数字解读中国房地产

捕捉精准详实的数字，在各种数字上构建出完整的数据体系，并搭建各种模型，辅以深度的分析，足可以看出未来中国房地产发展趋势及建议房企应对策略。

观点地产网 当国内的科技公司铺金抢占外卖份额的时候，谷歌向世界奉献了阿尔法狗。忽然间，人工智能已经来到我们身边，曾经那么遥远的距离忽然觉得是那么地近。全球都再次认识到谷歌作为科技公司内藏的科技情怀，它足以改变人类的未来。

回归房地产业，不少人都愤愤中国的房地产企业其实没有什么科技含量，只用拆、建两个动作就产生了巨大的行业利润。或许，因为在过去二十几年庞大的刚性需求上，这种说法实不为过；那么，当下房地产市场分化巨大，未来的中国房企又该如何被定义？

不妨借鉴IBM最新提出的认知商业战略，即借助认知计算进行感知，并通过大规模比对以及科学算法，形成能够思考并且预测未来的商业模式。

2015年，中国房地产行业全年销售金额8.73万亿元，销售面积12.85亿平方米，分别同比增长14.4%及6.5%。这是众所周知的四个数字。我们再透过观点数据研究部门推出的卓越100指数的一组数据来回顾2015年的中国房企的真实表现力。

看看市场占有率：入选卓越100的100家企业销售金额之和为3.49万亿，占全国年度房地产销售金额的39.93%；销售第一的万科在2015年度录得销售金额2614.7亿元，按全国销售额8.73万亿元计算，市场占有率为3%。2015年度全国销售前十的企业销售总额为15339.48元，已经占据全国销售额17.57%。

再看市场如何在继续分化：对比2014，2000亿规模的房企在2015年增加到了3家；千亿级不变仍然为7家，而500亿以上企业从7家增加至9家。行业巨无霸正逐渐形成，趋势还在扩大中，如中信住宅并入中海，中冶整合进五矿。

所有人都在谈房价，在入选卓越100的100家企业中，均价最低企业为5767元/平方米（2014年度：4999元/平方米），均价最高企业为34110元/平方米（2014年度：31046元/平方米）。

再看一个财务指标：入选卓越100的2015年度上市企业30强(地产G30)企业平均毛利率为26.44%，较2014年度的31.8%大幅下滑（2013年度：32.04%；2012年度：39.54%；2011年度：42.73%）。

管中窥豹，更多财务、运营、品牌的数据将在22日广州揭晓的2015年度中国房地产卓越100榜中全文发布。

捕捉精准详实的数字，在各种数字上构建出完整的数据体系，并搭建各种模型，辅以深度的分析，足可以看出未来中国房地产发展趋势及建议房企应对策略。这也是观点地产新媒体数据部门今后长期将为行业奉献卓越100指数的价值所在。