某占地3200亩旅游文化小镇项目寻央企战略投资人【并购@2016057期】

项目总占地3217余亩，其中，商业项目占地1009亩，住宅用地2208亩。...



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1、项目名称：XX旅游小镇

2、项目主体：XX实业集团有限公司

3、项目地理位置：位于晋中市太古县境内。距省城太原长风商务区30公里，距太原新南站30公里，距离规划中的新机场15公里。

4、项目用地规划：项目总占地3217余亩，其中，商业项目占地1009亩，住宅用地2208亩。

5、项目建设内容：项目分三期建设，总投资30.33亿元，总建筑面积150余万平米，其中一期总投资17亿元。项目将建成集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮、会议、居住为一体的复合型旅游商业文化小镇，其中：

（1）8.6万m2奥特莱斯国际名品城和6000㎡的高端会所以及1.6万m2附属工程。投资7.6亿元；（2）4万m2大型购物中心，2万m2特色餐饮酒吧街，1万m2名俗文化展示园，2万m2水上乐园，1万m2 高尔夫教育培训基地及6万m2景观带，投资12亿元；（3）500亩花博园，4万m2超五星级装修标准的假日酒店度假区及3万m2喷泉景观，投资13亿元。（4）容纳1.2万人居住的40万m2配套的居住社区、养老产业、省重点学校。

6、项目已完成建设手续

（1）省发改委立项文件
审批单位：山西省发展和改革委员会
核准文号：晋发改委投资发【2013】1742号（2）备案批复文件
审批单位： 山西省发展和改革委员会
批复文号： 晋发改备案【2012】598号
审批日期：  2012.11.27（3）环评
环评报告批复：审批单位：山西省太谷县环境保护局
批复文号：太环管函字（2013）第33号
审批日期：2013.7.23（4）能评批复
审批单位：山西省发展和改革委员会
批复文号：晋发改能审[2013]324号（5）可研报告
编制单位：山西北方工程造价咨询有限公司
编制日期：2013.5月（6）建设项目选址意见书
村镇选字第140726201306003号
核发日期：2013年1月29日
核发单位：太谷县规划局（7）建设用地规划许可证
地字第1407262013006009号（8）建设工程规划许可证
建字第140726201406004号（9）项目用地许可证
84.5亩土地已完成招拍挂手续，并签署《土地成交确认书》及《土地出让合同》。

7、项目一期已完成投资

项目已完成投资3.855亿元，其中：（1）一期1209亩建设用地预申请保证金6045万元。（2）一期2008.9亩土地流转60年，土地使用费6026.7万元。（3）附属物等补偿6450万元。（4）84.5亩土地成交价为 2113万元，已实际支付1512.36万元。（5）奥特莱斯已完成建安投资1.3700亿元；（6）景观道路等工程完成建安投资0.20亿元；（7）会所展示区工程和人工湖 完成建安投资0.130亿元。（8）设计及其它费用完成投资0.150亿元。

8、项目一期已完成建设内容

奥特莱斯一期10.09万平方米主体建设工程；
别墅展示区0.69万平米主体工程和人工湖建设工程。

9、项目优势

（1）山西省重点工程项目
（2）太原榆次同城化项目
（3）项目位置优越：项目位于太原大都市核心区（山西省转型综改试验区“太榆科技创新城”核心区域）
（4）项目周边旅游资源丰富：乔家大院，平遥古城，梅苑山庄，常家庄园晋祠公园、大禾农业生态园等广为人知的旅游景点也分布在项目周边，车程均在两小时之内。

10、项目经济效益（略）
（1）投资回收期
（2）净现值
（3）内含报酬率

11、项目合作方案：项目整体转让或出让控股权引进战略投资人



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