【唯壹商业设计分享】日本案例借鉴：占地少的高楼式商业如何竖向布局业态？

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东京涩谷之光商业项目总占地面积不到1万平方米，地上高34层，基于日本复杂的城市需求和有限的城市空间，采取竖向布局剧院、文创、零售等业态，建成后成了涩谷地标项目，鉴于目前国内高密度的土地开发强度使得购物中心向高楼化发展，该案例的竖向复合叠加功能开发模式及建筑空间设计值得借鉴。



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东京涩谷之光于2012年4月开业，是在2003年关闭的东急文化会馆原址上重建的高层综合体建筑。由东急电铁、东京地下铁、东宝不动产等共同开发。东京涩谷之光位于东京地铁涩谷站，地上34层高183米，地下4层，总占地9640平方米，建筑面积14.4万平方米。

项目所在地汇聚了8条交通轨道，是日本著名的交通中枢，也是集合了商业、办公、文化等复合功能的区域。东京地铁线路网络发达，城市建设与地铁交通同步发展，涩谷地区即是此类发展的典型案例。

图片来源 / 彼山设计

涉谷具有很高的文化集聚效应，是东京有名的文化创意基地。现在这里不仅是年轻人的聚集地，更是日本在时尚、设计、音乐等领域的新文化发祥地。

项目外观酷似四个方形盒子的叠加而成，是一种较为独特而又标志性的立面。并由多种功能构成，高层部分为办公，中层部分是以剧场为首的文化设施、低层部分则为商业设施。



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【采用TOD开发模式】通过交通带动城市发展

城市轨道交通为涩谷地区带来大量都市人群和商业资源，涩谷之光就是TOD模式的产物，TOD模式即通过交通带动并促进城市发展的开发模式。由于复杂的城市需求和有限的城市空间，涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式，形成了竖向的城市商业配套综合体。



以下根据项目特色空中客厅、音乐剧院、文创空间、餐饮和零售部分进行亮点展示：

01 空中客厅：设有架空柱，支撑着18层办公空间

10层的空中客厅包含有城市观景空间、写字楼门厅、餐厅及音乐厅门厅。





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通过该楼层的空中步道和楼梯可到达能容纳2000人的音乐剧剧场“东急Theatre Orb”，剧场的主题概念为“太空剧场”，内装设计以“天空之蓝”和“云之白”为基调。

此外为了使观众能够更加地享受演出，剧场观众席分为三层，特意拉近了观众席与舞台的距离。



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在大剧院的上方立有架空柱，支撑着总面积约38000平方米的18层办公空间，在进深上实现了足有18米的大跨度。



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空中客厅大面积的玻璃幕墙，使其四周成为观景休憩的好去处。





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此处的餐厅为上部写字楼及音乐厅人群提供咖啡和简餐服务。



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02 文创空间：竖向业态分布的重要亮点

8层的文化创意空间是涩谷之光极有特色的业态，业态设置追求高品质、新创意而故意缩小规模，涵盖了展厅、展台、画廊、商店、文创办公等，使之成为了该项目业态布局的亮点。



在8层首先会到达01展台，此处会定期举办不同的主题体验展览或主题沙龙。



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02为三个小展厅，主要展出艺术作品、设计产品等创意成果。

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03为画廊Tomio Koyama Gallery。

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04为博物馆，展出木偶艺术家川本喜八郎的艺术作品。

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05为创意商店，售卖旅行和日常使用才设计产品。

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06为一个长型展厅，下图是展出的健康主题农副产品。精心设计布置的展台和高品质的产品，通过食品与健康的对应串联组成了展览主题。

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07为创意产业的服务式办公空间Creative Lounge。Creative Lounge的功能空间分为开敞空间、会议空间、工位空间和展览空间四部分，通过网站进行预定、交费。

Creative Lounge的外侧为条形展廊Allima，此处定期更换展出新潮设计产品和艺术作品。

图片来源 / 彼山设计

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03 餐饮空间：将商业部分与写字楼连接的核心区域

6-7层为餐饮空间，包含日式料理、西式酒吧简餐等不同类别餐厅，也是将商业部分与写字楼连接起来的核心区域，写字楼的商务人士下楼即可在此找到心仪的餐厅，一举多得。





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04 零售空间：店铺多为开敞式划分

地下1层至地上5层为零售业态，多以开敞的店铺划分方式为主。店铺与店铺之间没有严格的界线区分，也没有隔墙或者高柜阻挡在两个店铺之间，可以轻松地从一家店铺走到另外一家店铺。







图片来源 / 和桥机构 01 每座楼交界处均有公用平台或空中大堂

东京涩谷之光作为新时代建筑，在疏通人流上作用重极大，来往地铁的拥挤人群，乘搭电梯和自动扶梯，如在行人道上走动，大楼南北两侧有穿梭扶梯，连接主要通道和公共大堂。

每座楼交界处的公用平台或空中大堂，鼓励办公室楼层的员工出来走动，使整栋大楼各部分的不同功能产生协同效应。 02 建筑外部光线从中庭透进跨越7层楼

建筑的外部光线从一个跨越七层楼（地下3楼——地面4楼）的圆形中庭透进，中庭也为东急东橫线和副都心线的地铁大堂起自然通风的作用，有助于每年减少约达千吨的二氧化碳排放量。



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东京涩谷之光的自动扶梯井及办公层的空隙处，可发挥“夜间净化”的无动力制冷功能，以减轻日间空调系统的负担。

03 空间灵活，便于后期改建或装修

东京涩谷之光整个建筑物电梯井、楼梯间和公用单位的核心部分，都移到南北两边，为中心保留了更大空间，让人群在商业区和文化区自由流通。这样若未来要进行改建或装修时，可灵活应变。

04 克服原坡道地形，形成立体广场空间

东京涩谷之光的地下3层与东急东横线、东京地铁副都心线涩谷站的进站口相连，同时将B3-4层之间的区域通过挑空中庭和升降机连接，这一区域被称为“urban core（都市核心）”，并且克服了涩谷的坡道地形，将5楼与城市地基相连接形成了立体广场空间。



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05 卫生间一层一个主题

东京涩谷之光的每层卫生间都有一个主题，并且在卫生间设置了空气浴室（可以减轻花粉症过敏症状）、自动售卖、以及商品VP展示等，从环境整体感官，到细节造型材质，以及灯光、休息区、绿植等目所能及之处，细节处处体现。





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总结

日本涩谷之光是一个典型的垂直型商业项目，而“垂直型购物中心”又名高楼式购物中心，店面一般设在中厅的四周。此类购物中心一般建在市区或者靠近人口稠密的开发区域，是土地运作成本高昂的一种妥协方式。

而根据购物中心的相关数据报告，中国购物中心平均楼层数4~6层占比超过50%，7~8层占比超过20%。随着垂直型购物中心的增加，开发商对于垂直购物中心的空间设计以及业态布局研究的重要性日益凸显。

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