正在买房的，已经买房的，都要进来看看，这笔钱与你息息相关！
房子是老百姓生活中重要的一部分，买房后，除了购房款之外，还有一笔钱你必须要先交，这笔钱少则几千，多则数万。相...
房子是老百姓生活中重要的一部分，
买房后，除了购房款之外，
还有一笔钱你必须要先交，
这笔钱少则几千，多则数万。
这笔钱就是住宅专项维修资金！
业主要在期限内将首期
住宅专项维修资金交存至维修资金专户哦~
未按规定交存维修资金的，
开发建设单位不得将房屋交付购买人。
住宅专项维修资金
俗称房屋“
养老钱
”，这笔钱怎么交？怎么用？用在哪？
很多事关乎各位的切身利益哟~
下面就和发布君一起来学习学习吧
住宅专项维修资金的缴存数额
业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：未配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的5％；
配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的7％。
具体数额由市、县级人民政府建设（房产）主管部门定期公布。
本办法实施前未建立或未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。
住宅专项维修资金怎么交？
业主应当在下列期限内足额将首期住宅专项维修资金交存至维修资金专户。以预售方式的
购房人在房屋交付使用前交存。
开发建设单位以幢为单位，在公告房屋交付使用日期之日起30天内交存其自留部分和未售部分物业的首期住宅专项维修资金，物业买卖合同签订后，再向购房人收取代交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
购房人在房屋交付使用前交存。
开发建设单位以幢为单位，在公告房屋交付使用日期之日起30天内交存其自留部分和未售部分物业的首期住宅专项维修资金，物业买卖合同签订后，再向购房人收取代交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
以现售方式的
开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位交存。
购房人在物业买卖合同签订后向开发建设单位支付预交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
公有住房售房单位应当在办理房屋权属登记前，将提取的住宅专项维修资金存入维修资金专户。开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位交存。
购房人在物业买卖合同签订后向开发建设单位支付预交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
住宅专项维修资金
我们交了那你知道你交的钱都用到哪里去了吗？
什么时候可以用呢？
住宅专项维修资金应当专项用于
住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的
维修和更新、改造，不得挪作他用。
什么时候可以使用维修资金
发生危及房屋安全等紧急情况使用维修资金的范围：①屋面、外墙出现严重渗漏；
②楼体外墙饰面有脱落危险；
③楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
④专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
⑤景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
⑥因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
⑦排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
⑧因线路故障而引起的停电和漏电；
⑨高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
⑩电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
⑪消防设施设备出现功能故障；
⑫房屋安全鉴定机构鉴定为B、C级危房的；
⑬其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。
电梯“罢工”、房屋漏水、外墙开裂，
这些令业主头疼的“烦心事”，
都能够使用
住宅专项维修资金
啦～我们交的钱由谁来管理呢？
住宅专项维修资金谁来管？
住宅专项维修资金由市建设（房产）主管部门指定或设立一个管理机构承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作。业主大会成立前，业主、公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金，统一由管理机构负责管理。注意
房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移。
房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移。
已经买房和正在买房的小伙伴们
你房子的“养老钱”都交了吗？
许多房屋“应修未修”或者修缮不及时，
住宅专项维修资金
就会起到很大的作用哦~
解决你居住的“后顾之忧”
柳州日报记者 侯静雯
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编 辑：陈一一
责任审核：宿富敦、段超
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