再出发，魔都最有气质的青年社区养成记
--记一个9000平米废弃商业改造项目...
--记一个9000平米废弃商业改造项目
玩转空间改造，5个月时间
9000㎡废弃商业楼华丽变身
拥有多种空间的完美公寓社区
项目名称：湾流国际青年社区@上大路设计单位：上海锋思建筑设计有限公司
总建筑师：方华
项目建筑师：刘欣旎
团队成员：方华、刘欣旎、陈红羽
项目类型：商业—公寓项目改造
设计内容：建筑+室内+景观+软装
建筑面积：约9000平方米
项目地址：上海市，宝山区，沪太路3663号
图：沪太路3663号原宇业生活广场商业
图：改造范围位于此栋楼二层三层及局部一层
2015年10月8号，第一次现场测绘，到得简要的前期策划分析；
2015年10月10号--10月25号，建筑方案设计、汇报、修改方案再到确定方案；
2015年10月25号--11月20号，建筑施工图，结构图施工图完成，室内设计方案完成汇报并通过； 与此同时现场施工队进场，开始拆除工作；
2015年11月20号--2015年12月30号，室内装饰施工图图、材料样板表定稿；施工同时进行二三层隔墙、水电暖等隐蔽工程的施工；
2015年12月30号--2016年1月5号，消防图纸报批及相应修改；施工同时进行，设计师解决现场问题；
2016年12月23号--2016年2月4号 样板间软装设计方案汇报及通过、软装物品清单。施工同时进行，设计师解决现场出现问题；
2016年2月5号--2016年2月14号-------新！年！快！乐！
2016年2月15号--2016年3月19号，室外、样板间及一层大堂全面施工至完工面世，设计师驻场解决施工现场出现的问题
历时五个月，到样板区面世，最后的设计成果已经不仅仅是设计师的个人作品了，而是整个大集体的智慧的结晶!0．设计概念
我们的设计理念概括起来就是“素”“塑”与“速”
“素”----专业的设计师每一次设计出发点都是以人为本，尊重建筑的最原始朴素的居住价值，因为建筑有他原本就应该有的样子，避免过度的装饰和掩盖，希望每一个使用者能在我们的设计中找到自我、看见本真，
“塑”----面对每一个改造的项目，都心怀敬畏，这种老建筑将自己的结构，材质，管道毫无遮掩的展露在设计师的眼前，不管他之前经历怎样的辉煌与变迁，设计师是他下一个生命的开端，是要重塑一个建筑生命，要塑造湾流国际青年社区的崭新的开端。
“速”----在这个时间就是生命的时代，在节奏飞快的上海，时间对每个人来说都是无比的珍贵，从开始到结束，能早一天将他交付到使用者的手中，给使用者带来欢乐都是设计莫大的荣幸。
建筑以前是商业空间，典型的框架体系，内部隔墙不多，拆除工作集中在吊顶和各种废弃桥架的拆除，拆除的过程中方案修改同步进行，确保拆除完成后可以进场施工，确保速度和效率。
图：现场拆除情况
2.放线及隔墙砌筑
室外脚手架搭起来用作运材料及大量的建筑垃圾，因为项目是由商业空间改造成公寓，故需新砌筑大量的隔墙，经过结构检测和结构计算，考虑到物业的承载能力，我们在隔墙的选材上也做足了功夫，既能保证隔墙的强度，又要减轻墙体的重量，公寓的设计更要注意的是墙体的隔音效果，隔墙的选材也同时兼顾了这个特点，隔墙材料的隔音系数也完全满足公寓隔音要求。最后我们选用的是厚度120mm的轻质隔墙板。
在放线的过程中也遇到了一些问题，放线的过程中我们核对了每一间房的采光情况，现场的情况总是不如图纸那般完美，在放线的过程中遇到一些黑房间的情况，我们需给出解决方案，最终决定改变局部原楼的外立面，开四扇窗洞。确保做到在项目中没有一间房间是黑房间。
这个过程历时一个月，同时建筑设计全套施工图完成，和工程进度配合的很好。
图：隔墙材料及隔墙砌筑情况
图：增加的窗洞
3.隐蔽工程
隐蔽工程是项目的重中之重，给排水工程、电气管线工程、地坪工程、强电线缆、网络综合布线线缆等等这些项目开始进行，这些也是这个项目的核心，同时因为是改造项目从而也困难重重，还好做好了充足的心理准备，面对突如其来的问题，逐一解决。
