启迪物业Q博士：空置房该不该收物业费？
“我房子都空着，一直没住在里面，也没有享受到任何物业服务，还要缴物业费，这太不公平了!”“一天都没有享受过...
“我房子都空着，一直没住在里面，也没有享受到任何物业服务，还要缴物业费，这太不公平了!”
“一天都没有享受过物业，凭什么要我交物业费啊!”……
常常会听到业主如上所说，其实这些情况已经是屡见不鲜！
在社会大环境下房市成为越来越多人的投资渠道，但与之相伴的便是房屋空置比例越来越高，很多业主认为没有实际居住房屋、并未享受到物业公司的物业服务，普遍误认为物管费自然也是无需交纳的。作为业主，交纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费及公共设施水电费、电梯运行费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。
空置房是房地产市场上的专用名词，空置房分两种，第一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。第二种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，物业费由业主承担。在物业行业里所说的空置房是以第二种情况为主的。
空置房能不能收物业费
全国各省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业办理空置申请手续书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也按照70%来分摊正常的费用。
因为物业的工作不是业主的屋内管理，而是整个小区的环境打扫、日常清洁、绿化养护等等，这些都是保证业主的房子在一个良好的环境里存活的基本条件。这与业主是否入住没有关系，是在保证房子的保值和增值的外围环境，这些都是业主自己不能做到的。
空置房收费难主要是业主不理解
现在物业管理企业物业费难收主要一个原因也正是来源于空置房，特别是一些新建小区，入住率不高，但是物业管理的费用已经产生，包括绿化、维护道路清洁等，但是很多业主以没有入住为由拒绝交纳物业费。业主的理解有很大误区，虽然业主没入住，但是物业对于小区的日常管理都存在，所以应该交纳物业费。而最高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释：一是《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，二是《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，其中一条“司法解释”是这么规定的：“物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
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