听说爱尔兰空余商铺还很多？商机来了~

有考虑来开个铺子吗？...



导语爱尔兰东部与西部地区总体呈现不同的发展趋势。根据最新调查，西部地区商用地产空置率总体高于东部地区。

近日，爱尔兰GeoDirectory与DKM Economic Consultants发布了一项最新报告，该报告调查了全国101个地区，包括79个镇以及22个都柏林区。调查发现爱尔兰Offaly郡的Edenderry镇在2016年第四季度的商业地产空置率达到了31%。

而在被调查的所有郡中，Sligo郡（18%）位居全国商用地产空置率榜首。其他空置率较高的郡还有：

Leitrim，16.4%

Donegal，15.6%

Mayo，15.6%

Galway，15.4%

总体来看，2016年第四季度爱尔兰全国平均商用地产空置率为13.5%，相较2015年同期增长0.9个百分点。这意味着全国213,666处商用地产中，有29,000处都处在空置状态。

而在爱尔兰的四大省份中，位于西部的Connacht总体空置率最高（如下图）。



Limerick是全国唯一一个商用地产空置状况保持不变的郡，尽管其15.3%的空置率并不是一个小数字。

该调查还发现，爱尔兰东部与西部地区总体呈现不同的发展趋势。西部地区空置率总体高于东部地区。

商用地产空置率最高的15个镇，名单如下：



从上表可以看到，空置率最高的前15个镇都是在爱尔兰的中部及西部地区。

GeoDirectory的CEO Dara Keogh表示，这一数据更加说明了爱尔兰西部地区相较其他地区发展较为落后。来自DKMEconomic Consultants的AnnetteHughes指出，从都柏林的数据来看，尽管商用地产的市场正在复苏，但都柏林地区仍有很多未被利用的办公楼。

如果你打算在爱尔兰经商，那么以下这些因素都是你应该考虑的花费。



占比最大的花费当然就是劳动力成本啦。其次依次是利息与折旧费，所得税，交通费用，地产费用，水电瓦斯费用以及其他费用。

那么，想要在爱尔兰租一个办公楼或商铺大概需要多少钱呢？



如上图，根据2014年的数据，在爱尔兰租一个好一些的办公楼，每平方米一年大概需要500欧元，仅为临近英国的四分之一不到。随着英国退欧公投结果的出炉，爱尔兰即将成为欧盟唯一一个英语国家。办公楼租金又这么便宜，非常有利经商。



不仅办公楼租金合理，爱尔兰商铺的租金也比英国，法国，意大利，德国等便宜的多。如上图，根据2015年的数据，爱尔兰每平方米商铺，一年的租金平均约为3000欧元，不到英国的四分之一。

从最新的研究调查来看，爱尔兰，特别是首都都柏林，目前还是有很多商业地产可以利用的。较低的租金，较低的公司税，即将成为欧盟唯一一个英语国家，爱尔兰的这些宜商条件已经引起了众多国际大公司的关注。苹果，Facebook等都正在积极寻找位于爱尔兰的办公地点。以后，爱尔兰的办公楼和商铺会越来越抢手哦。

爱尔兰地理知识介绍：

爱尔兰岛由 4 个省和32 个郡组成，各具独特魅力和传统。4个省分别为Ulster, Connacht, Leinster和Munster（如下图）。



苏格兰人、盖尔人、诺曼人的综合影响以独具特色的方式刻画和熏陶出Ulster的绮丽景观。多尼戈尔的格伦维伊国家公园、唐山郡的莫恩山脉、弗马纳的湖区和拥有巨人之路的安特里姆等自然美景将爱尔兰岛的这片区域装点成了独具特色的游览胜地。同时，北爱尔兰的首都贝尔法斯特市作为世界最著名的邮轮泰坦尼克号的诞生地，也为航海历史作出了自己的贡献。

Connacht大部分由爱尔兰西部海岸的郡组成。罗斯康芒是该省唯一的内陆郡。康诺特是绝色美景之乡，包括康尼马拉、阿基尔岛和斯莱戈众所周知的冲浪海岸。该省的许多地区仍保留着强烈的盖尔人传统，尤其是在阿伦群岛。整个康诺特的盖尔语（爱尔兰语）区均讲爱尔兰语。

