王清华@山东电台“有事大家帮”

2016年1月山东人民电台“有事大家帮”房产消费主题维权月记者调查1月20日山东电台“有事大家帮”潍坊...



2016年1月山东人民电台“有事大家帮”房产消费主题维权月 记者调查

1月20日山东电台“有事大家帮”

潍坊吕先生2013年在高密某小区买了房子15年交房后，墙面出现横向、竖向的裂缝，吕先生反应几乎每个房间墙面都有裂缝，严重的房间是卫生间、瓷砖、墙面的裂缝。问题给物业反应过，并且也维修过，但是修过时间不长还会出现裂缝，朋友家装修完也有此现象。主持人联系上顺达置业物业工程部人员：不太清楚解裂缝的问题，相关工作人员11点30不到已下班。之后记者联系上售楼处表示：出现裂缝是正常情况，不可避免的，反应过来就会安排人员整改维修，现在没有整改解释可能是冬天天气冷，工人回家，答应三天内给出解决方案。节目邀请验房师王清华老师对此问题进行分析：楼高10层有电梯业主是在7楼，初步判断房子是框架结构或者是框架剪力墙结构。这样的结构出现斜、直的裂缝，竖向裂纹长约3m。验房师王清华判断：地基不规则沉降，剪力墙、填充墙的拉结筋没有或做的不足，二次结构出现了问题。综合判断有验收规范，虽然有所谓的质量通病，但是每户都有属于质量问题。验房师王清华建议进一步鉴定，首先要找到房屋建筑图纸，根据结构类型进行检验判断，具体是偷工减料、地基不规则、施工不规范原因造成的，找出原因出具维修整改方案。

验房师王清华表示：裂纹维修补一补是治标不治本，找出裂纹产生的材质及基础，对裂纹的形状进行判断，再出具维修整改方案。王老师建议开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、业主请专业人员陪同，共同排查具体原因，出具相应整改加固的方案，彻底解决问题。目前售楼处安排人员陪同吕先生去现场排查。希望吕先生的问题能尽得到解决方案。

聊城张先生2012年在聊城裕昌水岸新城小区买一套房子，2014年交房后，刚入住不久厨房、卫生间瓷砖有掉瓷现象、留下小黑点，还有业主也反映次所、卫生间及客厅也有此现象，这个问题之前与物业反应，物业给业主坏一块维修一块，但是之前这样换过之后还会出现掉瓷现象。但是业主担心坏一块换一块有色差现象，业主协商与开发商协商把瓷砖全部换掉，业主担心换完之后还有掉瓷现象，业主诉求补一个差价，自己挑瓷砖自己铺，再出现问题就不会再找物业自己承担这个责任，联系施工商、开发商多多交流，瓷砖问题一直困扰张先生、其他业主，希望开发商、物业、施工方坐下来协调解决，“有事大家帮”会进一步更近，希望能给业主一个答复。

钦州的杜先生2013年1月在钦州青云紫府买了房子，交房日期是写2014年9月，实际交房时间15年1月份，交房时整个小区地面是施工“土”地面、水电也没有。业主急着收房、装修、入住就收了房。收房时开发商承诺年前先交房，年后再通上水电。现在一年了，开发商并没有兑现承诺。售楼处表示：路面铺设、水电问题在春节后可以做好，竣工验收备案初验、没有复验，未达到竣工验收条件。装修时是用桶提的水，20户入住也是靠提水生活，电是用自己买的电线接工地零时电，业主不清楚电线不知符不符合规范等原因，是一件很危险的事。节目后联系一下当地的住建局了解竣工验收的情况，希望杜先生的问题尽快得到解决。

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