有什么经济规律，对中国不起作用？如果中国房地产象香港那样，我们会有多少房地产的世界五百强？如果连华为都感叹房地产太贵，那么什么样的企业，对中国房价无动于衷？...

房地产规律，

对中国毫无参考意义

如果让我来预测房地产，我肠子都能够悔青。

如果当年，我能够在北京多买一套两套房，后来也不至于有这么多的人生波折。也不至于现在还要努力赚钱，才能够换下一辆车。



如果我在这里有房，你应该看不到我写作。

当然，那样的结果，可以99.99%的概率肯定，读者不会看到我码字。古人说：著书都为稻粱谋。人都是有惰性的，楼主也不例外。

面对中国的房价，地球上的任何理论都会失灵。推广开来说，所有的国外经济理论，解释中国的经济状况都会失灵。

这篇文章，不预测中国的房地产，楼主水平有限，这种神仙级的东西，留给他人评说。

有的人会这么想的：中国的房地产价格，无论怎么涨，中国都一样会繁荣。当年山西煤老板也是这么想的：无论如何，中国用电都得烧煤，而山西煤最多，再萧条也萧条不到哪里去……这篇文章，对国内房地产毫无参考意义，各位只看个乐子就好了。

楼主对国外的房地产观察良久，有这么几点小总结：

（1）除了德国，所有的发达经济体，都被房地产坑过，或深或浅，坑得深的会遭遇金融危机甚至大萧条，坑得浅的就是平民活得异常辛苦。而且金融越发达的地方，被房地产坑得越惨。

（2）房地产价格涨到一个高度以后，这些国家或者地区，再也没能够成长起有竞争力的新产业（包括硅谷，FaceBook是硅谷崛起的最后一家大公司，2004年成立）。相反，原有的企业，会受伤甚至破产。最极端的情况就是，一个地方所有的人，辛辛苦苦一辈子，都在为几家房地产公司打工。（3）银行通常是房地产上涨的推手，同时银行也是房地产泡沫破裂的最大受害者，如果大量的银行严重到要破产，往往国家会出面拯救——全体国民来买单。

（4）房地产破灭以后，经济并不会随之繁荣，而是会持续性地低迷，被房地产坑过的地方，很难再恢复昔日风光。

再次申明，以上规律，对中国不起作用，特别是北上广深一线城市，中国自有国情在，不受经济规律影响。

以北京深圳为例，即使房价上涨到几万的今天，仍然不断有新企业成长出来，而且纷纷挺进世界五百强，没有任何企业因为高房价而撑不下去。

如果有企业说忍受不了高成本，那肯定是企业家的能力的问题。连员工的住房问题都搞不定，搞什么企业？

华为老总任正非最近关于房地产有一番话，毫无世界五百强企业的志气。他说140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。

这哪里是世界五百强企业老总的话？一点志气都没有！他应该这么说：深圳房价不算贵，一点都不贵，压根儿不算贵。华为天不怕，地不怕，区区房价算神马？

国外的房价太高房价太贵，往往是资产泡沫的体现，然后实体经济就会越来越衰竭。中国是这个地球的例外，无论多高的房地产价格，实体经济一样欣欣向荣。

我们来盘点一下国外房地产行业的大坑：

（1）日本当年鼎盛的时候，世界五百强企业数量直逼美国。卖掉东京的房地产，可以买下整个美国。后来嘛，日本的大企业一路衰败。我就不说了。严重看不起日本那些企业家，号称有多少核心技术，连东京的房地产价格都撑不起？倒闭了那是活该。

你看中国的企业家，就厉害多了吧！光温州的企业家，就拉动国内地房地产上涨多少？现在温州一样是制造业中心，温州品牌和温州制造，享誉国内外。

（2）美国次贷危机

美国的次贷危机，原因是还不起房贷的穷人断供，然后引发连锁反应，最终导致金融危机。

美国人也是笨死！要是房地产象中国一线城市那样，使劲涨涨涨，哪里会崩盘？相反，大家都有得赚，华尔街照旧繁荣，雷曼这些大公司自然也不会倒，更不会有什么2008年金融海啸啥的。炒个房子，都能够把美国经济拖下水。可见美国人的经济水平，实在不怎么样。白瞎了那么多美国五百强大企业，还有无敌的金融和综合国力。白瞎了我那么多年，对灯塔国的无比崇拜。

中国人炒房那么多年，越炒越繁荣，实体经济据说都快赶超美国。所以，我们可以蔑视美国人的智商。炒个房子，都能够引爆华尔街，中国大陆的金融智慧，尔等蛮夷之邦，望尘莫及也。

