城东地王再易主，绿城首进嘉兴，包揽长纤塘姊妹！佳源入主原世茂酒店地块

2016年最后一场土地拍卖！x0ax0a城东地王再易主！x0ax0a3478元/平和3650元/平，绿城用城东路两块地王，首次登陆嘉兴主城区！x0ax0a佳源，底价收入原世茂花园酒店！...




今天下午，长纤塘北侧“姊妹”地块经开25号和经开26号，以及原世茂花园酒店的经开27号地块成功出嫁。至此，2016年最后一场土地拍卖落下大幕。

经开25号与经开26号，如同一对“姊妹”地块，中间仅有隆兴港绿化带和永政路相隔，无论从区位还是地块属性上看，均十分相似。首先来看西侧经开25号。



一、经开2016-25号，茶园路塘汇路口地块

面积：5.29万方，最高容积率：2.3，

起拍总价：2.36亿，起拍楼面价：1941元/平

地块北侧是塘汇路主干道，再往北是塘汇街道办事处；

地块西侧是茶园路，再往西为嘉兴南洋职业技术学院；

地块南侧直面长纤塘自然水景，视野开阔；

地块东侧为隆兴港绿化带和公园，再往东就是同一天出让的经开2016-26号地块。

值得注意的是，地块西南侧的茶园路大桥于10月底正式通车，对于区域来说无疑又是一大利好，又一座大桥横跨在长纤塘河道上，贯通茶园路，从而让塘汇片区与城东路片区连成一体。

二、经开2016-26号，经房浅水湾西侧地块

面积：4.28万方，最高容积率：2，

起拍总价：1.71亿，起拍楼面价：2001.5元/平从区位上看，

地块北侧一路之隔百年名校塘汇实验学校；

西与经开2016-25号地块隔河相望；

南临2300米长纤塘自然水景以及规划中的长纤塘公园；

东邻已经交付的项目经房浅水湾。

从配套上看，九年制塘汇实验学校和塘汇街道卫生院等基础配套环伺周围。三、经开2016-27号，原世茂花园酒店地块

面积：12万方，最高容积率：1.5，

起拍总价：4亿，起拍楼面价：2212元/平

经开2016-27号地块位于老桥港西，嘉杭路绿化带北，规划河道东，土地面积，最高容积率1.5，挂牌起始价3318元/㎡，地块保证金8073万元。

土地限制：

1、商业建筑面积不得大于地上建筑面积的20%。

2、该地块采取国有建设用地使用权与地面建筑物（酒店主体大楼，六幢独立别墅，一座水塔等）合并出让，地面建筑物以国资委确认价5510.8082万元随土地合并挂牌。

3、机场周边建筑物限高。



从卫星地图上可以看出：

地块西南侧则是嘉兴马家浜高速口，直通上海和杭州等地；

地块东南侧的嘉兴汽车运中心于2011年底正式启用，为嘉兴汽车客运的重要枢纽；

地块东侧的嘉杭路向南延伸至嘉洪大道，通往桐乡和海宁；向北延伸至中环西路，直通嘉兴市区方向；

此外，地块西北侧还将规划约15米宽的河道。

地块整体呈圆形分布状，在建筑排布上将会有一定难度，地块内部一条蜿蜒小河流经而过。12万方的土地面积，乍看之下非常大，但除去地面保留建筑（世茂花园大酒店主体大楼及6幢独立别墅等），实际可供开发商开发的面积或不足10万方。1.5的容积率，同时考虑到机场限高，建筑类型基本为多层或别墅类低密度产品。

现场来看，深入地块内部，虽已入冬，树木仍然非常茂盛，犹如一个原始森林，地块平整难度较大，目前暂时作为某驾校训练场地。地块近中心位置，为世茂花园大酒店主体大楼，在地块西侧零星分布着几套独立别墅隐于林间；东南侧矗立一座水塔；地块东南侧为中石化加油站。内部资源非常丰富。

再来看周边配套：该地块所处区位，属于目前嘉兴的西南区域，为楼市冷门板块，周边欠缺居住氛围，近年来更是鲜有宅地出让。但放大了看，地块距离大热的城南板块其实非常近，直线距离不到2公里。

交通方面，紧邻G15W常台高速马家浜互通出口处，同时靠近嘉兴汽车客运中心，处在嘉兴西南区域的交通要道上；

商业方面，仅有义乌商贸城和嘉兴名品城，两个商业体皆经历数次业态调整，目前仍然人气稀少，门可罗雀；

学校方面，最近的学校为东北方向的城南中学和城南小学，直线距离约1.5公里。

更多地块信息请看前次推送12.26土拍预告 | 原世茂花园酒店12万方地块详解

经开2016-27号地块，堪称近年来出让宅地中，条件最为苛刻的一宗！当中牵涉到交通管理、道路规划等各方限制。

所以，对于拿地的房企，不仅仅提出了产品开发的要求，还需具备超强的政府协调能力，或许，还需要一定的酒店运营经验。

种种限制条件让各大房企“望而却步”，今天报名的单位仅佳源一家，虽然是抄底，却有一种“舍我其谁”的气势。这也是近7个月，嘉兴土地市场上第一次出现房企底价拿地（涉宅用地）的情况。

佳源，作为嘉兴本土龙头房企，又有新洲国际酒店及佳源巴黎酒店成功运营经验，此次的拿地，可以说是在情理之中。





最复杂的地块，往往也会带给市场最意想不到的惊喜。

从各方面了解到的情况看，在拿地之后，将很有可能将其打造成为，佳源在嘉兴所有项目中小区内部配套最为完善的一个。据悉，酒店内部二楼恒温泳池将作为小区共配套继续使用，同时将有可能引进业主食堂。总之，在公共配套方面，留出了足够的想象空间。

    关注 禾枫说楼