为什么南京楼市"降火不降温"？看完这个你就全懂了

楼市“降火不降温”的门道，你真的看懂了吗？...

对于很多改善型置业群体来说，价格和区位将在很大程度上影响他们的选择。

在目前政策调控、市场紧缩的大背景下，消费者也有更多的空间去理性看待产品、做出选择。

阿斯

从整个江北来看，目前基本局面是“刚需的桥北、改善的江浦”。而从别墅的分布来看，则基本上集中在老山片区四周。

雨山路板块此前一直是较为成熟的人居区域，江浦珠江镇的成熟配套、地铁10号线的枢纽作用以及未来长江五桥的区域连通，居住的角度而言这里是江北目前最适合的一个区域。

此外，江北新区的一波利好正在逐步落地，也证明了这一区域的建设绝非“纸上谈兵”：位于江北新区的新城金融中心已基本建成，将成为集商业、办公、会展、居住等功能为一体的高端综合体，目前已有一批银行、保险等金融机构有意向入驻。位于浦口沿江街道天华绿谷附近的纬八路泰冯路段与江北大道连接路已经于10月底正式开通。纬八路与江北大道打通连接后一定程度上打破了区域交通瓶颈。南京一中江北分校位于雅居乐滨江国际小区的教育地块，为九年一贯制学校，原先规划是6轨54班，占地是5.2万平方米。但考虑到现实需要，相关部门对规划作了修改，新的学校扩容到8轨72个班。目前，大雨山路板块内的别墅项目包括路易庄园、融侨观邸、金基九月森林、林景象山墅院、通宇林语山墅等，均价23000元/㎡起。路易庄园是雨山路板块成熟社区北江锦城的别墅组团，可以说从配套的角度而言，路易庄园是该区域数一数二的。项目南侧约1.2公里是地铁10号线，纬七路过江隧道和规划中的长江五桥也能够实现江北江宁的互联。在长江大桥封闭后，这一板块的交通优势也得以凸显。想想现在桥北人民生活之不便，小编庆幸自己还住在江浦(^o^)/~生活配套目前还是主要依托于珠江镇， 菜场、医院等一一具备。此外，随着江北中心城区的逐步落地，未来的各项配套也将更加完备。江北大润发日前也已经开业。而教育方面，南京审计学院就在路易庄园的旁边，而审计学院附属小学也正在建设中。

据悉，路易庄园11月3日新领10套销许，双拼产品、面积约355㎡左右，销许均价在38400-39400元/㎡。

说到江北别墅价格最具优势的区域，那就不得不提“汤泉”板块。目前，江北新区的楼盘均价已经达到了2万多，中建国熙台等项目更是冲到了3万元的高位。另一方面，在9月份的大土拍中，江北多幅优质住宅用地通过摇号产生，楼面价都达到了2万左右。这样的情况也支撑起了未来江北的房价预期。

目前汤泉板块在售的主要有三个项目：正源尚峰尚水、山河水和大吉公元。山河水亮相已经8年多，目前也接近收官，在售的体量大约也只有10套左右，为均价20000元/㎡上下的纯独栋产品，面积430-600㎡；大吉公元一期也只剩下千万级的独栋产品，而二期将由仁恒与其联合打造，目前尚在规划阶段。正源尚峰尚水9月底和10月底两次开盘，推出其二期嵩园组团，受到市场的热捧。嵩园组团产品为联排、合院产品，面积段在180-320㎡。两次开盘的均价都在两万以下，适中的面积段则保证了总价的竞争力。此前的推出的“小面积”别墅总价不足300万，被抢购一空。此外，正源尚峰尚水的产品本身也很有性价比。合院A2户型建筑面积约180㎡，其花园面积达到了80㎡，此外还有50㎡的超值空间；而建筑面积270㎡的联排B7户型，花园面积有185㎡，此外还有约60㎡的超值空间。

区域和价格，永远将是置业消费们所关注的两个重要因素。特别是改善需求日益增长的现在，人们对于别墅的使用方式也更加丰富，城市型、经济型别墅在未来或许会有更多的需求空间。

当然，产品的本身决定了市场的认可与否，区域、价格等等都会是产品的附加值。

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