Leinster目前是爱尔兰岛上人口最稠密的省份，爱尔兰一半以上的人口均居住在这里。该区域在中世纪时期被严重殖民地化，是中世纪、诺曼人、格鲁吉亚人的集中地。

爱尔兰两个最大的郡均位于Munster：科克和凯里。科克被亲切地称为美食之郡，因为这里有一流的烹饪专家。旁边的“The Kingdom of Kerry” 已较任何其他团队荣获更多次GAA 全爱尔兰高级足球冠军杯冠军。这里青葱翠绿的美景和壮观优美的海岸线令游客们心驰神往，丁格尔镇则以其名为Fungi 的海豚而闻名（这只海豚备受欢迎，甚至拥有自己的 Twitter 帐户。）银白色的巴伦和莫赫悬崖均位于凯里郡，利默里克、蒂珀雷里和沃特福德郡则坐落着几座古代城堡。沃特福德以其美轮美奂的刻花玻璃而闻名。

爱尔兰的32个郡如下图：



关于首都都柏林，准备来爱尔兰的朋友经常会发现Dublin 1,Dublin 2, Dublin 3区等等的字样。这是因为首都都柏林又详细地分为了24个区，就像北京朝阳区，北京海淀区等等。看图：





利菲河穿过城中，将都柏林分为了南北两部分。单数区都在北面，双数区都在南面。

好啦，有了这些地图，大家应该可以在脑海中有一个大致位置，便于估算路程，选择理想地点。

怎样移民过去？

2012年，爱尔兰出台了投资移民法案，当时规定需要投资50万以上欧元，可以换取爱尔兰的居留身份。但在2015年12月21日，爱尔兰移民局突然将投资款提高到100万欧元，发布之日即刻执行。

具体的操作方式如下：

1，首先你必须年满18周岁，非欧盟公民。（如果是一家人移民，那么随行子女不超过24周岁且未婚，经济不独立。）
2，能证明你或配偶名下拥有200万欧元的资产证明（如银行存款、房产、股票、公司等）
3，要开出你和16岁以上子女在中国的无犯罪证明。
4，投资100万欧元至爱尔兰政府认可的项目。

整个移民过程对钱的要求比较高，其他的手续倒是不复杂。

成功提交移民申请之后，最快4个月就能拿到签证，登陆爱尔兰了。而且没有移民监，每年只需要来爱尔兰一次就够了，国内的生意和工作都不耽误。

如果你想要把手里的居留卡换成爱尔兰护照，也就是正式加入爱尔兰的国籍，需要在爱尔兰居住满5年时间，在这5年里没犯罪没有领救济金，那么就可以申请拿爱尔兰护照了。直接免签170多个国家，美国、加拿大、澳洲和欧盟主流国家全部免签。同时也意味着你正式成为爱尔兰公民，享受所有公民权益，没事还能投票选个市长总理啥的玩玩。

目前爱尔兰的移民还没有出现排期，但门槛已经加高了，一言不合就把投资款翻一倍，可以看出这个国家的移民局是多么高冷任性了，有想移民爱尔兰的朋友，需要早下决定了。这个“翡翠岛国”，无论是临时居住还是定居，都是一个非常理想的选择。


爱尔兰投资移民政策历程：

• 2012年，爱尔兰政府首次推出爱尔兰投资移民计划
• 2013年做了首次修正的政策。企业投资类型从100万欧元投资额将至50万欧元，同时推出了50万欧元的投资基金类型。
• 2016年7月18日，爱尔兰移民规划署在官网公布，国债项目和国债+房产的混合型投资类型紧急叫停。
• 2016年9月14日，成为爱尔兰移民规划署明确的最后递交申请截止日期，同时也成为了2016年爱尔兰投资移民项目最后接受申请日期。2016年11月4日移民规划署官网发布通告，将不会在2017年1月2日之前接受任何申请。
• 2016年12月20日，爱尔兰移民政策主管部门移民规划署INIS官网发布通告:宣布企业投资类型和企业投资基金类型投资额调整至一百万欧元与2012年最初的爱尔兰投资移民政策保持一致。

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