colin Keane 指出，三月季度代表市场周期的一个高峰，销售量上升，生产水平现已达饱和，价格仍非常便宜。

在这个情况下，更多的项目会令价格上升。项目交付能力的有关问题，例如基建工程，可能令卖家利用价格去调整需求。

对土地需求最强劲的是西部的Wyndham，占三月季度百分之30的销售。西部地区包括澳洲住宅销售最快速的地区Rockbank的Mirvac项目和VIP的Woodlea Estate，还有Lendlease位于Werribee的Harpley Estate。

东南的Casey和北区的Hume占三月季度土地销售的五分之一以上。

墨尔本强劲的土地市场令不少开发商，例如PEET, Central Equity, 中资的Dahua与Ouson Group大量购入土地，作为项目的储备。

城市发展协会的维州首席执行官Danni Addison指维州政府必须继续推行区域结构计划审批，把农田重新区划为住宅用途，确保可开发土地有长远的规划，令墨尔本的绿地市场不会变成廉价。

Addison称：“当需求继续增加，可出售的土地储备水平下跌，而便宜但可开发的土地也会减少，预计价格会上升。”

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