如果你手里有14万,如何安全理财
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如果你手里有14万,你将如何安全理财?
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望,而无从下手,尤其是一、二线城市的房子,更是如此。不过,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产,如公寓投资等,如果你手里有14万,假如
要投资公寓,一定要有计划。
下面,小万做了认真的研究
一、投资公寓的优势
一、1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让;
3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
(样板间示意图)
二、投资公寓收益公式
投资回收年数
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12
投资回收期越长,投资风险越高。反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。
(样板间示意图)
三、如何让公寓更超值
1、旺地更重要。
选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;
2、选择好的物管和开发商。
由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。
3、看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。
除此之外,投资者还需避免一些误区,不能不清楚房租渠道就贸然投资,同时带租约出售的公寓也并非是万全之计,因为此类公寓也不一定确保按时收租,建议投资者在投资前一定要了解清楚再“下手”。
4、校区房优势。
故有孟母三迁,今有择校而居。几乎所有父母都不希望自己的孩子输在起跑线上。大部分家长认为,好学区意味着好学校,好学校意味着孩子们的好未来。
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