宝库告诉你：房企提高产品“逼格”的好方法

未来房企的核心竞争力是什么？是成本很低?错了！...

未来房企的核心竞争力是什么？是成本很低，但能满足购房者强烈潜在需求的创造性。宝库就是符合这一标准的创造性之一。

许文强|文

继宝库1号公开发售一个月后，2016年4月26号，宝库2.0发布会在上海举行，又在地产圈儿掀起了热门话题。

在发布会现场，易居中国旗下的创新板块宝库中国，与龙头地产商星河湾强强联合，发布宝库1号的升级版——宝库&艺术空间，这意味着宝库将从地标性建筑进入寻常百姓家。星河湾董事长黄文仔错过了自家两场发布会后，却以代言人的身份出现在发布会现场，对宝库不吝溢美之词，“我认为宝库&艺术空间是新一代品质住宅的趋势，所以星河湾要做001号！”



星河湾集团董事长黄文仔

除星河湾外，包括中信泰富、珠海华发实业股份有限公司、广东尚东投资控股集团等多家地产行业领先企业都对宝库发生了浓厚的兴趣，这些叱咤风云的业内大佬，为何如此关心这个“小盒子”？社区宝库由两部分构成：

一是宝库本身。

宝库本身是具有国际标准的高端财务存储空间，采用多重安全防护技术，并将得到世界最专业的安全鉴定机构之一UL 的鉴定。用宝库CEO柳费国的话将，“用市场上可以买到的任何军事设施都穿不透”。



宝库中国CEO柳费国

二是配套宝库的约300至500平方米的艺术空间。

宝库中国将利用宝库的高雅艺术或珍贵文物等资源在艺术空间中展出。“艺术空间可谓家门口的博物馆，如果看一次真迹，可能会改变人们对很多美学的观点。”柳费国说。

另外，柳费国还表示，“如果看一次真迹，可能会改变人们对很多美学的观点。”未来，宝能中国将在宝库&艺术空间开展巡回展出，这很像曾经的宋文华下社区，只是，这次送来的是真正的高雅艺术和珍贵文物。

总之，宝库&艺术空间的本质是文化产业的供应商，将改变社区业主的未来生活方式。说一句老生常谈的话，中国房地产市场正呈现两极分化的局面，一二线城市从黄金时代向白金时代过渡，三四线城市从黄金时代向白银时代转移。

但无论在一二线城市还是三四线城市，房企都很难过！在一二线城市，房企的难过主要体现在地价太贵，不好进；在三四线城市，则主要体现在房子不好卖，不好出！

尽管开发商们想挤破脑袋进入发达的一二线城市，但现实是，从总趋势上来讲，他们正从一二线城市向三四线城市转移。包括融创、中国金茂在内的旨深耕一二线发达城市的房企下降到下级城市，便是有利的证据。

在竞争激烈的城市里，开发商们主要拼的是产品，是创造性，只有具有创造性的产品，才能引起购房者的购买欲望。

而上述创造性，拥有两个核心检验指标，而这两个指标都是宝库&艺术空间所具备的。

一、能够满足客户的潜在巨大需求。

无论在物质上，还是在精神上，几乎任何一个人都有值得珍重的东西。比如在物质上，富有的人会珍惜他的古玩字画、金银珠宝；平凡的人也会珍惜祖上留下的一小块璞玉，或不知渊源几许的几块大银元；而在精神上，人们都会把想见却不得见的人儿的物品保存在家里一个寂静的角落。

而现在这些“珍惜”的载体往往被放在保险柜，衣柜深处，床底下，或相框的夹层里。总之，是一些貌似安全而实则存在隐蔽的地方。

而人们对这些小角落当然不满意！这些角落并不安全，蛀虫和潮冷都可能毁掉他们。在政府推动拆除围墙政策后，未来的安全隐患将飙升，或破门而入的小偷也将给这些珍贵物品带来极大的危险。并且， 与这些珍贵的东西相比，这些阴暗的小角落太不珍贵了，太缺乏仪式感。

因此，给这些珍贵的东西寻找一个珍贵的角落，就是客户的需求。

其次，包括的成本相对很低。

开发商们往往只需要提供500平方米的物业面积，就能够获取800套自动保管箱，并享受20年的免费运营服务。而整个社区宝库的造价，也只不过是一个游泳池的成本而已。30年前，一辆凤凰牌自行车、一台缝纫机和收音机，就是80年代婚礼的标配，房子和车子是看得见摸不着的奢侈品，可现在，房子和车子，已然成为了婚礼的标配。

20年前，步行梯是楼房的标配，电梯是楼房的奢侈品，可10年以后，电梯已然成为楼房里最常见的配套设施。由奢侈品变成了标配。

15年前，车位还是小区的奢侈品，可是现在，政府明令规定了小区必须配套一定数量的车位。没有车位，你的房子还想卖出去？连预售证都拿不到！

未来，宝库&艺术空间将成社区标配。宝库中国创始人周忻做了一个形象的比喻：“天上要有‘云’，每家要有‘库’”。他和著名好莱坞导演大卫•芬奇的观点一致：每个人都有秘密，而秘密的载体可能是初恋的情书、小孩出生时的脚印，或是金银珠宝等等。因此，每个人都需要属于自己的私密收藏空间，这就是社区宝库普及的意义所在！

几乎可以预见，未来宝库将像车位一样普及，它的火，指日可待。

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