再见刚需！江北地价20077元/平！麒麟22353元/平，超过区域内所有楼盘的房价！
金隅42.6亿拿下江浦G07宅地，楼面地价20077元/平；北京嘉诚47.6亿进麒麟，楼面地价22353元/平……曾经房价洼地的板块，又要将一波刚需拦在门外。...
江浦20077元/平、麒麟22353元/平…你以为这是南京的房价？不！这是地价。
今天下午，南京土拍现场，来自浦口、麒麟、板桥的4幅地块，吸引到30余家房企到场争夺，麒麟G09更甚，共有24家房价报名竞拍。
最终，金隅42.6亿拿下江浦G07宅地，楼面地价20077元/平；北京嘉诚47.6亿进麒麟，楼面地价22353元/平……曾经房价洼地的板块，又要将一波刚需拦在门外。
成交信息一览
南京各区域高价地分布
土拍现场
4宗地块，33家房企报名，招保万金全来了。
平均每幅地块报名房企都超过了10家，麒麟G09更甚，共有24家房价报名竞拍。
多家房企同时举牌。
全城媒体全都出动了。
浦口G07
NO.2016G07：浦口区江浦街道奶牛场1号地块
位置：东至森林大道，南至现状，西至规划道路 ，北至八里路。
出让面积：132611.39㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤1.6
挂牌出让起始价：210000万元
挂牌出让最高限价：305000万元
起始楼面价：9897元/㎡
最高楼面价：14375元/㎡
加价幅度：2000万元或其整数倍
竞买保证金：42000万元
浦口G07地块共有17家房企报名竞拍，经过8轮举牌，被金隅以42.6亿拿下，楼面地价20077元/平。
G07地块周边在售楼盘有：华府国际、明发香山郡、美达九月森林。其中，华府国际均价约2.1万元/平，明发香山郡前期房源均价约1.85万元/平，而经历了一番波折后的美达九月森林目前已经复工，预计在6、7月份公开。
近期江北加推楼盘房价变化：
有国家级新区为令牌，江北的房价领涨全市。隧道口区域长期闹“房荒”，华润国际社区上一次推房已经是去年8月份，当时均价1.7万元/平左右，该楼盘传出即将在4月底加推，放风价2.2万元/平以上，而距离不远的荣里也三个多月无房源在售，预计小高层在2.1-2.2万元/平。据此前统计，隧道口几家热盘周均最低到访量260组客户，随着4月推盘潮的到来，抢房大战一触即发。
浦口G08
NO.2016G08：浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东地块
位置：东至杨柳路，南至花莲路，西至荣庄路，北至海桥路。
出让面积：115430.94㎡
规划用地性质：R21住宅用地 B1商业用地
出让年限：商业40年 住宅70年
容积率：综合容积率1.93
挂牌出让起始价：155000万元
挂牌出让最高限价：225000万元
起始楼面价：6957元/㎡
最高楼面价：10100元/㎡
加价幅度：2000万元或其整数倍
竞买保证金：31000万元
G08共有13家房企报名竞拍，经过47轮激战，被南京国资投资置业以31.4亿拿下，楼面地价14095元/平。
G08地处雨山路板块的长江五桥辐射区域内，长江五桥钻探作业已经开工，预计今年开建，建成后可直达河西。区域内还规划有10号线西延线和15号线，未来将着力打造南部科创产业园区、老山南麓生态低碳科技社区。
NO.2016G09：江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块
位置：东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路。
出让面积：76053.68㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤2.8
挂牌出让起始价：181000万元
挂牌出让最高限价：263000万元
起始楼面价：8500元/㎡
最高楼面价：12350元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍
竞买保证金：36200万元
24家房企报名麒麟G09地块，经过61轮激战，被北京嘉诚以47.6亿拿下，楼面地价22353元/平。
近年来麒麟土地出让情况：
2010年富力地产底价拿下麒麟两幅地块，楼面地价4600元/平；
2011年启迪拿下科研办公综合用地，楼面价3014元/平；
2012年世茂收获区域内双麒路地块，楼面地价涨至6433元/平；
2013年2月，中海底价得麒麟19万方宅地，楼面价仅5554元/平；
2014年4月，麒麟板块拍卖G12商住地块时，六家房企厮杀、82轮竞价，最终胜出的是中南建设，楼面价7103元/平。
2015年10月，栖霞建设4.7亿拿下麒麟G46，楼面地价8260元/平；
2016年1月，恒大、中南分别进驻麒麟地铁小镇青龙片区，中南G67的楼面地价高达12728元/平。
5年间，麒麟板块的房价与地价步调基本一致。从最早的富力城，毛坯价9800元/平，到2013年区域整体价格12000元/平左右，再到如今的18000元/平，一直稳步上涨。
有轨电车今年年底或将建成、引入竹山路中小学、升级成省级新区……随着区域内的利好逐渐释放，区域内的房价也逐渐走高。中海御山府3月中旬加推，均价18500元/平，较前一批房源上涨了3000元/平。中南世纪雅苑首推精装，成了区域内首个破“2”的楼盘。
板桥G10
NO.2016G10：雨花台区板桥市场群G1地块
位置：东至国有空地，南至新建村钟家岗组集体土地，西至新建村乔家庄组集体土地、新建村钟家岗组集体土地，北至现状道路。
出让面积：73196.41
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心用地
出让年限：商业40年住宅70年
容积率：3.23
挂牌出让起始价：79000万元
挂牌出让最高限价：115000万元
起始楼面价：3341元/㎡
最高楼面价：4864元/㎡
加价幅度：1000万元或其整数倍
竞买保证金：15800万元
经过86轮激战，栖霞建设以21亿拿下板桥G10，楼面地价8882元/平。
2016年1月，首进南京的四川蓝光以12.6亿元竞得板桥G70地块，楼面价10689元/平米，刷新此前和昌的记录，成为板桥新地王。目前区域内，除了已经收官的宋都南郡国际，主要在售的有和昌湾景、富力尚悦居、明发浦泰梦幻家等楼盘，单价在14000元/平米——15500元/平米，在南京算是房价的谷底，还给刚需留有一丝希望。
从2015至今，每一次土拍都在不断刷新南京地价的新高度。在房价连续上涨12个月的大背景下，河西、江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。
房价一路上扬，近日，有关南京楼市将出台新一轮调控政策的传闻不绝于耳。
第一，由物价局充当房价核准者的角色，根据开发商前批次房源的成交价格给出一个上浮基准，来限制涨幅。
第二，南京日前悄然调整土地拍卖规则，新的规则从土地款首付比例上从严，土地价格溢价越高，开发商要付出的资金成本就越高。虽然这个举措不会对土地拍卖有明显降温作用，但仍有可能让冒进的开发商有所收敛。
第三，南京明显加大了土地供应节奏。近一个月来，南京市国土局动作频繁，预公告了32幅地块。先是3月19日20幅优质地块集体预公告，其中7幅高质量宅地在4月13日正式公告，这7幅地块最受关注的G14地块来自河西南部，起拍楼面价达21504元/平方米。紧接着，4月14日，南京市国土局又挂出了2016年第四批预公告信息，推出12幅地块。其中，有11块来自于沉寂已久的江宁，还有1幅浦口商办地。
第四，省政府公布了《省政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》，提出了应对举措。据业内消息，南京会跟进，新政5月1日前应该就会落地，知情人士猜测，二套房首付比例增加的可能性会很大。
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