“退房”风起，2016房企去哪里？

楼市回暖之下，“退房之风”频频吹起。...



2016年初，万达宣称房地产销售将不再是公司业绩未来的主要增长方向。万达尚在转型中，却有包括浙江广厦、银润投资、绿景控股、莱茵置业、证大置业、宜华地产、中渝置地等在内的品牌房企计划或已经放弃房地产主业。楼市回暖之下，“退房之风”频频吹起。

瑞志君认为，竞争加剧，房企分化，2016年大型房企依然无法逆转利润空间压缩的大势，小型房企生存困境仍然存在，或将难以承受竞争压力，逐渐濒临淘汰。行业存量盘活与整合时代，去库存、转型与并购整合大势所趋，将成为所有房企共同思考的问题。

冰火两重天

房企上演大逃亡！



2016年一季度，楼市火热，成交量爆涨，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，热点城市房价快速上涨，上海、深圳、南京等地政府甚至连接出台调控新政。克而瑞《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，百强房企的入榜门槛和集中度全面提升，千亿房企表现尤其突出。

然而，在市场胜过“春风十里”的当下，几家欢喜几家愁，一些房企在2015年业绩发布会上对全年市场表达了乐观情绪，一些房企计划或者早已选择退出房地产市场，彻底转型。

2016年初，万达宣称房地产销售将不再是公司业绩未来的主要增长方向。同样在年初，苏宁环球宣布成为韩国FNC第二大股东，宣传未来将不再从事房地产开发。减少或撤出房地产业务，万达和苏宁环球并非个案。据2014年以来房企年报和最新监测，包括上市房企在内，至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%，包括市北高新、中南建设、大港股份等。其中，至少16家品牌房企计划或已脱离地产主业，其中不乏浙江广厦、华丽家族、银润投资、绿景控股、东方银星、莱茵置业、证大置业、宜华地产、中渝置地等曾经叱咤行业、风光无限的品牌房企。

此外，还有不少潜在退出地产市场的品牌房企。如中信地产（住宅板块）、中渝置地等因地产业务大整合导致的消失，也有如华光地产这类因资金链断裂破产清算的房企。

瑞志君认为，地价上涨较快，资金成本增加，房地产企业的净利润快速下滑，企业跨界转型、并购整合，是越来越多的企业选择退出房地产行业的主要原因。

分化加剧

2016房企要到哪里去？



告别“黄金十年”，进入“白银时代”，行业利润率下降、库存高企，房地产这个曾经培育了多少“土豪”的行业已然没有了昔日的风光。竞争白热化，房企分化加剧，转型加快，两大阵营悄然出现：大型房企向前激进，中小型房企选择离开，他们正用事实检验在“红海”中厮杀的正确姿势。

激进者，转型与并购整合火热上演。一方面，大型房企纷纷转型谋划多元化发展模式。万达行动最为迅猛，2016年将地产销售业务目标降低640亿元，缩减幅度高达40%；绿地表示要打造“大基建、大金融、大消费”三个重点领域；万科试水互联网，并涉足投资金融、智能家居等行业，恒大集团早已开启从"地产航母"到"多元化帝国"的转变。另一面，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，并开启“买买买大战”。2016，恒大相继买入盛京银行9.96%、廊坊发展5.005%的股份；万达去年至今已耗资超过500亿元资产进行并购；融创也在房地产行业内耗资百亿进行并购。

退出者，转型高估值行业。中小房企的断臂求生已开始上演，他们逐步收缩地产业务，方向大多集中于新能源、新材料、健康医疗、互联网、文化传媒体育、金控等行业。根据对国内A股上市24家中小房企转型方向初步梳理，医疗健康、文化教育和能源3个领域是中小房企转型主要方向。

瑞志君认为，2016年大型房企依然无法逆转利润空间压缩的大势，小型房企生存困境仍然存在，或将难以承受竞争压力，逐渐濒临淘汰。行业存量盘活与整合时代，去库存、转型与并购整合大势所趋，将成为所有房企共同思考的问题。



点击“阅读原文”查看《房企“出海”，如何快速内销？》

    关注 克而瑞