空置都市区内城区

澳洲房产投资者面临租房空置挑战

在澳大利亚一些城市，租房空置率首次出现高于市场平均值的情况。对于投资者而言，这也就意味着该适当变更策略以确保自己的房屋成功出租。...

在澳大利亚一些城市，租房空置率首次出现高于市场平均值的情况。对于投资者而言，这也就意味着该适当变更策略以确保自己的房屋成功出租。

通常而言，据分析师估测，当空置率为1%或2%时，房东处于主导地位，他们可以涨房租和挑选房客。但是，一旦空置率高于3%，租户便更占优势，因为他们有更多的选择和讨价还价的余地。

在悉尼中央商务区，房东和租户谈不上谁更占优势，租金也没有很大的增长空间。

SQM Research近期的租房市场报告仅调查了5个主要首府城市的内城区市场，每个市场的情况略有不同，调查的对象中悉尼仅涵盖了中央商务区，而其他首府城市则用“内城区”和“市区”代表中央商务区及其周边城区。

都市区域

报告显示，虽然在澳大利亚房东普遍更占优势，但是这种优势也正逐渐偏向租户。在大城市珀斯和达尔文，由于人口增长缓慢和矿业市场低迷，租房空置率已经高于4%。

而在其他大城市，空置率低于3% – 不过，如果关注点是在城镇中心区，那么情况就大有不同。城市

区域

租房空置率（%）

区域

租房空置率（%）

悉尼

都市区

2.1%

中央商务区

2.2%

墨尔本

都市区

2.8%

市区

3.4%

布里斯班

都市区

2.9%

内城区

5.1%

阿德莱德

都市区

2.1%

市区

6.7%

珀斯

都市区

4.1%

市区

6.7%

达尔文

都市区

4.1%

N/A

N/A

霍巴特

都市区

1.1%

N/A

N/A

中央商务区和内城区

在这些地方，由于新公寓的不断增长 – 仅悉尼中央商务区的空置率低于3% – 租户享有更多选择。

SQM Research的Louis Christopher说：“在布里斯班内城区，租金增速持续下降。这里的投资者无法提高租金，反而需要与租户维持关系 – 甚至还会出现小幅度的降租。市场将适时进行调整，然而由于空置率较高，当前情况有可能还将保持两年。”

Christopher表示，他预测今年珀斯的空置率将达到最高，排名最末，但他却最担心布里斯班内城区的情况，因为这里还将出售更多房产。

“墨尔本人口的增长大大缓解了租赁市场的严峻形势，尽管在Southbank等城区空置率仍然很高，但是这些地区的空置率在2015年年中已有所回落。在悉尼中央商务区，房东和租户谈不上谁更占优势，这里的租金也没有很大的增长空间。”

充分利用自己出租房产的特色

如果你的房产所在地空置率高，该如何应对？

Dingle Partners的总监Vicki Lekanis负责澳洲国内最大的中央商务区租赁房产市场之一，她表示，虽然对于墨尔本市区的房东而言2016年形势严峻，但她的代理公司却在这一年极为忙碌。

对想要确保自己在中央商务区的单元房成功出租的投资者，她给出了哪些建议呢？

一套精美的住宅无需担心找不到租户。

吸引人的网上广告：有房屋室内的精美照片，因为这会吸引租户前来看房。

广而告之：“我们提供了更多的周内看房机会，方便租户看房。同时，我们会确保将新的租房信息添加至我们的资料库，并向单元房所在大楼的住户宣传，这样，他们就能告知他们的家人和朋友。”

维护良好：Lekanis表示，投资者需定期检查自己的单元房，以确保房屋状况良好。尤其是地面、地毯和构造的完好。

价格：确保房屋的出租价格有竞争力。

租期：“我们开始尝试更长期的租约（18个月 – 2年），结果表明这很受欢迎。”

签约：“如果房产所在的周边市场竞争激烈，那么可以考虑一下签约奖金，如免一周租金或提供500澳元的礼券。”