给排水工程：因为原物业一层有一部分现在仍在作为商业使用，一层无法施工，所以与这部分对应的二层的排水方案要考虑同层排水，同层排水施工高度需地面以上300mm，这一点不仅增加了施工难度增加了成本，也减少了室内净高，对loft户型房间影响非常大，设计根据现场情况给出了最小范围需做同层排水的区域，并有效的在玄关处解决了高差问题，使房间内层高不受限制，保住了loft户型。
图：同层排水管道
电气管线工程：设计要求墙面管道暗铺，为保证强度，墙体要求施工方只能纵向开槽不能横向开，原设计不做吊顶，希望工人在排线上注意一下美观整齐，可是因为工期紧，房间量大，灯线多，这个美观整齐的效果没有达到，以至于后期看到杂乱的布线临时改成吊顶方案。
图：电气线管铺设
地坪工程:房间地面，同层排水抬高区域，卫生间防水层，日式户型榻榻米抬高区域相继完工，楼内的层次感大概露出端倪。
图：各项地坪工程
强电线缆、网络综合布线：
走廊里设计也是要求不吊顶，各个水电暖的桥架走线要搭的美观整齐，给施工增加了一些难度，设计给出了走廊剖面图，排好了各个桥架的位置，方便个专业桥架施工，即使这样后期还是会有各种矛盾需协调解决。
图：各项桥架工程
以上的过程完成了“塑”---“土”的第一部分，这部分是公寓以后能够运转起来的核心部分，这个过程持续了约50天，接下来就是“釉”的过程了。
4.钢结构工程
因为原商业建筑的层高相对于一般住宅有优势，设计选择避开梁，在层高满足的情况下，均设置了loft风格房间，最大化的利用室内面积。对于钢结构支撑一开始有两个方案，一个是立柱，另一个是吊杆，为保证底层空间的完整性，设计决定所有柱子不能埋在墙体里的均做成吊索。钢结构楼梯也随之焊好，所有的LOFT房间包括大堂空间感呈现出来，以前一直担心的隔层压抑问题现场尺度感还是很ok的，唯一遗憾的是设计中的楼梯下方储物因为各种原因取消不做了。
5.材料
选材的过程是我们这次在这个项目中最值得吸取经验教训的过程，选材遇到的问题比设计师原本想的要多的多，不锈钢、玻璃、地砖、地板、涂料、墙纸、百叶、栏杆、扶手、草皮等等等等，每一种都可能遇到达不到设计效果，没货，需定做时间久来不及，太贵等等，而材质有直接影响效果，来不得半点马虎，所以我们在选材的过程中除了提供材料表以外，对于出问题的各种材料也要及时的给出解决办法或更换材料。材料的分类也要尽可能的细致，要细到选定地板收口条的颜色，白色都要给色号，不能用色号确定的一定要看材料样板，任何一个没有经过确认的材料都会有可能出错，不管你的材料样板表写的有多详细。此阶段设计师跑材料市场是家常便饭。出的问题远比想象的多。
图：各种材料样板
6.硬装末段
涂料，墙地砖，地板、墙纸依次进场，我们的各个部分慢慢的显示出他应该有的样子：
图：硬装收尾场景7.家具进场
版式固定家具和活动家具进场，大局已定:
图：固定家具进场
8.花园回家通道整理
回家通道的改造，将原本枯燥无味的车道打造的趣味盎然，让你从走近湾流的第一步开始就感到干净舒适。
图：回家通道花园施工中9.软装进场
如果说硬装是底、是背景、是画布、是本源是真我的话，那么软装则是未来和望。软装会出现个性化的鲜艳色彩，以此来带动空间情绪，营造舒适轻松的氛围。软装设计非常考验建筑师的品味和眼力，在甲方要求的预算范围内，我们尽力用最少的钱达到最好的效果，不过在软装采购的过程中也发现，品质，档次和价格确实是成正比的。花鸟市场，家具市场，某宝，我们不厌其烦的在各处寻找我们想到的软装物品。
1.消防:消防工程有着特殊性，最大的难点是与其他工序的配合，最有效的办法是及时沟通
2.空调:空调安装时，室内外机的位置尤其需要重视，直接影响室内的使用和室外的美观。
3.灯光:灯光对整体效果和人的人的感受有直接影响，比如说多功能区和房间里，应选择氛围型照明使用暖色调，强调舒适度，工作区域应选择功能型照明，使用令色调，强调效率，等等。设计师在灯具安装好以后，会对灯光的照射位置逐一进行调试。
方华---上海锋思GPT联合创始人/湾流国际青年社区首席建筑师
刘欣旎---上海锋思GPT建筑师/湾流国际青年社区@上大路项目建筑师谨以此作为总结献给所有参与了这个项目的战友们
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