10平米“过道”居然卖150万！吓尿了！

这个世界太疯狂了！！...



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房不在新，近校则名！

近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。

没错，就是个过道！先上个图让大家感受一下！150万的“学区过道”！疯了？

北京晨报记者21日来到北京前门附近的某房产中介公司，以为子女落户上学的购房者身份咨询，一地产销售人员隆重推荐，属于北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳胡同里，就有一处过道正在出售。“最近为孩子上学买门道落户的人很多，目前就剩这一个了。”据他介绍，前一阵是办理入学的高峰期，所以学区房销售紧俏，房源所剩无几。

事实上，“学区过道”并不是个案。经查询，在网络上还有格式各样的“学区过道”。在北京，除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售。





上面标的房屋信息为：本房为过道，不能建房，有房本可落户，可上实验一小前门分校。本房无实体房间，为小院过道，可以落户。本房房本未满两年，需缴纳增值税，由于原始购买价较高，所以个税可以差没，根据自身情况缴纳首套1%二套3%的契税即可。本房为平房，只能北京市户口全款购买。

也就是说，这样的“学区房”产权上归房主所有的就是一条过道，不但不能住，每天要被所有人进进出出。你所花的150万买的只是边上一个小学的上学名额。

各种奇葩“学区房”频出，靠谱么？

除了“学区过道”外，近期随着房价热，还涌现了一大堆奇葩的“学区房”！

据中国房地产报报道，一位房产中介对他们公司近期成交的一套学区房表示非常震惊：“最近学区房真是上天了，一套1.8平方米的房子的最后120万元成交，这个房子就位于东城区府学学区。”估算了下，这套房子每一平米超过66万元。

在不久前还有新闻称，一位中国中产父亲，原本打算用500万给6岁儿子买学区房，却遭房主临时加价30万，遂愤而决定移民美国。临走前一封《再见北京》刷爆朋友圈，其心路历程在大量中产家庭中引起轩然大波。

如此疯狂的天价“学区房”，这个世界怎么了？这些学区房就一定靠谱吗？

购买学区房应该要注意什么？

第一、根据北京最新的入学政策“6年1学位”：一套房子6年之内仅可让1名学龄子女入学（二胎除外）。

也就是说，如果家庭想购买二手学区房，那么一定要咨询清楚该房屋6年之内是否已经用过就学名额。该名额一旦已经使用过，那么即使买了该学区房，孩子也是无法就学的。

第二、部分名校是根据孩子学籍所在地进行派位的。

也就是说，想要购买学区房的家庭千万不要想着先买房再转学籍，因为很有可能学区房已经购置成功了，但是由于学籍还在原处而学校又只认学籍，因此孩子也无法就读名校。

第三、空口无凭一切以合同为准。

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

第四、离学校近不一定是“学区房”。

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

第五、户口若是迁不进花多少钱都白搭。

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

中金在线综合北京晨报、中国房地产报、凤凰财经、搜狐财经

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