市场大战后千亿房企已达5个，你家房子还是原来的姓么？

经过去年恒大“野蛮式”收购、年末的“万宝股权之争”，以及今年中国海外发展有限公司及中国中信股份...



就在昨天，中国房地产报公布了2016年5月上市房企市值百强榜。本月千亿市值房企只剩5家。万科A仍以停牌时的2700亿市值排在总市值榜第一名。本月千亿市值房企排名与上月相同，依次是中国海外发展、绿地控股、招商蛇口、华润置地。在一线城市调控、三四线城市去库存的背景下，房企纷纷调整布局战略，部分房企收缩地方战线，集中在热点城市布局。



经过去年恒大“野蛮式”收购、年末的“万宝股权之争”，以及今年中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，房企并购的新闻似乎已经成为屡见不鲜。而在去年中央经济工作会议上除了明确提出去库存的大目标，还提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这是政府首次提出促进房地产行业兼并。

有公开资料显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额达1600亿元。房地产行业的并购并不是在2015年才开始盛行，据wind资讯统计，最近两年，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍。2014年并购236宗，涉及金额1768.09亿元，同比增长104.93%，2013年并购153宗，涉及金额863亿元，同比增长145.09%。

进入2016年，不少业内人士预估今年也是房企持续收购并购，向外扩张的阶段。在他们看来，这也是均衡国内房地产秩序的一种手段，今后或许资金不足的那部分中小型房企将会逐渐被代替。而另一方面，千万亿级的房企也在逐渐形成，最终或许会成为多元化超大型房企争夺市场份额的天下。

继春节后，全国各地轮番上演的“热销大法”，万科拟将收购深圳地铁集团下属公司，中粮与中石油合作，中海整合中信，招商蛇口工业园和招商地产合并。无疑又一次将企业并购重组的事件刷入的新闻top榜单。

3月14日，中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，最终对价的金额预计为人民币310亿元。

3月14日，继所属子公司试点开展粮油等厨房食品营销合作后，中粮集团、中国石油正式签署集团层面的战略合作框架协议，前期，双方已在京、津、冀、鲁、豫等部分省区启动粮油产品合作试点，见到了显著成效。

13日晚间万科发布公告称，3月12日，万科就拟议交易与深圳市地铁集团有限公司签署了一份合作备忘录，拟采取以向深圳地铁集团增发新股的方式，收购地铁集团持有的目标公司全部或部分股权。预计交易规模介于人民币400亿元至600亿元之间。

在这之前，中海与中建合并、招商系重组、绿地与金丰投资的重组已经完成，中交系整合正在进行中，保利系、上实系、中粮系、新城系等地产重组话题再次成为市场关注的焦点。

2015年9月23日，招商局集团完成了旗下地产资源招商地产和招商局蛇口的整合。本次合并完成后，招商局蛇口将在原招商地产的基础上，增加150亿元的配套融资，以及原招商局蛇口的土地储备、房产项目等优质资源。而招商地产终止上市并注销法人资格。

资料显示，招商蛇口系前海蛇口自贸区最大的建设主体。截至2015年6月30日，招商局蛇口（不含招商地产及其子公司）除在建工程外，拥有302项境内土地使用权，面积共计510万平方米，主要分布于前海蛇口自贸区等。

在房企并购成为常态的今天，招商在完成重组后整合更多的资源，雄厚的资本保障招商地产旗下的项目从开发到运营。与此同时，与大多数房企收购其他项目不同的是，招商作为实力央企，在政策导向去库存的大环境下，以央企的实力和责任为保证购房者的权益，有效避免诸多中小开发商在产品和服务方面存在的问题。

招商一直深入研究购房者的需求，打造区域内精品标杆。其中，位于建设路商圈的中央华城，目前主推适合年轻人的loft公寓。同时，这也是整个商圈内唯一一个在售的央企项目。

根据招商集团的年报数据称，目前招商地产布局33城，深耕住宅与商业，拥有经典项目近200个。据成都公司数据，今年共有两个数十万至百万方体量的生活综合体（招商中央华城、招商大魔方）等强力加持，运用招商蛇口强大资源整合能力，在成都打造成城东、城南两大央企综合体标杆。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势，此时，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。

从销售金额来看，2015年“千亿军团”房企为7家，2000亿军团达到3家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈，全渠道覆盖的行业巨头对多重资源的整合能力亦在不断加强。有业内人士表示，品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企，届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

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