（3）香港的房地产

香港的房地产，执行的是英国留下的一套体制。当然，我们大陆的房地产行业，从香港同行也学会了很多东西，特别是炒作手法。

香港的房地产，对于繁荣香港经济，起到了巨大的作用。香港经济如此发达，钱多得都不想赚了，所以才有排挤大陆游客的种种言论行为。

当然作为香港人，对香港房地产价格还是引以为豪。毕竟在这区区弹丸之地，由于有了港人对房地产的强大支持，竟然支撑了香港的几家世界级的著名企业——其中大部分都做房地产。

甚至，很多年轻人欢乐聚会，庆祝香港房地产的伟大胜利。

堂堂中华大地，在这方面怎么能够输给香港？香港不过600多万人口，就能够支撑那么多大的房地产企业。我中华大地，人口数百倍，地域辽阔，至少应该有100家以上的世界五百强从事房地产。

（4）其他一些地区的房地产

西班牙、希腊这些国家，希望通过房地产拉动经济，建好房子卖给邻国富人。

那些个所谓的欧洲富人，想起来也是一帮帮的穷B。买个房子还要贷款，贷款也就贷了，还停供断供，真是白瞎了祖宗抢来的那么多财富。现在，澳大利亚、希腊、西班牙这些国家，倘若距离中国近一点的话，卖房给咱中国人，绝对不会发生这种事。

真心看不起那些所谓的那些欧洲发达国家。再多的世界五百强又如何？再强的核心技术竞争力又如何？连房地产的价格都撑不住。所有不能支持房地产高价格的企业，都是耍流氓。

以此类推，欧洲人确实方方面面都远不如中国人。

网上查了一下德国的房地产价格，房价最贵的慕尼黑均价人民币两万多，柏林只有一万多。算上每年房产税，好多德国人都买得起。

可见，所谓的德国企业多厉害，那都是扯淡！你让这些德国企业开在北京深圳，要是他们发的工资，能够让员工买得起房子，这些企业分分钟准备破产吧！

原来德国的那些知名企业，所谓的竞争优势，竟然是仗着德国低廉房地产价格，这样的德国世界五百强，徒有其表，德意志的耻辱啊！

……

来看看我们一线城市的房地产，绝对没有那些地区的问题。

沃尔玛家乐福在中国关闭了很多实体店。不是中国房价高，而是这些企业，根本没有竞争力。世界五百强，徒有虚名，靠的只是剥削国外的廉价劳工而已。北京中关村图书城，我十多年前经常在那里买书，现在几乎全关掉了。现在都是创业咖啡屋，搞成了一条街。喝杯咖啡，搞一个融资，创办一家新兴企业，这才是高端经济！卖什么书？实在低端，这种书店倒闭活该！

富士康之类的企业搬离深圳，还有很多制造企业也要搬离，连华为据说也要把终端事业总部搬离。走了才好！深圳才不需要这种低端产业。深圳已经很繁荣了，走一些企业没啥大不了的。

据说很多企业甚至连国内也待不下去了，要逃往东南亚和印度。中国压根儿不在乎，就算全走了，有啥大不了的。房地产还在，天塌不下来！听说北京的“同一首歌”KTV连锁店倒闭了。倒闭的原因之一，是运行成本特别是租金太高。这种没有竞争力的服务型企业，倒了也是活该。这种毛利率只有70%的企业，真的不配存活在一线城市。

对了，还有很多大牌的餐饮店也倒闭了。因为租金年年上涨，人工工资又上涨。比如什么湘-鄂-秦之类的，价格太低端，一碗豆腐才卖50多，竞争力太差，他要卖一碗豆腐200多，绝对可以支持北京的房租价格。

什么叫大国实力？能够让世界五百强低头，能够让上市公司高呼伤不起，这才是竞争力，这就是我们国家房地产行业的实力。

每个房地产公司（还有依赖土地财政的地方政府），都有一个中国梦——中国大陆要象香港那样的房地产结构就好了。全国每个城市，整合全民力量，养活几个大的房地产商。一线城市的地产商，统统都是世界五百强，一律都是世界五百强；二线城市的地产商，统统都是中国五百强，一律都是中国五百强。

为了支持这些中国房产商做大做强，中国应该停掉所有的网络电商，针对淘宝天猫京东之流的，课以重税，这些电商竟然连房地产行业的墙角都挖。是可忍孰不可忍！

美国说要领导世界一百年，其实都是虚张声势。中国房价，还要持续上涨一百年，这才是真正的王道。

这才是大国崛起，这才是民族复兴，这才是伟大梦想！制造业？零售业？服务业？新经济？那都弱爆了，象楼主这样原创码字的，按照现在的读者赞赏价格计算，只需码上一亿字，就可以在一线城市付得起首付，房价真的一点都不贵！

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