14家房企抢占深圳，房价将突破30万/平？
在深圳房企北上攻城的同时，其大本营也同样受到外来房企发来挑战。2015年以来，一场外来房企主导的入深拉锯战，...
在深圳房企北上攻城的同时，其大本营也同样受到外来房企发来挑战。2015年以来，一场外来房企主导的入深拉锯战，悄然打响。
深圳，如秀中慧外的气质女子，丰腴惊艳，又不失几分成熟姿色，令房企老板们垂涎三尺。她，是全国一线开发商之最，有万科、金地、招商蛇口、深业、鸿荣源、星河等，这些房企们，北上攻城的同时，其大本营也同样受到外来房企发来挑战。2015年以来，一场外来房企主导的入深拉锯战，悄然打响。
外来品牌房企进入深圳一览表
今年下半年，新进入深圳市场的碧桂园、奥园、富力、启迪协信等房企陆续准备推出项目，开始搅动深圳楼市格局。
入深的船票再贵也要抢下来
2014年，深圳楼市还处于不温不火，龙光地产通过招拍挂创下地王、以楼面价25000元/平的高价取得龙华地块，勇气可嘉！完全不顾楼面价高于周边二手房价，重回深圳，倍受业内质疑。龙光是幸运的，赶上2015年深圳房价的暴涨，如今钵满盆满。龙光的成功无疑给了信达、泰禾、中国金茂这些外来房企注入信心。
好运气需要天时地利！深圳新增土地供应量非常小，在外来房企进入深圳市场的途径中，旧改、股权收购仍是主要方式。
房企或抱团，以联合开发的方式迈进。其中也不乏别具一格，绿地仅拥有首个入深项目67%权益，万达首个入深项目甚至无操盘权，珠海房企华策因此前与中信地产在珠海市场上有过良好合作，抓住机遇分得龙腾片区旧改一份羹。
碧桂园、龙光等房企走的是“农村包围城市，最后夺取城市”道路，在临深布局大量项目后，伺机渗透进入深圳。
相比之下，融创进入深一波三折，终止收购佳兆业后，终于通过收购莱蒙旗下物业圆了深圳梦，最近又高调一回，收购联想旗下地产项目，将深圳融科智地公司收入囊中，但深圳暂时无融科项目。
运气最差当属保利地产，深圳市场被划为保利置业范围，保利地产被避免内部竞争挡在门外。不过，保利地产2016年被深圳政府邀请投招标大空港会展中心地，最后惜败给招华联合体，错过入深良机。
深圳旧改耗时长苦难重重，地价、拆迁补偿成本不断提升，但外来房企进入深圳丝毫不惧高成本高投入。对于外来房企而言，“不管站票、坐票、还是卧票，总之到达目的地就行”。
高杠杆撬动，中小房企面临生存危机
“外来品牌房企进入深圳后积极拓展新项目，扩大规模成为下一步重点。”第一太平戴维董事吴睿透露。
巨无霸恒大，在深圳市场深耕五年后，在深拥有房地产项目22个，总货值3900亿，此外，互联网金融等创新型业务也迁入深圳后海。龙光重仓深圳市场，碧桂园旗下深圳、莞深、惠深三家公司在深圳市场内部竞争，共拥有5个项目，货值超过千亿。泰禾、富力地产等也有意加码深圳市场。
泰禾院子系列，泰禾集团手握地产、金融两张王牌
同时，房企公司债飙升，恒大、泰禾等也纷纷成立互联网金融平台，碧桂园也加强与汇联金融等互联网金融公司合作。老鹰魔力桥基金创始合伙人罗振坤博士认为，这些品牌企业的融资能力高而融资成本比较低，在深圳房地产市场金融化的趋势下，深圳的中小型企业将被兼并或淘汰。
外来房企搅动市场 豪宅房价将破30万/平
深圳人投资意识高，爱折腾，深圳客强大的购买力更是引得房企“眼红”。一些房企虽未完全进入深圳市场，但并不影响瞄准向深圳客的钱袋子。
碧桂园、雅居乐、富力等房企在临深的项目依赖深圳客的购买需求，各种花样吸引深圳客返乡置业。绿地、万达、碧桂园等龙头房企的海外项目也来深圳设置展厅凑热闹，让深圳客掏出钱袋子。
而对于外地实力房企进入深圳，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这两年外来房企入深成本很高，但势头依旧很猛，完全是基于他们对深圳整体经济以及未来房地产发展前景的看好。深圳本是资产管理有限公司总裁崔元星则支持外地房企来深“这是市场行为，但反对外来房企来深单纯的圈地”。
来了就是深圳人，但是必须要遵循规则。为避免单一的房地产开发模式，深圳政府要求开发商给出全产业链开发的承诺。比如启迪协信2015年底通过招拍挂低价拿地进入深圳，利用清华大学优势，引入团队、项目与创新平台。
深圳一开发商人士透露：“本土房企赚钱太容易，楼盘品质有待提高。他觉得外来品牌房企的进入对深圳购房者是一件好事，将有更多的选择”。
罗振坤则认为，外来房企在高价拿地的情况下，市场将出现一批真正按豪宅定位、设计及建造的产品，这些产品将导致深圳的房价向上突破，会有个别项目冲破30万元/平方米的关口。
深圳是一座年轻，充满青春活力的城市。这些刚踏上深圳土地的品牌房企，与大批南下鹏城的知识青年一起，为这座城市注入新的基因，创造自己的深圳梦。
来源：腾讯房产深圳站（sz_kft）
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