河西一个房号竟能买江北半套房！我劝你不要这么diao

严打之下竟还有倒卖房号的...

我要一反常态称赞一下南京史上最严调控，因为政策出台之后，南京人终于可以心平气和的买房了。

曾经买房要挤破头的江北新区，似乎一夜之间冷了下来。上个月，江浦三个改善楼盘先后加推，都没有开盘摇号，而是通知客户先到先得；并且有很大几率，能买到心仪的楼层和户型。而在调控出台之前，这些楼盘的房号价格，都是炒到10万以上的。

当然，也有不那么心平气和的。比如说从上周开始的河西楼市，三大顶级豪宅先后筹备开盘，一共轰炸出2000多个富豪。这些人的购买力令人咋舌，8成首付、100万认筹金不在话下，一次性付全款的也不在少数，甚至还有土豪动员身边人想拿下多套。



也就是在这样供不应求的市场环境下，"炒房号"这种被严打的行为，仍然有存在的土壤。上周，我听说，河西顶级豪宅的价格，已经炒到90万一个。而在调控出台前，这个价格是30万。普通买房人很难触碰到的南京高端楼盘，正变得愈发奇货可居。

今天，我还听到震惊的消息，关于现在炒房号的行情：某高端楼盘，房号价格120万一个，其中包括20万定金。这有没有让你瞠目结舌？如今在江北稍远的地方买一套普通刚需房，也就差不多这个价格吧。房号价格的真实性我们无从验证，但市场上，的确仍有这样的行为存在：当有楼盘即将推售新房源，买房人报上想要的楼层和户型，这些倒卖房号的人，会和自己手上房源进行匹配，若能达成一致，就可成交，房号钱并不计入总房款，成为额外负担。

实际上，炒卖房号的行为，已不局限在被限价4.5万/平的河西中和3.5万/平的河西南。近一个月来，我在鼓楼滨江、江北、高新区，都碰到了炒卖房号的典型案例。



但江北房号的报价，已经不像调控之前那般疯狂，当时雨山路一楼盘的房号报价竟然能达到19万。但现在，有的楼盘房号价格已经变成5万一个、1万一个，而且，炒房号的行为，在江北已经成为个例。对于南京的终极改善家庭而言，120万的买房号资金似乎仍在预算之内，但普通刚需和中产家庭，肯定不会认为这是个小数目，所以，为什么有人愿意多花这120万的"额外负担"，这其实是一个可以再深入辩论的问题。

如果说在调控之前，炒房号的实质，是市场与限价的博弈，但现在的炒房号行为，可不可以理解成扭曲的市场恢复常态时的"惯性行为"。这一轮房价暴涨之后，手握房源的人明白可以通过这种途径获取暴利；如今尽管有强力行政干预，但想收手也难。

同时，炒房号的行为，有的是真真假假：有人会号称先付房号钱，然后让你参加摇号，如果没有摇到，房号可以退，但如果恰巧摇到了就说是房号有效果；这其实是让购房人自己去碰运气，买房号的钱成了空手套白狼，就是浑水摸鱼，白赚的。南京的房价，现在有两个终极天问：一个是，往前看，房价的天花板有多高？另一个是，一旦崩盘，房价的底裤到底有多低？

第一个问题无解，谁也没有能力预知未来；第二个问题不存在，本轮严厉的行政干预很可能是长期行为，崩盘的可能性微乎其微。

但其实，南京楼市还应该有第三个天问：这里的房子，究竟贵在何处？

这第三个天问，才真正关乎南京人的生活。

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