11月合肥48盘超8000套房源入市，限购后8家纯新盘亮相，谁会是最大赢家？

11月，高新区在九区三县中推盘量最大，房源达1234套。...

10月底，雨一直下。

10月，对于合肥楼市来说，注定是不平常的。

月初，大家还沉浸在长假的欢乐中，限购“房十条”突袭，一票购房者被“无情”拦在楼盘外，用“望洋兴叹”来形容一点也不为过；

月中，新广告法的威力让各大开发商陷入混乱，下架各种宣传“气势如虹”；

到了下旬，原本在本月有推盘计划的楼盘节奏明显放缓。根据房王网内容中心统计，11月，合肥九区三县预计有超8000套房源入市，其中纯新盘8个，高新区在九区三县中推盘量最大，入市房达1234套。

高新区11月预计有7家楼盘推出新房源，入市量达到1234套，其中纯新盘汇景城市中心即将首开。除汇景之外，其他6家均为老盘加推，推盘房源以高层、洋房为主。

蜀山区11月预计有4盘推出，位于创新大道与磨子潭路交口的长江8号为纯新盘，房源主要为60平米小公寓。蜀山11月推盘不多，产品类型多样，涵盖高层、洋房、别墅、公寓。

庐阳区11月预计有5盘推出，纯新盘1个，是位于北一环的金丰广场项目，其他有四里河板块的旭辉铂悦庐州府，菱湖公园板块的华地森林湖、皖投天下名筑，以及北一环长安天玺项目。庐阳区作为四大老城区之一，区域内房价较为适中。

根据统计，11月瑶海区仅保利熙悦府1家有推盘计划，预计推出200多套房源，该盘是保利落户合肥的第八个项目，很受购房者期待。目前瑶海区少量楼盘有剩余房源并未对外释放，所以整体库存量较少。

包河区11月共计4盘有推盘计划。其中纯新盘2个，分别为玲珑大厦和壹环城项目，老盘2个，为绿地御徽和国贸天悦，11月为绿地御徽第二次推盘，之前首开时间在限购之前，这次开盘可能会受到限购的影响。国贸天悦样板间已于10月25日开放。

滨湖区目前在售房源较少，预计11月将有6盘推出，无新盘，由于滨湖区域投资客众多，限购对该区域的影响较大，目前推盘也较为谨慎。

经开区11月预计有8盘推出，在九区中所占项目最多，其中合肥启迪科技城、文峰中心为纯新盘，推出创客空间和写字楼房源，其他房源包括高层、公寓以及商业，房源量1087套。

政务作为合肥九区的价格“高地”，11月仅有融创合肥壹号院有房源推出，该盘近期共备案3栋花园洋房，备案均价34887.85元/平。

根据统计，三县11月预计有10盘共计1237套房源入市，其中，三县中以肥西推盘量最大。由于肥西具有地理优势，相较于肥东、长丰来说，价格也更高一些，再加上限购不限三县，更加剧了三县近期出货跑量，三县的价格也是一路攀升。

限购后，合肥楼市已不如之前火爆，市区楼盘价格维持在现有水平上，有专家称，楼市已趋于平稳，并开始进入调整期。

刚需置业宜早不宜迟，投资则需谨慎，目前市场风向不明，风险系数较高。

责编：丹丹

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