（周末特刊）[一点说法]房•土地•有家的国

我出生在湖北一村子,一个带着院子的平房,房子前面是个池塘，后面不远有条小河。村四周都围绕着农田，种一...



我出生在湖北一村子,一个带着院子的平房,房子前面是个池塘，后面不远有条小河。村四周都围绕着农田，种一季水稻，一季棉花。

我爷爷八个儿子，除了二个在外面做事外，其余都在老家。每个儿子结婚，都要盖一间排三的大平房，算是成家立业。我爷爷去世的早，奶奶把几个叔伯拉扯大。后来因为兄弟多，几乎我们一大家子就占据了小半个村子。

那个时候，房子不高，但是土地面积大，房间不多，窗户小，房间十分幽暗，时间长了，总有一股霉味。家家都有个院子，主要是放农具和夏季纳凉的地方。

后来我在整理老家东西的时候，发现了一本土地使用证，是县土地管理局在86年颁发的，算是我老家土地和房产的确权证明。

老家房子属于宅基地性质，算是集体将土地免费给村民盖住宅使用，实际上土地还是村里面的，一般村民世世代代使用，不可上市交易。

实际上，如果房子的主人后人不再是村的集体户口，也就不能再拥有宅基地了。后来，我父亲去了镇上工作，我家随之搬迁到了镇上一单位宿舍。而我农村的老房子，因为父亲的进镇，就卖给了我的五叔一家。我后来读书也出来工作了，户口也不再是老家集体户口，所以，在法律上，我和村子再也没有任何关联，虽然那是我祖辈世世代代生活的地方。

镇上的宿舍和办公楼是一栋楼，几乎单位所有的人都住在宿舍楼里，上班就下楼，下班就上楼。家家都熟悉，平时院子里面也热闹，吃中饭还一起在食堂吃。大院的小朋友一起打打闹闹，吃百家饭。如果有什么事找爸爸妈妈，在院子里面叫一声就可以了。

因为房子是单位分配的宿舍，所以应该只有使用权，没有产权的概念。当然，每家每户的大小格局都是一模一样。家家户户有着不同的生活却有着相同的家。

宿舍楼住着对孩子是天堂，大院都是年纪相仿的小孩，大家又都在同一所学校上学，十分的熟络。大家一起挤着看电视，一起玩游戏，一起看书，夏天一起去天台纳凉，很少无聊寂寞的时候，大人也不用操太多心。

这种家和现在楼盘形式差不多，但实质和氛围却截然不同。家在单位中，工作和生活浑然一体，同事就是邻居，邻居就是同事。后来，单位的人都在镇上买地建房，做起了单家独院的房子。大人们还是喜欢私秘性强的空间。我家也在街上买了块地，由父亲设计，叔叔们施工，做了个二层半的小楼。房子占地不大，但是紧邻街面，出行生活十分方便，父亲对这家设计十分慎重，设计美观漂亮，整个格局成侧放的“凹”字型，中间的院子实际上成了一个开放的天井，使得每个房间的窗户都可以看到院子，采光不错。

我直到现在也不知道那个房子是否有产权证，反正在住了六七年后，随着又一次的搬家，我家再次将房子卖给了镇上的另一户人。因为临街，并且可住家可做生意，所以很快就出售出去了。而我家在县城也再次坐起了一个带小院的房子。那是2000年左右，当时县城还没有商品楼的概念，家家户户都是自己买地自己盖，精心打理着自己的那一亩三分地。土地很多都是从村集体购得，也无须繁杂的报建手续，自行设计，施工队施工。随着建筑工艺的进步，房子也越发的高大，里面也更加的宽敞和明亮。很多人在小院里面种上花花草草，极力表现出对美的向往。

但因为缺乏整体规划，县城里面私房与私房之间间隙狭窄，影响采光和通风。我家的房子因为向南的方位被另一个房屋所遮挡，所以冬天屋子十分的寒冷。后来随着我们子女到异乡就业，房屋少人居住，最终被转卖。

在法律上，这些房子应该算是小产权房了。是村集体拿出来卖给外面的人的。但这种现象在老家比比皆事，不可一概否定。现在对小产权房屋的政策还没明朗，但因为涉及到千千万万小业主的切身利益，不可不慎重，也不能用现行法律来评判过往的事情。小产权房也是业主用血汗钱购买的，并且和出卖人或者村里达成了合意。

我到中山后，买了自己的商品房。节衣缩食的首付加上银行的大笔贷款，让我在这个城市里拥有了虚拟的土地。房子是我的，可楼上楼下都是别人的，建筑面积有一百多方，但是土地使用权只有十几方，而且还不能指明到底哪十几方。你家的楼顶就是人家的地板，你家的地板就是人家的楼顶。这在物权法上属于建筑物区分所有。土地是国家的，你的房子有使用权年限，到期如何处理国家具体政策未出台。我觉得，这是一块虚拟的土地。如同货币从以前的黄金变成了现在的纸币。

但即便如此，不得不承认，居住舒适度大大提高了，户型设计合理，窗户宽敞明亮，不再潮湿阴冷，永远散发着一股霉味。

如果不是要用大半辈子的积蓄才可以购买一套，我真心觉得不错。

虽然没有了小院，但各家的阳台上都是生机昂然，楼下公共的绿化和人行道也提供了绝佳的休闲运动场所。中国人总是极力得作到天人合一，和谐相处。

但作为一个法律人，我却有我的担忧。项目公司在房屋交付后解散了，日后出现质量问题找谁去。自己能修理的毛病还好说，如果结构问题，或者公共区域出现了质量问题，谁来承担维修责任。维修基金用完后，大家都不愿意再交纳怎么办？楼上楼下拆墙危急楼宇安全怎么办？房子日后成了危房，住不了，卖不掉怎么办？产权到期后，如果要缴纳出让金，没钱交怎么办。

当然，这些未来的问题，并不代表现在不好。因为以前，独门独院，你家的问题你来解决，现在不同了。你的房子上有太多其他人的权力，受太多因素的影响。无恒产无恒心。我在外出旅行的时候，不倾慕高楼大厦，却独独对美丽的民居情有独衷。那些经过岁月的洗礼，浸透着历史温情的居所，代表着人类对家永远的眷恋。一盖屋顶，一片残墙，一个旧物件，都带着主人对人与生活的紧紧依偎。人不仅仅自己这一辈要安居乐业，也希望自己的子孙同样受到家的庇护，延续家的安宁和祥和。家道在建筑中延续，在一墙一瓦中诉说。对家人的善良扩及于人，于国家，对家的守护，扩及于族，于国家。这些用千百年能积累的文化，依附于土地上的建筑是最好的载体。

我的家的变更，是这个时代的缩影。以前小，觉得日子太慢，一草一木，枯枯荣荣，十载不变。现在觉得变化太快，快得看不见不远的过往，快得无处安放漂泊的灵魂。

一言蔽之，希望我们国家，是个有家的国。

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