古堡选购指南｜八一八在欧洲买古堡那些事儿

买幢私家古堡，原本听起来像童话故事一样梦幻而遥不可及。但当北上广的房价越飚越高，再对比一下欧洲的一些古堡价格...



买幢私家古堡，原本听起来像童话故事一样梦幻而遥不可及。但当北上广的房价越飚越高，再对比一下欧洲的一些古堡价格，似乎买古堡也不是mission impossible的事情了。

我们先来随意感受一下，以下是英国人Dick Strawbridge夫妇去年卖了自家在伦敦的两居室后，在法国卢瓦尔河谷买的古堡，这座城堡有5层楼、45个房间、一处私人森林、一个牧场，还有一条护城河环绕，总计28万英镑，折合人民币大概250万元。人民币250万元，大家觉得能在北上广买一幢怎样的房？


看到这里是不是有种卖房来欧洲买古堡的冲动？先不要激动~接下来，小编就和你详细八一八，在欧洲买古堡那些事儿。

欧洲很多国家都售卖古堡，比如德国，德国历史上很长一段时间实行封建采邑制，这样的历史给德国留下了5000多座城堡，在德国每年都有20到40座城堡上市交易。



不过，要说古堡最多的国家，那还是非法国莫属。在法国，以Château（城堡）为名的地产超过43000座，有13到15世纪留有百年战争烽火烟云遗迹的古堡，有17到18世纪侥幸躲过了法国大革命炮火的贵族古堡，还有更多19世纪初期具有拿破仑时期风格的古堡。法国每年都有约600～700座城堡在市面出售。



上市出售的城堡一般都来自于：由于年龄太大无法继续维护房产的业主、没有经济实力继续住下去的业主、或者无心打理家族产业的继承人。另外法国高达45％的城堡不动产继承税，也是导致不断有人出售城堡的重要原因之一。

据专门销售历史古建筑的房产机构介绍，通常说来，没有“典型”的城堡买主。海外城堡买主来自世界各地，不过近几年，来自俄罗斯和中国的买家在渐渐增多。

买家购买古堡的原因很多，对古典建筑的热爱、对乡村、私人领地的喜爱和对家族传承的希望，都是海外购买者前来欧洲购买古堡的重要原因。



此外还有很多买家看中城堡附带的大片土地，因为许多城堡地产都包括不同类别的附属建筑，比如庭院、私人森林和葡萄园等等。在法国波尔多等地，几乎每个城堡都有对应的酒庄。买古堡，是件严肃的大事。城堡的购买过程像一场马拉松，典型的购买构成包括“购买意向合同”到“最终购买合同”以及一系列的专业考察和法律程序，我们可以感受一下法国古堡购买的严谨过程，

和古堡的购买相比，古堡翻修，更是件浩大的工程。首先，古堡往往是文物保护单位，对古堡的翻修，需要得到相关历史遗迹保护部门的批准。以法国为例，如果古堡属于历史保护建筑，那么业主翻修就不能改变城堡的外观，必须保护它原有的建筑架构。任何装饰工作，应该向法国房屋部门的历史保护建筑部门提交申请。在比较夸张的情况下，城堡的每一棵树、每一块石头和所有的建筑细节都是受到政府保护的。



当然，如果不属于历史保护建筑，那么业主就可以随意翻修了，将原建筑推倒重建都是可以的。但是考虑到城堡的规模，翻修绝对是耗时又耗钱的：翻修费用有时可能会高达数百万乃至千万欧元。另外城堡每年的保养、保暖、供电费用也可能高达十万欧元左右。另外维护城堡的家务活也是不少——一座城堡，每季度就有将近100面镜子、700多个不同形状的灯泡需要抛光、更换。

说了这么多，欧洲待售的古堡都是什么样的呢？小编从代理古堡的中介网站上摘取了一些例子，大家可以随便看看：





法国城堡，距离巴黎南部2.5小时车程，使用面积980平方米，包括14间卧室、14间浴室、4个豪华套间、1个大型沙龙厅、晚餐厅等等，整体装修为路易十五时期风格。参考售价190万欧元。



德国特里尔附近古堡，地产面试13000平米，使用面积1340平方米，居住面积850平方米，带15间房间、6间浴室和两层酒窖，售价约230万欧元。



18世纪诺曼底古堡，共有三层，建筑面积700平方米，包括一个40平米的客厅、6个卧室和3个浴室。这座城堡周围17公顷的森林属于城堡所有人的领地。城堡参考售价100到300万欧元。

小伙伴们过够了眼瘾，是不是都有冲动要在欧洲好好转转？现在报名凯撒旅游的欧洲游线路，还有情人节优惠哦，详情欢迎点击【阅读原文】~

    关注 凯撒旅游欧洲