现在买房要交哪些税？温房网帮您捋一捋！

交易税、过户税、消费税、空屋税...搞得人头都大了，小编今天就给您来总结以下......

交易税、过户税、消费税、空屋税...搞得人头都大了，小编今天就给您来总结以下...



近几个月，大温地区各种税务政策纷纷出台，繁多的税费让很多购房者一头雾水，像交易税、过户税、消费税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算和缴纳时间都还是比较陌生。

下面小编为大家精心汇总了现在买房的交税细节。

我们以一栋今天刚挂牌的$298万的列治文独立屋为例

• 海外买家交易税：15%
• Foreign Buyer Property Transfer Tax

海外买家包括：留学生、游客、工签以及外国人持有的公司等，此类人群在大温地区购房时需要支付15%的海外买家交易税；

以上面$298万的独立屋为例，海外买家交易税为$44.7万。

缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。

• 物业转让税：阶梯制
• Property Transfer Tax

卑诗省的物业税的计算方法是阶梯制的：

0 — $20万，税率为1%；

$20万 — $200万，税率为2%；

$200万以上部分，税率为3%。以上面$298万的独立屋为例，物业转让税为$6.74万。

缴纳时间：在房产过户日当天，由律师代收并上缴至BC省政府。

• 消费税：5%
• GST

在楼花交房时，需要缴纳5%的消费税；

购买新建成的独立屋，需要缴纳5%的消费税。

以上面$298万的独立屋为例，消费税为$14.9万（该房建造年份为2014年，若实际购买，无需缴纳消费税）。

• 地税：4.6‰

• Property Tax

购房后，政府会要求屋主每年缴纳地税，一般来说，房屋地税的比例约在房屋政府估价的4.6‰（非专业数字，不能按简单的百分比来算，仅供参考），地税并非一成不变，具体数字要看每年政府发放的税单。

以上面$298万的独立屋为例，地税为$7,722/年。

缴纳时间：每年缴纳，截止日期通常在每年7月前，上缴至市政府。

• 房屋空置税：0.5% — 2%
• Empty Home Tax

空置税会被用在在那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）而且空置期超过一年的房屋，空置税暂定为房屋价格的0.5% — 2%，且目前只有温哥华征收该税项。

以上面$298万的独立屋为例，空置税为$1.49万 — $5.96万/年（该房位于列治文，若实际购买后空置，无需缴纳房屋空置税）。

缴纳时间：需自行申报，每年缴纳，与地税同时上缴至市政府。

• 无需缴纳上文中所述的海外买家交易税

• 购买新房，且价格在$75万以下，无需缴纳上文中所述的物业转让税

• 其余和海外买家相同

现在，你对买房要交的税，心里有底了吗？



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