2016年，广州每12个家庭就有一家买了房

过去的一年，终于有一段历史可以证明“去年不买房，一年都白忙”这句话是错的。因为“去年不买房，两年都白忙”。在...

过去的一年，终于有一段历史可以证明“去年不买房，一年都白忙”这句话是错的。因为“去年不买房，两年都白忙”。

在刚刚过去的2016年，在“去库存”大旗的挥舞中，在无所不在的金融杠杆中，在人民币贬值的担忧中，广州楼市打破了过往任何一年的任何一个楼市数据。2333亿元的一手住宅成交金额超过了全球一半国家的G D P；不到1.7万元/平方米的成交均价依然让广州保有一线城市“价格洼地”的称号。

12万套新房，13万套二手房。按照广州854万户籍人口，平均家庭人数2 .75人来计算，广州每12个家庭就有一家人在2016年买了房子。

超越2013，晋升史上成交最大年

专家们，似乎都看走了眼。本以为2013那个楼市大年，广州房地产市场就摸到了天花板；不过在刚刚过去的2016年，广州刷新了所有能想到的房地产记录。

2016年，广州共网签一手住宅127719套，历史上首次突破十万套大关；网签面积1401万平方米，相当于2001座标准足球场的面积，秒杀曾经的任何一年。

值得注意的是，去年广州一手住宅成交金额更是达到2333亿元。南都记者了解到，根据国际货币基金组织统计，2015年全球G D P排名第97位的国家，科特迪瓦的国民生产总值为311 .72亿美元，相当于2166亿人民币。这也就意味着，广州去年一手住宅成交金额，可以超过全球一半国家的一年G D P。

整体均价较为平稳

相较于成交量的井喷，广州楼市的整体均价显得较为平稳。网签数据显示，在2016年全年，广州一手住宅成交均价为16656元/平方米，环比2015年15206元/平方米的价格，涨幅为9.5%，与南京、合肥、厦门等二线城市的涨幅差距不小，与深圳约5 .5万元/平方米的成交均价相比更是差距巨大。

不过有业内人士指出，广州整体均价一定程度上受到了结构性成交的影响。例如在20 16年，首次出现了一个区在全市的成交占比超过25%的情况，而房价较低的增城区，一定程度上也拉低了全市均价。

如果按照市中心热门板块的成交情况来看，阳光家缘网统计数据显示，广钢新城板块在去年1月份成交均价仅为27968元/平方米，而到了12月成交均价已经升至33699元/平方米，涨幅超过20%。而珠江新城去年年初成交均价为59930元/平方米，到了年末则涨至85289元/平方米，升幅超过40%。

二手住宅成交环比涨六成

与此同时，二手房市场也晒出了一张优越的成绩单。根据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数显示，20 16年二手住宅成交13万宗(1- 11月来源房管局，12月为中原研究部监测)，环比增长61%，是20 14年的2 .3倍。

而中原去年成交的二手房数据显示，在价格方面，由于二手成交更多集中在市中心区，2016年全年广州二手住宅成交均价约为25921元/平方米，环比增长10%。记者了解到，2016年两房、三房户型成交占比依然最多。但据中原研究部监测，2016年四房及以上户型成交占比进一步扩大，占比由20 15年8 .43%提升至10 .18%，提升了1 .75个百分点。这是由于2015年10月底二胎政策全面开放，加上2016年年初144平方米唯一住房契税由3%调整为1 .5%。从成交总价段来看，总价在300万元及以上的占比增加明显。每套成交总价300万- 500万元的房源占16 .68%，较20 15年提升2 .46个百分点；成交总价500万元及以上占7 .98%，环比提升2 .78个百分点。而总价300万元以下的占比均有所下降，其中下降最为明显的是10 0万元以下的，环比减少2 .44个百分点。

各区住宅库存普降两成以上

2016年初，广州“尴尬”地成为了一线城市中唯一一个需要“去库存”的城市。而从2016年终的情况来看，“去库存”几乎要变成“库存荒”。合富辉煌监测数据显示，20 16年广州楼市供需缺口350万平方米，各区住宅库存量普降两成以上，去化周期普降6个月。

数据显示，广州各区除荔湾受广钢新城新货高度集中供应存量上升外，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云及天河，动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存最明显的是增城及黄埔，目前这二个区域去化周期只有6个月。

2017供应

中心五区新货供应增加

供应方面，合富房地产研究院预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套。其中，中心五区(荔湾、越秀、天河、海珠、白云)得益于近两年地市传导，供应增加，有望为市场解渴，货量集中在广钢、广纸、奥体广氮等板块，这些区域2017年难觅4万元/平方米以下新货，新增供应增加带动成交平稳上升，价格升幅放缓。

而外围区域，预计货量相比2016年有所减少：黄埔预计2017年新增供应1 .5万套，较2016年减少15%；增城今年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，广园东、新塘中心新货稀缺；南沙区供应充足，2017年预计有1 .2万套新货入市；番禺区新货供应仍处低位，不足1万套，结构性缺货趋势延续；花都区新货1 .15万套，供应充足。

2017展望

抑制“炒楼”金融、财税政策或将收紧

作为“预测帝”，保利地产集团副总经理、东南片区董事长余英认为，2017年将会是房地产大都市圈之年。他还预测，今年土地供应会有所增加，二手房交易税加码，金融监管趋紧，行业并购加快。

广州市同创卓越房地产 投 资顾问有限公司总经理赵卓文 表示，近期中央经济工作会议已经明确了2017年楼市的发展方向，提出房子是用来住的，不是用来炒的。未来政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抵制房地产泡沫，又防止大起大落。

“可以预期，今年广州房地产市场的投资行业将受到抵制。从严的限购政策将持续，抑制‘炒楼’的金融、财税政策将收紧。2017年的成交量将较2016年有所回调，成交均价将在18000元/平方米至20000元/平方米之间。”赵卓文表示，广州楼市至少还有10年以上的发展期。

来源：南方都市报

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