【干货阅读】日本典型十大商业看点

一、表森道HILLS（OMOTESANDOHILLS）位置：日本东京原宿面积：33,916平方米概况：表参...

一、表森道HILLS（OMOTESANDO HILLS）

位置：日本东京原宿

面积：33,916平方米

概况：表参道是作为日本具有代表性的国际性时尚集聚地而广为人知的街道。在表参道上该楼具有约250米的宽幅，是由地面3层和地下3层组成的复合建筑。其中进驻了国内外知名的名牌服饰精品店。建筑内部为将地上和地下共六层楼挑高的构造，由于表参道是一个倾斜的腹地，因此建筑内的地面也有许多斜坡。

开业时间：2006年2月



看点：

• 建筑区域是道路旁边的狭窄细长的区域，并且由于是斜坡的地区，不能建造高层建筑，可说是很难处理的建筑腹地。于是设计师利用一整排的榉树，和分三阶段渐次降低的建筑楼层来调和景观。
• 在商业设施内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续６个楼面。
• 在与这条街道的中心设施相称的、围绕商业空间的挑空中庭的独创性的“螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。
• “再生建筑物”也是其特点之一，它再生了目赌表参道历史、深受人们喜爱的青山公寓的部分外墙，将这条街道培育的温馨氛围和铭刻于记忆中的景致传承给下一代。

二、六本木HILLS

位置：东京都涩谷区神宫前４丁目12番地10号

面积：76万m2

概况：六本木新城（Hills）占地面积约为11.6公顷，以“文化都心”为建设理念，集写字楼、住宅、商业设施、文化设施、酒店、影城、电视台等为一体，是具有“居住、工作、游玩、休闲、学习、创造”等多功能的复合型城区。这个将艺术与知识融汇一起，被称为“艺术知识都市”的城区，聚集了来自世界各地的人们，通过不同文化的交流与碰撞，城区成为新文化、新信息的发源地。

开业：2003年4月

看点：

• 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻璃墙的观景台“东京城市观景“。
• West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。在六本木榉树坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。
• 位于剧场楼顶的“屋上庭院”种植着水稻和其他植物，俨然是一个小型的生态公园。
• 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力的一面。

三、维纳斯城堡（Venus Fort）

位置：东京都江东区青海

面积：69158平米

概况：维纳斯城堡是一个以意大利威尼斯风情为主题的商场，是日本第一个主题公园大型购物中心。在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的欧洲街道，弧型的天花版被绘成天空的样子，并且天空的颜色也会随着时间而变化、演绎着“蓝天-黄昏-夜晚”的迷人景色。容入了欧洲风情街道的建筑风格，可以使顾客体验到在室外购物的空间感，又不会受天气影响。馆内约有170个店铺、商场及餐厅，汇集了很多时尚品牌，如ZARA,DIESEL,TOMMYHILFIGER等。

开业：1999年8月首次开业，2009年12月重新开业

看点：

• 在广阔的空间内再现了中世纪的欧洲街道，异域风情浓厚，同时汇集上百家商铺。
• 主干道和5个广场的上空天幕，每2小时一个轮换，从蓝天到晚霞、再到夜空，演绎着一天的变化。
• 目标客群为20-30岁女性，设计为“女性主题公园“，是世界上最成功的女性购物中心之一。

四、大阪难波公园

位置：大阪浪速区传统商业区

面积：24.38万平方米

概况：一期开发总面积16.7万平方米，其中商业部分面积4万平方米，写字楼面积8万平方米；二期7.66万平方米，一二期合计共24.38万平方米。

开业：2007年

看点：

• 购物中心的建筑形态优美，风景如画，类似公园布局，景观效果好。峡谷和层层退台，营造供客人休憩的公园空间。
• 难波公园购物中心的建筑立面变化丰富，退台，峡谷极具观赏性，与周边环境很好融合。
• 风雨连廊直接连接商场、办公楼通道和室外空间。
• 注重建筑细节，如排水设施、卫生间等。

五、东京MID TOWN

位置：东京都多摩市落和1丁目31番地

占地面积：约20000平米

面积：约569,000平米

概况：Mid-Town是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市。东京中城设计有6幢摩天大厦，包括办公、酒店、商业、艺术设计四个部分。其中一座地下5层，地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木森大厦和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施，从建成后就成为国际上城市综合体建造运营的楷模。

开业：2007年3月



看点：

• Midtown致力于展现六本木区域全新风貌的强力企划，善于捕捉流行趋势、对创意的判断敏锐。
• Midtown成为日本设计潮流最新发信地，精准的定位与融合人文、自然、感性诉求的共生共鸣，使其在东京的心脏地带集中来自世界的人才、美感、文化，一同创造新的价值人文场域。

六、天神地下商业街（Tenjin Chikagai）

位置：福冈县福冈市中央区天神2丁目

面积：11400平米

概况：天神地下街总长约550米，现有343家店铺，日均客流量达40万人。九州第一规模，全国也屈指可数的地下商业街。通过地下通道，地下街连通了街区周边福冈三越、大丸、sorariasuteji、福冈市政、福冈大楼、mina天神等多栋商业、办公综合体，同时积极向周边拓展，形成了复杂的地下空间网络。

