高新区PK雨山路 江北刚需板块巅峰对决！名校or五桥，买哪里更值？

江北硕果仅存的刚需板块全方位PK...





南京楼市进入“双限”时代后，楼市降温迹象明显，尤其是江北的改善市场。昔日众星捧月的纬七路板块，区域内的三大“热盘”近来接连开盘，但都颇受冷待。反倒是刚需板块，依旧热火朝天。高新区的新城花漾紫郡和雨山路的融创臻园这次开盘，销售情况都不错。

投资客被限，改善人群流向河西，现在的江北楼市可以说是刚需的天下。江北目前有三大刚需板块——雨山路、高新区和六合。同是产居一体化板块的雨山路和高新区，究竟选哪个，让不少购房犯了难。今天，小北君就为大家PK一下这两个板块，看看哪里更值得入手？

雨山路板块位于珠江镇西侧，老山国家森林公园的东南部。拥有老山、湿地公园、原生水系等山水自然资源，依托江浦珠江镇成熟的配套，地铁10号线和长江五桥的区域连通，未来充满活力。

高新区作为江北新区副中心之一，定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的科技研发中心，以发展科技服务、科技研发、高新技术等功能为主。区域内有地铁3号线和S8号线双地铁，汇聚了朗诗、新城、绿地等一批品牌房企。雨山路：

根据《江北新区2014-2030规划》，雨山路板块的定位是知识创新片区。板块内的海峡两岸科工园是中国两个国家级海峡两岸科工园之一，功能定位是江北新区南部科创产业园区和老山南麓生态低碳科技社区。



目前已有清华紫光和不少台企入驻。在今年的金洽会上，奇柯全球商品总部基地落地&全球商品供应链正式签约。项目计划于今年10月开工建设，预计18年5月一期开业。

高新区：



而根据新区规划，高新区的定位则是科技创新片区。与海峡两岸科工园相比，高新区成立更早，发展规模更大、更成熟。园区内已有近2000家企业入驻，初步形成软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群。早在2011年，工业总产值就达到1284亿元。

今年金洽会上，高新区端出总投资328.5亿元的34个项目的“大餐”，涉及集成电路、生物医药、电子信息等，项目总数和投资总额在全市各区和开发园区中名列前茅。

尽管目前高新区的产业发展要胜于雨山路不少，但海峡科工园的未来更让人期待。今年4月，科工园曾召开会议商讨申报江苏自贸试验区的事宜。加上五桥的助力，科工园极有可能成为江北的一匹黑马。雨山路：

1、区域交通

2条地铁线路，其中地铁10号线已运营，地铁15号线2020年前开建。

1条快速过江通道——南京长江五桥五桥。这也是该板块目前最大利好，目前已或国家发改委批复，有望在2020年建成通车。

2、商业配套

雨山路板块毗邻江浦珠江镇区域这一老江浦成熟住宅区，区域内有不少大型商超，同时各大银行在镇内均有营业点，生活还是比较便利的。未来五桥通车后，可享河西商圈的配套。

3、教育资源

学校的话，雨山路板块目前还没有名校入驻，区域附近有浦口珠江小学，浦口第二中学、浦口行知中学以及北江锦城自建的布朗双语幼儿园等学校。

根据科工园片区的规划，区域内将布局9所幼儿园，配置138个班；小学、中学各三所，小学配置180个班，中学配置81个班。

高新区：

1、区域交通

高新区目前已有的轨道交通包括地铁S8号线和3号线通车，根据规划，未来将增设一条宁滁城际南线。

2、商业配套

商业配套是高新目前的缺口，现在只有莱福成和新城香槟广场两家商业，且规模有限，可能要等到招商兰溪谷配建的约4万方的纯商业起来，情况才会得到改善。

3、教育资源

不同于雨山路本土学校居多，高新区吸引来不少“名校‘’入驻，区域内汇聚了南师大高新幼儿园、浦口外国语学校高新分校、金陵中学高新分校。除了已招生的学校，新城香溢紫郡代建的小学，已确定挂牌“浦口实验小区高新分校”。

此外，高新区规划的另外两块小学用地，和一块中学用地，在新城花漾紫郡项目对面，隔着一条高新北路。未来高新区从幼儿园到中学，教育配套越来越完善。雨山路板块和高新区都规划有居住组团，作为江北两大主力刚需阵营，两板块上半年房价相差并不大，都在2万以下。

但雨山路板块的融创臻园上市后，首开均价23600元/㎡，大大拔高了板块的均价。随后开盘的力标赞城，房价也涨至19500元/㎡，一步步拉大与高新区的差距。

1、房价

雨山路

新房 19500元/㎡-23700元/㎡



二手房挂牌均价 23682元/㎡



高新区 

新房  14633元/㎡-17041元/㎡



二手房挂牌均价 20641元/㎡



2、地价

保利江浦G03地块，于2016年3月18日经过46轮竞拍，保利以31.2亿拿下江浦G03地块，楼面价22320元/平。

国资江浦G08地块（江山薈），该地块于2016年4月15日经过47轮竞拍，被国资置业以31.4亿摘得，楼面价14095元/㎡。

高新区：

荣盛高新G51地块，出让面积28504.45㎡，为二类居住用地和零售商业用地。由荣盛以9.6亿竞得，楼面地价 16038元/㎡。

高新区G50地块，出让面积57502.91㎡，二类居住用地、零售商业用地。由平安以19.4亿竞得，楼面地价16056元/㎡。

两个板块都有高价低镇守，尤其是雨山路的保利江浦G03地块，超两万的地价，上市后必会拉动区域内的房价。但这也意味着，雨山路板块在逐渐摆脱刚需板块的定位。

高新区则陷入“房荒”窘境。虽然9.22土拍拍出的两幅地楼面价几乎与区域内当前房价持平，但都要求现房销售，需2-3年才能上市。而区域内的主力楼盘多已进入收官阶段，房源有限。

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结论

三轮PK下来，小北君以为：

对于纯刚需，尤其是预算有限的，高新区是更好的选择。从中短期的配套和房价来看，性价比要高于雨山路板块。

对于刚改、预算较多的或是投资型的购房者来说，雨山路板块或许更适合。尽管下半年房价涨了不少，但仍是江浦目前的谷底价。区域内有破两万的高价地和长江五桥这样的重要交通枢纽，加上科工园片区的规划，长远看来，发展潜力更大。

对于这两个板块，你更看好谁呢？欢迎投票或留言，跟小北君交流你的看法！

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