南京最严限购突然出台，嘉兴的那把达摩克利斯之剑呢？

希望看到这篇文章的人，都不会再重蹈五年前的覆辙，被那些毫无升值潜力的住宅深套多年。...



疯狂的市场，疯狂的人群，

谁都知道今年的楼市温度已达沸点，

但谁都怀着侥幸心理，试图这波行情中走到最高，

那把心中的达摩克利斯之剑，何时落下？

今日南京，给了一个答案：

史上最严限购突然出台！本地居民拥有2套及以上住房的，不得新购住房！





南京限购说，虽早有风声，但其放招的突然程度远胜于杭州限购，简直是要取代之前厦门的最严限购令之称。



前有厦门，后有杭州，这次的南京意料之中，却始料未及。因为限购的力度实在太大！

一、不止针对非本市居民，限购也包括本地人！此前已经出台限购的二线城市中，苏州、杭州均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭；厦门虽然限外又限内，但是仅限144平米以下的住房，南京的限购政策是限外又限内，既限非本地居民，又限本地居民。所以说，南京是所有二线城市的限购政策中采取力度最大，覆盖面最广的限购令的二线城市！

二、针对不同购房需求，采取差别化对待！

这次的政策还有一个很明显的表现就是针对不同的购房者，采取不同的对待：比如在南京有1套以上的外地人以及有2套以上的本地居民，则暂停出售，打击了助推高房价的本外地的投资投机需求；而对于在南京工作但是还没有买房的外地人以及本地需要改善居住条件、名下只有1套住房的家庭，则是起到了保护刚需和改善型需求的作用。打压的同时也有保护，这一点，还是比较合理。

三、针对不同区域，实行差别化对待！

南京最强限购，主要针对的的是主城区，包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。

很明显这是因为主城区的房价地价上涨势头最猛，最有必要通过限购政策降温；其他三区则相对比较温和。

地区的差异对待，体现了调控政策的差别化和精准化。

简单梳理完政策后，说几点限购政策的背景和原因：

一、史上最强限购并非虚称，从限购对象到限购套数都证明了这一点；

二、限购的时机很恰当：南京今年的土地出让体量大到惊人——472亿，创下历史记录。土地刚刚拍完的南京正处于亟需调控楼市的关键时机——这是正需要降温的时候，虽说此时出台调控，颇有鸟尽弓藏，卸磨杀驴之意，如果再次错过，后面将更难调控。遥想嘉兴土地市场的火热，数月后是否可能步其后尘？三、政策实施后，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳；

四、南京限购政策如此凶猛的几个原因：新房市场的捂盘惜售、住房市场频现的抢房潮、二手房市场的涨价潮以及土拍市场的地王潮。这几点纷纷导致市场供不应求，房价上涨过快，进而助推楼市泡沫的形成。

当然这一点也不仅仅是南京这一个城市的现场，而是其他热门的二三线城市共有的现象。嘉兴也是如此：新房市场房源寥寥，个别加推的楼盘往往几小时售罄，二手房成交火爆，下半年土拍市场开闸放水····所以，嘉兴的调控政策何时会来？嘉兴人心中的那把达摩克利斯之剑，何时终会落下？

希望看到这篇文章的人，都不会再重蹈五年前的覆辙，被那些毫无升值潜力的住宅深套多年。

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