开业：1976年 2005年七隈线开业

看点：

• 街区的东西两侧对称布置了32个出入口，平均每隔35米就有一个出入口连通地面，既方便了行人出入，又满足了防灾要求。、
• 地下街直接与周边的地下停车场(地下驻车场)相连接，停车换乘非常方便。
• 地下街内各种设施齐全，设有银行、公厕、问讯处、母婴室、防灾中心等多种设施，为游客提供全面便捷的服务。

 



七、福冈博多运河城

位置：位于福冈市东部中心地带

占地面积：约34700平米

面积：约234，500平方米

概况：项目作为一个城市商业综合体，区域内集中了两家酒店、一家大的百货商店、一间家居连锁店（无印良品）、一个世嘉游戏城、一座电影院、一个剧场、一条美食街等，另外还通过运河中心开发设置喜庆活动、社区聚会、开发集市所需的空间，通过统一的规划和内在连接，将经济和社会功能有机统一起来，基本上囊括了城市购物休闲生活的大部分功能。博多运河城犹如都市中的又一个多元化未来都市，包罗万象，这种风格的建筑设计在日本属于首创。

开业：2002年建成



看点：
 规划设计方面

• 利用外部资源：充分利用水资源与周边环境资源特征；
• 内部空间的营造设计：反映了开发商与设计师超前的理念与创造性。
• 经营业态上的搭配也符合市场的思维：商业基本上以年轻人的服饰为主，有的则延伸至年轻的父母和孩子。
• 商业店堂布置上：有些商品陈列放置在走道中间，模拟生活情态，模特造型逼真，引人入胜。同时，运河城的标识系统鲜明而统一，无论是建筑上还是过道、入门处，都能见到统一的标识。

运营方面

• 博多运河城项目开发商吸纳专业公司意见，在经营方面福冈具有支撑大型城市综合体的市场条件，同时希望目的地式的综合体开发，促进城市旅游业。
• 日本大型综合项目博多运河城的成功不仅是设计的成功，更重要的是项目的日本开发商具有开阔的眼光，不仅有充足的市场调查与商业经营策划经费和设计费用，而且给予市场研究、商业规划和建筑设计非常充足的时间。
• 福冈博多运河城开发与运营的系统流程不仅对于日本同类项目具有指导意义，而且对于中国商业地产项目的开发同样可以采用本流程，同时可以在本流程的基础上有所创新，创新的方向是将民族文化特色运用到建筑和商业视觉环境。
   

八、大阪OUTLETS

位置：位于大阪和京都的大门—关西国际机场对岸（泉佐野市临空往来南3-28）

概况：两层纯白建筑，让人联想到具有悠久历史的美国港口城市查尔斯顿(Charleston )充满休闲风格的美丽街道。顾客可在150多家Armani、 Bally、Brooks Brothers、 Coach、 D&G、 Etro、Hugo Boss、SalvatoreFerragamo、Tag Heuer、 Zagna等世界知名名牌专卖店，尽享购物之乐趣。购物后还可游览日本环球影城(UNIVERSAL STUDIOS JAPAN)、大阪城、京都・奈良等周边的世界遗产，尽享旅游之乐。

开业：2002年三月扩建



看点：

• RINKU PREMIUM OUTLETS离机场很近且临海，购物之余还能欣赏无敌海景，让人拥有舒适的购物体验，可以作为进入或者离开大阪时的一站列入行程。
• 村内共2层楼，装修风格延续了欧式小镇风格，共有店铺150余家。

九、东京丰州LALAPORT

位置：千叶县船桥市浜町2-1-1

占地面积：约171000平米

建筑面积：约282000平米

店铺面积：约115000平米

专门店数：540家店铺

开业时间：1981年4月

概况：日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能 够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。

这个购物中心在一九八一年 PART I 开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2 又接着开幕，而让 LALAPORT 这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。

建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，（1）专门店，（2）百货店，（3）超市，（4）旅馆，（5）商业设施，（6）立体停车场，（7）写字楼。商业面积方面，主要分成专门店、百货店、超市三部份。

看点：

• LALAPORT购物中心立地商圈战略规划充分考虑到商圈人口的变更因素，为后期的发展提供了有利条件，同时也扩大了此购物中心的商圈与顾客阶层。
• 对交通网络条件的充分利用，购物中心 PART 1 开幕之际，所依赖的交通网在公路系统方面除了一般的公路设施外，因其位于湾岸高速公路旁，又有广大的停车场，对吸引自行开车前往的人士具有相当吸引力；而在铁路系统方面，基本上拥有国铁与京成两线，可运输大量的旅客，通过铁路到达旅客比例较高。
• 吸引了条件：在设施吸引条件方面，购物中心内的其他附属设施方式大致有：（1）水旅馆、（2）LALAPORT 剧场，（3）交化中心、（4）商业中心、（5）网球俱乐部、（6）小型高尔夫球场、（7）巨大迷宫、（8）停车型露天戏院。
• 购物中心定位的策略：（1）行销观念，（2）商业设施主题，（3）商店定位、（4）目标客层、（5）商品规划、（6）提供机能，DOING+PLAYING的机能，追求真正“快适生活”的感觉。

十、伊藤洋华堂ARIO亀有店

位置：東京都葛飾区亀有3丁目49番3号

面积：总面积44350㎡，一层至三层为卖场，总面积131945㎡。

概况：亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86万人次，销售额5836亿日圆，占50%。亀有店目标客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。

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